【潮看楼市】一手新盘陆续起动 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2020-03-14


土地注册处数据显示,今年2月全港共录得996宗一手私人住宅买卖登记,涉及登记总值97.76亿元,较1月的597宗及73.28亿元分别升67%及33%。不过,值得一提的是,2月3日单日的登记量劲录317宗,相信当中绝大部分属於1月最後3个工作天,当时土地注册处因新冠肺炎暂停服务,而顺延至2月首个工作日的登记;因此一来一回之下,2月只是技术性回升,并非反映实际市况。


按地区划分,今年2月份,全港三区新盘登记量录得两升一跌。当中以港岛区升幅较显着,月内一手私宅买卖登记量在超低基数下大幅反弹1.74倍,录得 107宗。新界区月内升幅亦见凌厉,录得740宗,较1月的403宗大增84%,主要由天水围Wetland Seasons Park 1期录得的登记撑起。至於九龙区方面则逆市录得跌幅,月内登记量录得149宗,按月减少4%,落後大市。


展望3月份,由於登记有滞後因素,2月下旬一手仍以推售余货为主,未有全新盘出笼,交投仍然偏慢;至於踏入本月,近日相继见有全新盘部署推售,惟大部分交投未必能赶及在月内注册,因此预期本月数字会持续受压,料一手私宅买卖登记量只有约500宗左右,恐再创2018年12月後的15个月新低。然而,随着新盘复推,加上美国减息半厘,相信反映3月中旬至4月上旬实际市况的4月份,一手登记量将会大幅急升。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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