疫情影响新盘进度 发展商如迟交楼业主怎麽办?

地产楼市-城中热话

2020-03-20


近期荃湾青龙头新盘「逸璟.龙湾」成为楼市热话,皆因项目因斜坡工程问题,或今年中才可完成交楼,较原定时间延迟接近一年,属近年少见的迟交楼项目。新盘迟交楼偶有发生,适逢近月新型冠状病毒疫情影响下,部分楼盘更於二月时曾宣布暂时停工,如因疫情停工而影响兴建进度,最终令发展商要延迟交楼,小业主可以怎办?

 

疫情对新盘兴建进度,带来不同程度的影响,当中包括不少建筑工人在春运後从内地回港,要进行隔离14日的安排,令地盘开工人数减少。此外,有建筑材料因运输受阻延迟抵港,亦对建屋进度带来影响。更有个别发展商於二月时宣布,旗下建筑地盘停工两周,以减低病毒在社区传播的风险。

 

疫情对建屋进度的影响,并非发展商独力所能控制,随着疫情仍未完全受控,倘新盘最终因此延迟交楼,小业主是否有任何保障?

 

事实上,若地盘因疫症而无法开工导致延迟交楼,根据《一手住宅物业销售条例》,卖方或可引用「不可抗力或天灾」而获认可人士批予延期交楼。不过,若然情况如「逸璟.龙湾」这样,因工程问题导致延迟交楼,则未必能够申请延期。


若地盘因疫症而无法开工导致延迟交楼,卖方或可引用「不可抗力或天灾」而获认可人士批予延期交楼。


据一手新例指出,若项目未能在指定日期或经延展的日期起计六个月内完成,买方可选择撤销合约,或可待项目完成。发展商即卖方须於买方撤销合约後七日内,将买方根据合约支付的所有款项,连同该等款项的利息退还买方。


利息由个别支付日期起计,直至退款日期为止,以最优惠利率(P)加年利率2%计算。如买方决定等待发展项目完成,卖方仍须向买方支付延期内的利息。


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