【汤文亮专栏】现在是睇楼最好时间- 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2020-03-19


每当大型百货公司大减的时候,公司女同事就会在午饭时间,或者放工後大买特买,我问点解唔怕买贵咗?女同事话唔怕,因为平时已经睇啱,不过太贵,知道百货公司每年会有春秋二祭,以大减价形式回馈顾客,所以当百货公司大减价,立刻身先士卒去抢货,仲话系我教。买靓楼荀楼是可求不可遇,而非可遇不可求,去百货公司抢货也是一样,孺女可教也。


近日物业市场受到新型冠状病毒肺炎疫情影响,买卖两难,成交量非常少,笔者叫营业部同事向女同事学习,现在用多些少时间去睇楼盘,老实说,现在亦只是得个睇字,业主是不会减价。但如果有一日,某些业主因为财务问题而大幅减价,到时便可以尽快做到决定,因为有很多人如果唔打算买楼,根本唔会睇楼,当他们见到楼价下跌,而有心买楼的时候,物业已经被其他有心人买走了。所以,在楼市淡静时去睇楼是物业投资者的功课,平时唔做功课,考试又怎会有好成绩,况且,现在物业代理又非常乐意带客户去睇楼。如果是市旺的时候,难保有一些物业代理会话,如果冇兴趣买就无谓睇,未睇楼先睇代理面色,但绝对不能够怪他们,大家都要搵食,在市旺,如果不打算买楼的确唔好浪费别人时间。


在个多月前,有传媒访问我,当时是否可以买楼,我话可以,不过要买优质单位,当时在市场上亦有不少优质单位出售。前几日,同一个节目又同我做访问,主持人话在上次访问後,她有留意大部分成交都是优质单位,所以楼价在疫市下都没有下跌。但现在形势有所改变,优质单位已经很少,而且叫价不菲,现在大部分成交都是质素比较差的单位,成交价亦比以往稍低,做成楼价下跌现象。主持相当细心,她说的一番话应该由我讲,的而且确现在楼价下跌是一个假象,因为现在的低价成交的单位,质素不及较早前成交的,如果是同样质素的话,楼价会比以前高。所以,如果唔做功课,根本察觉不到楼市有这样的变化。



作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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