【豪宅真李】干德道豪宅双生儿 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-03-25


位於西半山干德道末端,有两座高度差不多的豪华低密度大宅,分别是位於53号由信和置业兴建的Cluny Park及55号由华人置业兴建的璈珀。前者提供27伙单位,标准单位1,223方尺至2,369方尺,後者则有35伙,标准单位1,588方尺至2,758方尺。由於高度尺数面积相差不远,又毗邻而生,加上连发售日期都在2015年底,形容它为干德道豪宅双生儿也不为过。


Cluny Park的地皮,原本由澳门一代赌王傅老榕後人所持有,信置於2004年以逾2.4亿元购入,经过十年发展,於2015年推售。原本项目名称为The Fairmont,後来改名为Cluny Park。物业一梯三伙,每个单位都有独立私人电梯大堂,气派十足,另设另设家佣电梯,区内罕有。整个物业底座离干德道地面逾17米,因此就算是最低层的3楼单位,亦享宁静舒适居住环境。


而璈珀的地皮,其实是由华置及新世界发展共同持有,他们於1992年便以1.42亿元购入地盘,後来因涉及改地契事宜,直到2013年才获政府批准,可建十层高住宅大厦,直到2015年才推出市场。大厦外墙采用IGU中空玻璃设计,历久常新,住户可以将维港美景一览无遗。而单位及车位比例1:1,比例极高,半山罕见。


Cluny park迄今已售出26伙,余下的1伙为15A,暂作长线收租之用。项目一手售出平均尺价约为40,035元,最贵尺价的一伙是15B,2,201方尺加2,042方尺平台,4房4套房加工人房设计,於2016年以1.17亿元售出,尺价达约53,158元。


至於璈珀则在2018年已全幢售罄,平均尺价约为41,695元。当中12A,4,710方尺连3,794方尺平台,加天台及泳池,5房5套+工人房设计,於2015年以3.6033亿元售出,尺价达约76,505元,成交价及尺价均属项目最高。



作者为中原地产首席营业董事李巍


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