买村屋必学4招 学睇查册露端倪

地产楼市 - 买楼租楼知识

日期 :2020-04-13



隨樓價高企,愈來愈多人選擇由屋苑搬入村屋,貪其「大件夾抵食」,呎價相對便宜及實用率高,適合一家大細的家庭,或熱愛養寵物者居住。不過,買賣村屋比一般樓宇複雜,一不留神隨時中招,買村屋前必學四招以防買錯屋。

 

第一,細看查冊。確定單位地址完整地列明在樓契上,尤其是購買頂層及地下單位時,更須注意天台及門前用地是否入契。縱使睇樓時,原業主已使用天台或門前空地多年,但若沒有入契,不代表新買家買入後亦可名正言順地使用,村民對原業主隻眼開隻眼閉,並不代表同樣會優侍新買家。故一般沒有入契的天台及地下花園單位,售價會打七折以上。

 

第二,注意單位是否有違例的僭建物被屋宇署發出清拆令及釘契。銀行一般不會接受被釘契單位的按揭貸款申請,如買家財力不足以全額現金支付樓價,便被逼撻訂。交易雙方宜於簽約前商討哪一方負責清拆費用及完成日期,若未能在限期前執行清拆令,最高刑罰為監禁一年及罰款20萬元。


買村屋頂層或地下單位時,須注意天台及門前用地是否入契。

 

第三,查明路權。部份新界村屋路段屬於私人土地,買村屋前須辨識回家的路段屬公家官地抑或私人土地,以確保毋須繳交過路費。

 

第四,村屋沒有大廈業主立案法團,管理上通常變成各家自掃門前雪,一切問題都要自行處理,包括外牆維修等問題,睇樓時單位內外都要落足眼力檢查,以免帶來不必要的額外支出。

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