【平民财技】入市的风险评估 - 汪敦敬

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2019-08-06



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不少人問:現在是否買樓的合適時機?筆者認為先要討論買樓的風險及不買樓的風險。相信各位都明白買樓的風險便是樓價下跌,但不少人忽略了有關斷供的機會,斷供是買樓最大的風險!普遍而言,房地產的投資回報是以供滿樓為最大,所以必須要考慮斷供這個問題。準買家應該要評估經濟環境轉變會否令你失業,或者生意不順利而引致斷供的出現,以上因素必須在買樓前計算清楚。

買樓高風險,不買樓何嘗不是高風險?當你決定不買樓後,樓價繼續上升,其實你便輸了。假設你決定暫時不買樓而等待一個「平」盤出現,在等待期間,只要租金上升,等的成本便會增加,而手上的現金亦因此蒸發及減少。

另一個重要及必須要認識的新常態,微調和結構性上升一起出現,所謂微調即是市場上出現不安(減價)。不過,若不安的原因並非來自樓市,樓市仍然以本身的結構性向前繼續發展。以樓市「辣招」為例,每次樓市推出「辣招」後,市場便會出現不安而價格微調,但在微調的同時,我們發覺放盤量會愈來愈少,200萬元已絕跡,300萬元愈來愈少,400萬元同樣不斷減少,這便是結構性上升,我們必須要留意未來的市場是否朝這個方向發展。若情況持續存在,不買樓的風險會不斷提高!

作者為祥益地產總裁

 

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