【说楼解按】买内地楼造香港按揭(上) - 王美凤

专家分享-说楼解按

2019-07-29

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近年港人北上置业热门地区,非大湾区内地城市莫属,如深圳、珠海、广州、中山等,部分香港银行接受为内地楼房提供按揭服务,但一般将有关按揭申请转介予连系的内地母行,按息及条款主要跟随内地楼房按揭。

在「粤港澳大湾区」概念下,银行亦加紧研发配合市场发展的新产品,最近有银行为湾区内地住房推出「内地楼香港按揭」计划,新推出期间的试点只限深圳一手住房,其後范围将逐步延伸至其他大湾区内地城市。港人买指定内地城市的住房後,可以一条龙在港办理按揭,除整个按揭过程都由香港银行职员负责跟进,客户可得到同声同气的服务外,亦可直接在香港银行提取按揭贷款。

上述计划基本上是参照香港现有按揭条款,故此按揭成数上限依照香港按揭准则,1,000万以下物业之按揭成数高达6成及贷款额上限为500万元。不过,由於港息持续处於低水平,有关计划最大优势是息率明显较低,全期按息低至P-2% (P现为5.375%),即目前实际息率低至3.375%,低於内地楼房按息平均约为5.4%,利息开支已可减少约38%。有关按揭以港币作为贷款单位,贷款金额高达1,000万元,按揭年期可长达30年,计划亦适用於新造按揭或现房契抵押套现。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理

 


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