限制餐饮业入座人数 商舖租金低处未算低

地产楼市-城中热话

2020-04-08


新型冠状病毒疫情於全球蔓延,继内地及亚洲等地率先爆发後,欧美地区亦相继大规模扩散,有不少境外港人回港避疫,令香港新增确诊个案近日急剧上升。


港府为进一步限制疫情於香港爆发,曾尝试推行禁酒令,引起社会回响,继而实施限制餐饮业入座人数及餐桌距离、禁止群组聚集、强制关闭六种场所包括戏院及Party Room等。新防疫措施旨在防止人群聚集,对商业活动直接造成严重影响,连锁品牌开始缩减分店规模,小商户更要无奈结业,到底对舖市有何影响?


去年起受中美贸易战及社会运动双重夹击下,本港舖市已经受到严重影响。据差饷物业估价署显示,私人零售业楼宇售价指数由2018年11月的高位601,反覆跌至2019年10月的低位505.1;相关租金指数则由2019年2月的191.7,降至今年1月的179.2。而在疫情影响下,街上人流稀少,不论饮食业、零售业均大受打击,相信有关指数於短期一至两个月内进一步向下,以反映疫情带来的影响。


疫情不退 舖租全年料跌四成

 

事实上,疫情爆发後,舖位市场租售同样显着受压。其中,中环苏豪区伊利近街36号地舖,原业主一年前以市价6,800万元放售,但经历过社会运动及肺炎疫情後,最终降价至3,400万元成交,劈幅惊人。此外,曾经是全球最贵街道的罗素街,其中国际名牌Prada曾以900万元月租三层高旗舰店,早前提前离场,业主最新放租500万元,劈租44%。


食肆在限制入座人数措施下,生意雪上加霜。

 

有市场人士认为,由於本港出现「兰桂坊群组」集体感染事件,令酒吧业生意大减,防疫措施包括限制餐饮业入座人数,酒吧更要关闭14日,这将直接对生意造成影响,同时令有意开业者暂时却步。市场预期,在疫情发生後舖位租金已较早前急跌两成以上,然而疫情未有减退迹象,料全年跌幅或高达四成,当中核心区舖租跌幅更有机会高达五至六成。

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