中原陈永杰: 美国再减息一厘 有效减慢香港楼价下行速度

地产楼市-城中热话

2020-03-16


受肺炎疫情蔓延全球影响,各国纷采减息救市,美国继月初突然减息半厘後,昨晚加强力度,再大幅减息1厘,史无前例地於两星期内共减息1.5厘,并启动7000亿美元量化宽松救市。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,虽然香港主要银行今日已先後表明最优惠利率不会跟随美国下调,惟相信H按将无法避免向下调整,置业人士如采用H按,每月供楼负担即时减少。


陈永杰指,各国股市受疫情影响,表现反覆,因而须启动救市方案,减息及量宽,将令商品市场最为受惠,而香港拥13.7万亿存款,於负利率环境下,将迫使资金流向商品市场,香港物业市场於港府的楼市辣招保护下,表现依然较稳健,最新一期中原城市领先指数CCL比对上年同期,仍然录得升幅,正好显现了香港物业,於外围风高浪急之时,起了避险及保值的作用。陈永杰相信,是次美国减息量宽将对香港楼市起正面支持作用,可有效减慢香港楼价下行速度,他预料楼价於第二季仍会继续下调,幅度为3%至5%,但美国减息可防止香港楼价出现断崖式下跌。


三月份一、二手成交价录得轻微跌幅,吸引用家及避险投资者入市,一手截至昨日录得逾590宗成交,已超越上月全月成交量,料3月全月成交量可达1000至1200宗,二手成交量可达3500宗,但此等成交宗数亦只是维持於正常水平,始终外围经济数据强差人意,疫情何时消退亦属未知之数,料租金会率先受挫,从而影响业主放售心态软化,後市将保持价跌量升局面。

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