【豪宅真李】坚道瑧环 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-04-02


私募基金丰泰地产除了干德道的敦皓之外,早於2010年,已在西半山坚道发售型格精品豪宅项目瑧环。当年一手住宅物业销售条例还未生效,加上属旧契项目,所以推售步伐比现时所规定的来得急。就在2010年9月底一个周末,项目就瞬间卖出82间,占整个项目的78%,然後10月上旬,发展商又直接售出(Direct Deal)了15间,而最後8间,则在现楼落成後,按一手住宅物业销售条列售出,总共105间。


发展商只提供一种付款办法,买家需要付15%首期,然後在完成交易时才支付余下的85%。虽然项目预计於2012年12月入伙,属长楼花期,买家要等27个月才可收楼,但由於地理位置优越,加上发展商精心设计及建造,所以销情如此炽热。有消息指不少名人入市。


瑧环位於坚道38号,标准单位由最细296方尺至最大675方尺不等,项目以细单位为主。另有8伙1,047方尺及1,277方尺的特色单位。至於33楼及35楼,分别是1,953方尺以及1,565方尺的特色相连单位。所有单位都坐南向北,面向维多利亚港方向。


项目与中环至半山扶手电梯仅几步之遥,加上坚道地理位置比罗便臣道及干德道,更接近苏豪区及中环黄金商业圈,所以有大量租客捧场,当中16E,613方尺单位早年曾以尺租111元租出,租金共50,000元。2019年瑧环录得3宗成交,成交价介乎788万至2,350万元,尺价介乎26,622至34,763元。



作者为中原地产首席营业董事李巍

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