楼市现疲态 减辣是时候?

地产楼市-城中热话

2020-03-13


近月新型冠状病毒疫情大大打击香港甚至环球的经济,减薪裁员之声此起彼落,加上制造业供应链受影响,有部份住宅单位业主,已先行劈价,急於套现离场。由於楼市出现警号,有地产界人士促请政府考虑撤除辣招,避免楼市极速下行的风险。


楼市辣招在2010年开始设立时,冀望让楼市炒风降温,防止楼价飙升,不过辣招一直被诟病增加置业难度,变相令有意置业人士转投一手楼怀抱,以享尽发展商提供的连串优惠,例如免息免供即可入住,更无形中局限了买家的搵楼选择。君不见劏房式豪宅雨後春笋般面世,卖过盆满钵满,屡创尺价新高,从过去数年的楼价表现可见,辣招对遏制楼价丝毫无助。


不少二手业主在过去大半年即使想尽快套现,也是一筹莫展,因为二手盘客源相当紧绌。


虽然,去年十月施政报告中放宽按揭保险措施,降低了买楼的首期门槛,令二手楼市成交量曾显着增加。


但现时在疫症肆虐情况下,经济下行急剧加速,有建议认为政府亦应趁机调整政策,逐步「减辣」,纾缓业主的压力。


撤SSD助增加二手盘源


例如,政府若就三年内转让物业所徵收的额外印花税(SSD),逐步减少金额,让有需要急於松绑套现的业主重获资金出路,也可变相增加二手盘源,有助促进成交,令楼价软着陆。


如有进一步需要,则可考虑调低购入第二个住宅需付的物业从价印花税(AVD),以鼓励投资者入市。


不过,财政司司长陈茂波明言,现时楼市并未出现「断崖式」下跌,亦不如1997年亚洲金融风暴时,当时楼市受着供应多、供楼利息高、失业率急升、银行收紧信贷等多方面袭击,所以撤辣是言之尚早。


然而,政府之前也暗示不会向全港市民派钱,到预算案公布当日就宣布向年满18岁之本地永久居民派一万元,所以楼市辣招会否「唔嫁又嫁」,唔撤又撤?一切仍是未知之数。

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