疫市趁低吸纳租盘 锁定新界东

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-03-17



新型冠狀病毒疫情未見好轉跡象,但世事往往有危才有機,市場淡靜反是尋覓筍價租盤的好時機,要搵「性價比」高的平租盤,可先從新入伙的新盤著手。年初至今,新入伙盤項目約有12個,涉及單位約6,000伙,假設一成放租也有至少600個租盤供應。


近期入伙項目中以新界區的供應量佔最多,分布在白石角、屯門及將軍澳,合共提供約4,480伙。當中白石角東部的嘉熙及雲滙第1期,上月開始收樓,合共提供約1,920伙,涵蓋開放式至三房,兩盤現在分別有約60及20個放租盤。


有區內代理指,部分業主提供2%至3%議價空間。參考日前嘉熙高層一個實用面積249平方呎的開放式單位,以1.1萬元租出,呎租約44元。同區雲滙第1期的開放式戶,租金水平接近,如227平方實呎單位,目前叫租1.3萬元起。


屯門亦有兩新盤陸續入伙,其中THE CARMEL租金相宜,現有放租盤13個,早前錄得一宗中層戶租務成交,實用面積483平方呎,月租1.38萬元,呎租低於29元。至於近屯門市中心的新盤城‧點,市場吸納速度較快,現放租盤略減至50個,呎租徘徊約45元,開放式單位最低叫租9,500元起。


至於九龍區則有四個入伙盤,全部主打納米戶型,包括長沙灣悅雅、土瓜灣Downtown 38及大角嘴利奧坊‧凱岸等,入場月租由1萬至1.4萬元不等。


參考數字,本港整體私樓平均呎租已連跌六個月,累跌超過6%。有代理直言,近月疫情影響,租買兩閒,業主收樓後都怕無了期丟空單位,但租盤供應量持續增多,所以議租空間大增,個別議價幅度可達5-10%,故一眾準租客不妨趁低租筍盤。

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