【李峻铭专栏】疫症大爆发 楼价何去何从? - 李峻铭

专家分享-李峻铭专栏

2020-03-28


新型冠状病毒肺炎已经在全球大爆发,执笔时,确诊人数已超过30万。幸好中国情况已受控,欧洲及美国却成为新爆发点。


欧美爆发,大部分国家地区都实行封城,减少人群聚集,店舖关门、经济活动几乎陷於停顿。疫情令企业倒闭、失业率上升。经济固然受损,各类资产价格大幅下跌,也可能产生金融大风暴,甚至进一步令经济进入1929年般的大萧条。楼价在这种背景下,不会独善其身,自然也会大幅下滑。不过,这只是最差的情景推测。


事实上,不少主要国家的财金官员有见及此,不断推出各种舒缓措施:降息、放水、量化宽松(QE)等等层出不穷。政府也推出财政手段,派钱救企业,甚至可能会买入受影响的企业的股份,例如波音,情况就如2008年入股受影响的银行一般,波音的股价最近也因传言而逆市上升了!


香港的情况,其实比欧美情况为佳。首先,香港有2003年沙士的经验,市民对疫情存高度的警觉性。对压止疫情的扩散,有很重要的裨益。加上楼市实施辣招多年,对楼市的贷款有效控制,杠杆比率也不高。最令笔者担心的是小商户,希望他们可以捱过去,也不致令物业出现抛售潮。


笔者估计,在各国科学家的努力下,加上大型超级电脑的应用,疫苗或医治上将会取得显着成效。只要捱过未来6个月的经济困境,疫情总会过去,经济亦可好转过来。未来3个月至6个月,将会是关键时间。相信香港底子厚可以捱过去;欧美则须靠政府。


反而,疫情过後,全球低息。买楼收租,可能是唯一有正回报的资产,尤其是非美元区。疫情期间,美元汇价大升、连澳元都跌至4.6、英镑跌至九算,相信更能吸引有钱人的目光。正如2008年金融海啸之後,楼价升个不停,都是拜美国联储局不停放水造成。今次全球各国都一齐放水,规模更是无上限。物业可能是成为最佳的避险资产。



作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭

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