【潮看楼市】一手新盘陆续起动 - 陈海潮

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-03-14



土地註冊處數據顯示,今年2月全港共錄得996宗一手私人住宅買賣登記,涉及登記總值97.76億元,較1月的597宗及73.28億元分別升67%及33%。不過,值得一提的是,2月3日單日的登記量勁錄317宗,相信當中絕大部分屬於1月最後3個工作天,當時土地註冊處因新冠肺炎暫停服務,而順延至2月首個工作日的登記;因此一來一回之下,2月只是技術性回升,並非反映實際市況。


按地區劃分,今年2月份,全港三區新盤登記量錄得兩升一跌。當中以港島區升幅較顯著,月內一手私宅買賣登記量在超低基數下大幅反彈1.74倍,錄得 107宗。新界區月內升幅亦見凌厲,錄得740宗,較1月的403宗大增84%,主要由天水圍Wetland Seasons Park 1期錄得的登記撐起。至於九龍區方面則逆市錄得跌幅,月內登記量錄得149宗,按月減少4%,落後大市。


展望3月份,由於登記有滯後因素,2月下旬一手仍以推售餘貨為主,未有全新盤出籠,交投仍然偏慢;至於踏入本月,近日相繼見有全新盤部署推售,惟大部分交投未必能趕及在月內註冊,因此預期本月數字會持續受壓,料一手私宅買賣登記量只有約500宗左右,恐再創2018年12月後的15個月新低。然而,隨著新盤復推,加上美國減息半厘,相信反映3月中旬至4月上旬實際市況的4月份,一手登記量將會大幅急升。



作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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