【潮看楼市】转手获利比率及赚幅恐续试低 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2020-03-27


受社会运动及新冠肺炎病毒接连冲击下,私宅转手获利比率持续回软。综合土地注册处资料所得,今年2月全港1,854宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共1,804宗,占比达97.3%,较1月的97.8%,跌0.5个百分点,连跌3个月并创下过去15个月以来的新低。


按物业区域划分,新界区表现略优,以98%之数成为获利成功比率最高的分区,惟较前月下跌0.3个百分点;港岛区居於次位,报97%,按月也减0.6个百分点;至於九龙区最为逊色,只达96.1%,按月挫0.8个百分点。


另外,数据亦显示,今年2月每宗私宅转手个案平均赚幅为77.8%,连跌2个月後略见回升,但仍为14个月以来第二低水平。2月帐面获利1倍或以上的转手个案有850宗,占整体二手私宅买卖比例略见回软至45.8%;至於帐面录得亏损者有39宗,占比按月增至2.1%。


自去年中社会运动爆发以来,二手私宅转售获利比率辗转回落,加上近月新型冠状病毒肺炎疫情肆虐,更令跌势加剧。倘若疫情未能纾缓,笔者预期在部分心怯业主急於沽货及减价下,料3月份的二手私宅转售获利比率,以及平均每宗赚幅均会持续受压,有关数字料分别回落至96.8%及70%水平,分别有机会创46个月及40个月新低。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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