「奇则」无处不在 入市前谂清楚

地产楼市-买楼租楼知识

2020-04-14

在新型冠状病毒的阴霾笼罩下,楼市受到一定压力,有个别业主劈价求售,也有用家开始心动想趁机入市。对於充满「奇则」的香港楼,准买家在选择时必须留意单位图则,特别是间隔的实用性,有时我们听到的实用面积更未必真正是想像中咁实用。


根据2011年的建筑作业备考规定,政府为了限制发展商将物业无限「发水」,故将露台及工作平台的宽免楼面面积收窄及设上限,但上有政策,下有对策,发展商因此各出其谋,即使200余平方尺的单位,不少亦附设露台及工作平台,且计及实用面积当中。

大角咀的奥柏‧御峯部分单位,便出现连晒晾衣物也有难度的露台及工作平台。 


位处大角咀的奥柏‧御峯是近年的精品住宅,一个实用面积274平方尺的开放式单位,在尽头两边分别外连露台及工作平台,两者面积仅得约14及10平方尺,占整个蜗居的比例达8.7%,但两者地方浅窄得连晒晾衣物也有难度,实用性颇低。


另一个近年较常见的开则问题来自浴室。发展商为了迁就楼宇座向及景观,近年不少千万豪宅或是一层多伙的劏房单位,均未能为浴室提供窗户,这类俗称「黑厕」的浴室,容易积聚湿气影响住户健康。


此外,开放式单位愈来愈普遍,连带厨房也要开放了。细单位配开放式厨房是可以理解的,但一个有近600平方实尺的单位也只提供开放式厨房,就真是令人费解。


长沙湾一个单幢式住宅南昌一号就拥有此「奇则」,相关单位实用面积595平方尺,却舍弃了传统的梗厨,换来间出四间袖珍睡房的格局,莫非香港现在太多「无饭家庭」,令发展商倾向这种设计?若果是喜欢下厨的人士,或家中有外佣姐姐煮饭,就宜多加考虑开放式厨房的实用性了。



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