【汤文亮专栏】股市楼市系唔系手足

专家分享-汤文亮专栏

2020-04-08

有老友问楼市股市系唔系手足,我唔明白他的意思,原来是齐上齐落,我反问,各自爬山是不是手足,老友话也是,我认为应该是各自爬山或者各自潜水,股市楼市很难做到齐上齐落。

 

近日股市大跌,尤其是滙丰控股(005)跌到惨不忍睹,但楼市就硬过铁,由去年6月社运开始,就算有不可抗力的新冠肺炎疫情,楼价亦只不过下跌7%,但同期股市则挫逾20%。由此可见,股市楼市并不是齐上齐落,现在是各自潜水。股市先潜,楼市稍後,老友话我讲得很玄,叫我试举例以明之,不过要实例,唔好作故仔。

 

老实说,写评论文章,边到有咁多实例,大多数是道听途说,加上不少幻想,就写成一篇,如果用实例,很可能构成渉及私隐而惹上官非。总之,评论文章,啱睇就睇,唔啱睇就唔睇。

 

不过,我手上有一个实例,在个几月前,有代理话有客出9,000万元买我们一层工厂楼,那个物业我们是用300万元买回来,用作收租已20多年,卖9,000万元,回报应该很好。代理亦认为十拿九稳,谁不知我推了他,原因是在社运以及新冠疫情夹击之下,仍然可以卖到这个价钱,当社运以及疫情缓和,卖1亿元以上也不出奇,代理明白,事情亦告一段落。

 

上星期,另一经纪在同一物业俾我一个Offer,但只得8,500万元,我话等等,要先问之前曾经出价的物业代理,如果他的客户仍然可以维持原价,我就要卖俾那位客人,但原来那位客人已经缩沙,结果,另一经纪做成了那单买卖。

 

那个经纪问我是否见形势不佳,放走一些物业,揸多一些现金傍身?我话不是,我们每月收租都不止8,500万元,现金亦足够,如果我们亦捱不过寒冬,香港九成几以上企业要执笠。我接受那个价钱,纯粹是以物易物心态,当日滙控股价60元,我有打算卖走那层工厂楼之後买入滙控,当时可以买150万股,结果我没有卖走那层工厂楼,亦没有买入滙控。今日,我虽然以8,500万元卖出该物业,但滙控股价下跌至不足40元,当卖走那层工厂楼之後,我最少可以买2,125,000股滙控,多了625,000股滙控,所以我可以接受较低价钱,以此为例,股价跌,楼价亦有机会跟着跌。当然,股楼虽然有关连,但错综复杂,很难一概而论,不能一本通书睇到老。


作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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