靓景大过天 锯齿则户户享海景

地产楼市-买楼租楼知识

2020-03-12


近年上车新盘开则皆不太着眼於实用率,纳米楼更不乏捧场客,皆因银码够细。反观,豪宅市场情况则截然不同,优雅设计、大堂气派、靓景观,以至私人电梯大堂及望海单位均是豪宅的必杀技。


海景向来是楼盘的诱人卖点,发展商为了能让更多单位享有海景,个别新盘更刻意在客厅和部分主人睡房增建三角位,为室内引入维港海景。今次所指的是位於北角城市花园道,由长实集团发展的维港颂,鸟瞰楼宇外型似电锯的锯齿形状,故被称为「锯齿则」。


维港颂设计锯齿形状的三角位於客厅和部分主人睡房,为室内引入维港海景,故被称为「锯齿则」。


维港颂涵盖一房到四房双套单位,实用面积介乎432至1,595平方尺,两房或以上单位中,有八成单位可拥海景。凡事有得必有失,要造就靓景观,就要将本来长方形的单位规划成锥状,在其中一边设置斜露台,令住户可斜望海景。


这做法变相令厅房墙身多了一个三角位置,幸好维港颂的单位面积普遍够大,就算厅房出现角位也不觉空间狭窄,只要在摆放家俬时花点心思便能将奇则活用。


维港颂以海景为主要卖点,楼宇外型似电锯的锯齿形状,故被称为「锯齿则」。


要称得上为豪宅,设施上自然有过人之处。维港颂的四房双套单位设有私人电梯大堂,令单位罕贵度大幅提升。然而,这个私隐度高的电梯大堂面积约为48平方尺,并列入实用面积内一并出售,现时这类单位叫价每平方实尺约43,000元,单是这个私人空间也要约200万元。


值得一提的是,由於部分单位的客厅露台在斜角位,与旁边的酒店房间近距离对望,住户要留意私隐问题。维港颂另一个缺点是大部分浴室均为黑厕,在靓景大过天的前题下,对室内间隔的要求便要退而求次。


维港颂属於北角区内新落成豪宅,在2019年入伙,现时在市场上放盘的多数是三、四房单位,一个低层实用面积1,042平方尺的单位叫价3,500万元,每平方实尺33,589元,绝对是贵绝北角区。

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