「奇则」无处不在 入市前谂清楚

地产楼市 - 买楼租楼知识

日期 :2020-04-14


在新型冠狀病毒的陰霾籠罩下,樓市受到一定壓力,有個別業主劈價求售,也有用家開始心動想趁機入市。對於充滿「奇則」的香港樓,準買家在選擇時必須留意單位圖則,特別是間隔的實用性,有時我們聽到的實用面積更未必真正是想像中咁實用。


根據2011年的建築作業備考規定,政府為了限制發展商將物業無限「發水」,故將露台及工作平台的寬免樓面面積收窄及設上限,但上有政策,下有對策,發展商因此各出其謀,即使200餘平方呎的單位,不少亦附設露台及工作平台,且計及實用面積當中。

大角咀的奧柏‧御峯部分單位,便出現連曬晾衣物也有難度的露台及工作平台。 


位處大角咀的奧柏‧御峯是近年的精品住宅,一個實用面積274平方呎的開放式單位,在盡頭兩邊分別外連露台及工作平台,兩者面積僅得約14及10平方呎,佔整個蝸居的比例達8.7%,但兩者地方淺窄得連曬晾衣物也有難度,實用性頗低。


另一個近年較常見的開則問題來自浴室。發展商為了遷就樓宇座向及景觀,近年不少千萬豪宅或是一層多伙的劏房單位,均未能為浴室提供窗戶,這類俗稱「黑廁」的浴室,容易積聚濕氣影響住戶健康。


此外,開放式單位愈來愈普遍,連帶廚房也要開放了。細單位配開放式廚房是可以理解的,但一個有近600平方實呎的單位也只提供開放式廚房,就真是令人費解。


長沙灣一個單幢式住宅南昌一號就擁有此「奇則」,相關單位實用面積595平方呎,卻捨棄了傳統的梗廚,換來間出四間袖珍睡房的格局,莫非香港現在太多「無飯家庭」,令發展商傾向這種設計?若果是喜歡下廚的人士,或家中有外傭姐姐煮飯,就宜多加考慮開放式廚房的實用性了。



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