【平民财技】低息财技(一)两代供楼回报相差多少?

专家分享-平民财技

2020-04-09

很多人会忽略了运用低息期去投资,其实也是令财富不断高增长的财技。上一篇笔者已定义低息期为实际按揭利息3厘或以下,由於香港的通胀长期处於3至5厘,未来几集将会分享如何运用低息期令投资获得更多的利润!

 

最实际当然是计算供楼,笔者以供楼第一期的本金比率,来比较两代人得到的回报究竟相差多少?同样以楼价500万元、承造九成按揭、按揭年期为20年及以P PLAN(最优惠利率)计算,假设利息2.5厘计算,这利息并不是特别低,第一期供款中有61%是本金,只有39%是利息,同样情况回顾1997年,以当时利息10.9厘计算,这利息并不是特别高,第一期供款中只有11%是本金,其他89%则是利息,当时而言并不是特别困难的时候。

 

宏观过去,同样情况原来1991年至1999年期间,本金占整体也是低於20%。换言之,现时买楼与上述期间比较,第一期供款中本金所得相差3倍有多,很多资深投资者均没有告诉别人,2009年後的低息期才是数十年来,投资房地产是收获最丰富的,不但指楼价上升,还有每个月供款中的含金量其实也有大额的进帐。


作者为祥益地产总裁汪敦敬

请先登入或注册成为会员