买村屋必学4招 学睇查册露端倪

地产楼市-买楼租楼知识

2020-04-13


随楼价高企,愈来愈多人选择由屋苑搬入村屋,贪其「大件夹抵食」,尺价相对便宜及实用率高,适合一家大细的家庭,或热爱养宠物者居住。不过,买卖村屋比一般楼宇复杂,一不留神随时中招,买村屋前必学四招以防买错屋。

 

第一,细看查册。确定单位地址完整地列明在楼契上,尤其是购买顶层及地下单位时,更须注意天台及门前用地是否入契。纵使睇楼时,原业主已使用天台或门前空地多年,但若没有入契,不代表新买家买入後亦可名正言顺地使用,村民对原业主只眼开只眼闭,并不代表同样会优侍新买家。故一般没有入契的天台及地下花园单位,售价会打七折以上。

 

第二,注意单位是否有违例的僭建物被屋宇署发出清拆令及钉契。银行一般不会接受被钉契单位的按揭贷款申请,如买家财力不足以全额现金支付楼价,便被逼挞订。交易双方宜於签约前商讨哪一方负责清拆费用及完成日期,若未能在限期前执行清拆令,最高刑罚为监禁一年及罚款20万元。


买村屋顶层或地下单位时,须注意天台及门前用地是否入契。

 

第三,查明路权。部份新界村屋路段属於私人土地,买村屋前须辨识回家的路段属公家官地抑或私人土地,以确保毋须缴交过路费。

 

第四,村屋没有大厦业主立案法团,管理上通常变成各家自扫门前雪,一切问题都要自行处理,包括外墙维修等问题,睇楼时单位内外都要落足眼力检查,以免带来不必要的额外支出。

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