【说楼解按】买内地楼造香港按揭(上) - 王美凤

专家分享 - 说楼解按

日期 :2019-07-29


文章連結:http://bit.ly/2ZgR3Wp

近年港人北上置業熱門地區,非大灣區內地城市莫屬,如深圳、珠海、廣州、中山等,部分香港銀行接受為內地樓房提供按揭服務,但一般將有關按揭申請轉介予連繫的內地母行,按息及條款主要跟隨內地樓房按揭。

在「粵港澳大灣區」概念下,銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品,最近有銀行為灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃,新推出期間的試點只限深圳一手住房,其後範圍將逐步延伸至其他大灣區內地城市。港人買指定內地城市的住房後,可以一條龍在港辦理按揭,除整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進,客戶可得到同聲同氣的服務外,亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。

上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款,故此按揭成數上限依照香港按揭準則,1,000萬以下物業之按揭成數高達6成及貸款額上限為500萬元。不過,由於港息持續處於低水平,有關計劃最大優勢是息率明顯較低,全期按息低至P-2% (P現為5.375%),即目前實際息率低至3.375%,低於內地樓房按息平均約為5.4%,利息開支已可減少約38%。有關按揭以港幣作為貸款單位,貸款金額高達1,000萬元,按揭年期可長達30年,計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現。

作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理

 


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