【潮看楼市】宽按保增高价物业交投占比 - 陈海潮

地产楼市-新盘攻略

2020-03-22


放宽按保限制之下,引发了换楼客出现,当中流入楼价介乎801万至1,000万元的交投有所增加,因而令中细价物业交投占比略为回软。


综合土地注册处资料,今年2月份全港共录2,122宗价值800万元或以下的二手住宅买卖登记,占同期整体二手住宅买卖登记(2,922宗)比例约72.6%,较1月份约73.8%,跌约1.2个百分点。近月表现窄幅波动,预期本月中细价物业占比有机会续录轻微下跌,因放宽八成及九成按保後,有部分购买力会持续流入801万至1,000万元范围的换楼选择之上。


自从放宽按保楼价限制後,二手住宅交投占比多了流入601万至800万元,以及801万至1,000万元两个银码范围的物业,令上月相关交投占比按月录得较显着升幅。当中楼价介乎601万至800万元以内组别的二手买卖登记占比,按月升幅最显着,达1.4个百分点,升至24.5%。


至於受惠八成按揭、楼价介乎801万至1,000万元以内组别占比,亦按月升0.9个百分点,至14.5%,致令801万元以上中高价物业交投占比合计升至近27.4%。不过,占比最多、介乎401万至600万元以内组别交投占比,则显着回落2.2个百分点,至32%。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮


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