疫市趁低吸纳租盘 锁定新界东

地产楼市-精明业主租客

2020-03-17


新型冠状病毒疫情未见好转迹象,但世事往往有危才有机,市场淡静反是寻觅笋价租盘的好时机,要搵「性价比」高的平租盘,可先从新入伙的新盘着手。年初至今,新入伙盘项目约有12个,涉及单位约6,000伙,假设一成放租也有至少600个租盘供应。


近期入伙项目中以新界区的供应量占最多,分布在白石角、屯门及将军澳,合共提供约4,480伙。当中白石角东部的嘉熙及云滙第1期,上月开始收楼,合共提供约1,920伙,涵盖开放式至三房,两盘现在分别有约60及20个放租盘。


有区内代理指,部分业主提供2%至3%议价空间。参考日前嘉熙高层一个实用面积249平方尺的开放式单位,以1.1万元租出,尺租约44元。同区云滙第1期的开放式户,租金水平接近,如227平方实尺单位,目前叫租1.3万元起。


屯门亦有两新盘陆续入伙,其中THE CARMEL租金相宜,现有放租盘13个,早前录得一宗中层户租务成交,实用面积483平方尺,月租1.38万元,尺租低於29元。至於近屯门市中心的新盘城‧点,市场吸纳速度较快,现放租盘略减至50个,尺租徘徊约45元,开放式单位最低叫租9,500元起。


至於九龙区则有四个入伙盘,全部主打纳米户型,包括长沙湾悦雅、土瓜湾Downtown 38及大角嘴利奥坊‧凯岸等,入场月租由1万至1.4万元不等。


参考数字,本港整体私楼平均尺租已连跌六个月,累跌超过6%。有代理直言,近月疫情影响,租买两闲,业主收楼後都怕无了期丢空单位,但租盘供应量持续增多,所以议租空间大增,个别议价幅度可达5-10%,故一众准租客不妨趁低租笋盘。

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