【平民财技】市场谬误(二)空置率新低是凶兆?!

专家分享-平民财技

2020-03-21


继续分享群众的谬误,曾经有报道指出,香港住宅的空置率创新低,但问题是居然有人以为空置率新低是市场的凶兆!原因是1997年时曾出现类似情况,然後楼价出现大跌,不过,用以上说法作逻辑并不合理。空置率高低其实是代表房产有否泡沫,不可以说没有泡沫便等於凶兆。


各位记住空置率只是市场的果,每一个果均由不同的成因形成,不能将同一样的果当作同一回事。1997年时楼价升得实在太急,原因除了市场上有很多人炒卖,亦因需求过多,当时空置率创新低也正好反映这点。但1997年後的泡沫爆破,其实与需求增减没有关系,主要问题出於借贷泡沫,即是很多人借得过多钱。


如果大家认同当年楼价跌的其中一个主要原因是由於借贷过多,当下便要看看有否以上问题出现,假若现时根本没有借贷过多的问题,如将空置率过低当作同一件事是并不合理。



作者为祥益地产总裁汪敦敬

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