【普罗特克】地产科技如何助解土地问题 - 卢铭恩

专家分享-普罗特克

2019-08-06


文章连结:http://bit.ly/2YTDijO

 

这两年香港政府就土地供应问题,成立了土地供应专责小组,也就大屿山填海造地的议题闹得热哄哄。除了开天辟地,房地产科技(PropTech)(笔者译:普罗特克)又能担当何种角色?

 

普罗特克可以运用不同科技手段,藉以分析土地成分、种类、质素、位置、基建、交通、人口密度、附近配套、未来规划等,让寻找土地的资讯成本、财务费用能够相应减省。

 

以英国一家房地产科技公司为例,该公司以当地土地政策为数据库,配合航拍技术,建立一个综合平台,让发展商能一目了然,清晰规划地点、相互比较、厘清土地所有权以及参考附近周边配套等,使计划可更周详之余,觅地成本固然有所减低。

 

另外,近年热议的区块链技术,可为每单位土地,以及一些急需重建的市区旧楼项目定下电子认证,内存相关资料包括业权、交易纪录、居住状况、产权负担与轇轕及估值等,并把相关记录连结成「区块链」上载网络;日积月累,这些资讯将会形成一个大数据库,或有利於把房地产重建开发的讯息及交易成本降低,令「面粉」(即土地)变得「没那麽贵」。

 

说到区块链,基於其去中央化的属性,笔者曾与土地供应专责小组的邹广荣教授探讨,运用区块链来配合他提出的「土地债券」方案,帮助政府推行土债的政策,以释放更多新界的土地做发展用途。

 

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人


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