【讲楼论识】发展期限条款 - 吴庭琛

专家分享-讲楼论识

2020-03-20


现时,许多政府批出的土地契约内,不论公开投标卖地或私人要约批地,都会设有项目发展期限条款,目的是确保该等土地会按照其发展规模,以及指定用途於合理的期限内完成发展,同时亦可避免发展商囤地的情况出现。


一般而言,发展期限大多数为由批地日期起计48个月或60个月,视乎发展规模或总建筑楼面面积而决定。如项目需提交总纲发展蓝图作审批或需涉及任何交通、环境、渠务等影响评估,则该项目之发展期限有机会比一般项目为长。


成功符合发展期限与否,关键在於项目占用许可证之批出日期。如果占用许可证未能於发展期限前批出,即属违反地契条款,而有关土地承租人将被地政总署要求申请延长相关发展期限。由於涉及修改地契条款内容,故需同时缴付补地价金额,而该金额的计算将视乎土地之价值及欲申请延长之年期多少。第一年内之补价为土地价值之2%,而第二年则倍增为4%,如此类推地以大概的百分比计算。当然,土地承租人可就土地价值多少而向地政总署作出上诉。


现时疫情阻慢了不少发展项目进度,相信将有更多的项目需要申请延长期限。



作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛

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