【平民财技】「知输」才会赢(一)留意失业率 - 汪敦敬

专家分享-平民财技

2020-03-26

所谓「知输」才会赢,未来几篇笔者会分享如何面对风险,只要知道怎输和输的时候是怎样,才可在波谲云诡的市场稳操胜券。


另外,笔者建议要养成一个好的习惯,譬如:在购买物业前,已预算未来楼价会下跌两成,有了这预算及期望管理,便能安心地面对不同的楼市风浪。当然,香港的制度是相当不俗,譬如:现在的银行按揭需要买家通过压力测试和入息比率,基於这个制度令到入市的买家已做好了不同的风险预算。

 

究竟有何因素改变,买家才需要大幅增加风险预算,无论已买物业或未买物业的人士,其实也要不断因应最新的客观环境来调校风险预算。有些因素是十分重要的,譬如:失业率,3%的失业率被誉为几乎全民就业,这个长期的看法极具参考价值。假设未来香港的失业率由3%,突然上升至4%或以上,便要留意香港购买力是否出现逆转或倒退,不过,不用过於担心,由於现时社会转变较快,不少的失业是源於经济、行业转型、疫情或社会运动,各位只要留意全港的失业率便可得一个较客观的参考价值。


作者为祥益地产总裁汪敦敬

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