【平民财技】市场谬误(二)空置率新低是凶兆?!

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2020-03-21



繼續分享群眾的謬誤,曾經有報道指出,香港住宅的空置率創新低,但問題是居然有人以為空置率新低是市場的凶兆!原因是1997年時曾出現類似情況,然後樓價出現大跌,不過,用以上說法作邏輯並不合理。空置率高低其實是代表房產有否泡沫,不可以說沒有泡沫便等於凶兆。


各位記住空置率只是市場的果,每一個果均由不同的成因形成,不能將同一樣的果當作同一回事。1997年時樓價升得實在太急,原因除了市場上有很多人炒賣,亦因需求過多,當時空置率創新低也正好反映這點。但1997年後的泡沫爆破,其實與需求增減沒有關係,主要問題出於借貸泡沫,即是很多人借得過多錢。


如果大家認同當年樓價跌的其中一個主要原因是由於借貸過多,當下便要看看有否以上問題出現,假若現時根本沒有借貸過多的問題,如將空置率過低當作同一件事是並不合理。



作者為祥益地產總裁汪敦敬

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