【平民财技】入市的风险评估 - 汪敦敬

专家分享-平民财技

2019-08-06


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不少人问:现在是否买楼的合适时机?笔者认为先要讨论买楼的风险及不买楼的风险。相信各位都明白买楼的风险便是楼价下跌,但不少人忽略了有关断供的机会,断供是买楼最大的风险!普遍而言,房地产的投资回报是以供满楼为最大,所以必须要考虑断供这个问题。准买家应该要评估经济环境转变会否令你失业,或者生意不顺利而引致断供的出现,以上因素必须在买楼前计算清楚。

买楼高风险,不买楼何尝不是高风险?当你决定不买楼後,楼价继续上升,其实你便输了。假设你决定暂时不买楼而等待一个「平」盘出现,在等待期间,只要租金上升,等的成本便会增加,而手上的现金亦因此蒸发及减少。

另一个重要及必须要认识的新常态,微调和结构性上升一起出现,所谓微调即是市场上出现不安(减价)。不过,若不安的原因并非来自楼市,楼市仍然以本身的结构性向前继续发展。以楼市「辣招」为例,每次楼市推出「辣招」後,市场便会出现不安而价格微调,但在微调的同时,我们发觉放盘量会愈来愈少,200万元已绝迹,300万元愈来愈少,400万元同样不断减少,这便是结构性上升,我们必须要留意未来的市场是否朝这个方向发展。若情况持续存在,不买楼的风险会不断提高!

作者为祥益地产总裁

 

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