【李峻铭专栏】投资英国现良机 伦敦曼城是首选(下)

专家分享-李峻铭专栏

2020-03-15


上周跟大家分享过英国伦敦楼市的最新情况,本周就讨论下曼彻斯特的楼市。


曼彻斯特最出名,当然是两支足球队:曼联及曼城,每年也吸引不少球迷前往参观比赛及球场。笔者3年前,也曾顺道到访曼联的奥脱福球场。足球为当地不可或缺的产业,上月旧地重游,刚刚碰到曼联晚上有主场赛事,热情的球迷在中午已经集结在广场中央,一边饮酒、一边唱歌,非常热闹!


其实,除了球迷热情之外,3年间曼城的市容变化很大。以往给笔者的印象也只是英国北方其中一个小镇,毫不起眼。若不是热爱足球的原因,想不出到访的原因。今天市中心有不少新建的高楼大厦夹杂在古老建筑物之间,商业区的街道上也是车水马龙、人头涌涌,而且绝大部分都是年轻人,生气勃勃,令人刮目相看!


曼城除了足球响礜盛名之外,三所大学的名声也是响当当,每年有接近十万学生上课。毕业後,大部分都愿意选择留在当地发展。今年英国脱欧後,又再重发国际学生PSW(Post Study Work Visa)的签证,令毕业生有两年可留英工作及生活,令曼城的居住需求大大增加。其实在过去3年,伦敦楼价受脱欧影响下跌的背景下,反而曼城的楼价及租金仍然可以稳步上升,空置率也维持在2%以下,租金回报可达6厘,入场费约200万港元,已经有不少选择。


论前景而言,曼城本身是一个历史悠久的工业重镇,水路及陆路交通四通八达。加上政府锐意发展,2014年开始推出「英国北部振兴计划」(Northern Powerhouse),动用1,500亿英镑锐意打造曼城成为伦敦2.0。


政府投入巨资,扩建机场,又兴建新一代高铁——HSZ,连接伦敦,行车时间缩短至1小时。於是各行各业都开始进驻曼城,富时指数前100公司,有80家选择在曼城设立总部,英国BBC亦将其总部迁入为他们而设的MediaCityUK。


只是短短3年时间,整个曼城已经面目全飞、唤然一新。在欧美国家的速度来说相当难得。在人口及经济不断发展的背景下,房产的需求,有增无减,推动楼价长远升值。



作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭

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