转卖为租趋增 锄租好时机

地产楼市-买楼租楼知识

2020-04-01

受新型冠状病毒疫情影响,二手交投减少,部分业主不欲平卖,又不想单位长期丢空,宁转为放租,令二手租盘骤增,同时拖累租金下跌。对於租约快到期的租楼一族,大可把握今次与业主议价的机会,争取节省每月数百、甚至逾千元的租金开支,或以相若预算转租更优质单位。


撇除新盘入伙因素,二手业主转卖为租增加,为市场注入不少租盘供应,加上公司租客、内地租客客源减少,业主为免夜长梦多,部分愿意扩阔议价空间一至两成吸客。其中,屯门指标屋苑珑门有中层四房大单位,实用面积850平方尺,原以叫价1,700万元放售,但业主本年初转以2.6万元放租,单位最终以约2.2万元租出,减租15%,实用尺租不足26元,略低市价半成。


想一尝住豪宅滋味,九龙站或奥运站也有减租个案,如凯旋门朝日阁中层户,面积420平方尺属一房,去年底以2.8万元放租,近期则以1.9万元租出,减幅逾三成,实用尺租约45元;君汇港中层两房户,议价後获业主减租2,000元至1.8万元,实用尺租跌穿40元水平。


九龙湾三宝德福花园、淘大花园及得宝花园,租盘议价空间普遍有约半成。


如预算再少一点,参考港铁沿线的蓝筹屋苑,可考虑九龙湾三宝,即德福花园、淘大花园及得宝花园,议价空间普遍有约半成。如德福花园K座低层两房户 ,原以1.65万元放租,不足半个月减价500元至1.6万元租出,实用尺租约32元。


肺炎疫情持续,经济下行,失业率数字创新高,即使稳住饭碗,也有可能被逼放无薪假甚或减薪,租楼一族若能趁机缩减租楼开支,假设每月少付1,000元租金,一年已悭1.2万元,足够帮补大量消毒防疫用品的额外开支了。



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