Ocean Marini临海物业亲民价 中产安居升值两者兼得

地产楼市-新盘攻略

2020-03-10


因受疫情影响,美国突然减息半厘,虽然香港银行未有跟随减息,但息率下降的趋势确认,为楼市带来支持,踏入三月大型新盘更争相开售。要数三月新盘市场焦点,不得不提於将军澳日出康城临海地段的Ocean Marini (9C),首张价单更以折实後贴近同系Marini(9A)及Grand Marini(9B)的亲民价推售,首批开售单位达101伙。由於市场反应热烈,发展商在数日内旋即加推101伙,并公布2号价单。


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Ocean Marini为会德丰地产日出康城第9期的第三部曲,前两者为Marini及Ocean Marini ,今次推出的Ocean Marini为当中最近将军澳海湾及蓝塘海峡的一幢,拥无敌海景,物业仅1座分为1A及1B,全幢楼高63层,从第六层起开始为住宅单位,合共提供503伙。该物业主攻两房及三房,占整幢物业比重逾八成,余下为四房单位及特色户。


Ocean Marini虽较去年下半年推出的Marini及Grand Marini位置上更临海,但两张价单开价却颇亲民。参考从今年1月至3月初止的一手物业成交数据,Marini折实後实尺介乎15,609至19,210元,而Grand Marini则介乎13,956至19,938元。


而首批Ocean Marini共推出101个单位,发展商提供五种付款计划,买家最高可享22.1%折扣,折实後实尺介乎13,249至15,710元,平均价14,688元,而最平的两房,实用面积472平方尺,折实後以654.6万元入场。


不过,同一幢大厦,不同座向、楼层及景观,价格必然有差距,Ocean Marini虽为临海物业,但首批出售单位并未包括海景户,全数以楼景为主。对海景单位情有独锺的买家,在2号价单中有机会找到心水盘,因当中约27%为海景单位,实用面积介乎450至1,061平方尺,折实後实尺价13,508至16,802元,平均价15,238元。


海景单位集中南及东南方


从座向可见,Ocean Marini的海景户集中在1A的A及B室,以及1B的A、B及C室, 当中大部分单位向南及东南,景观及座向均是优质之选,值得期待。


说回两张价单推售的单位,合共202伙,户型包括89个两房单位(开放式厨房)、41个两房单位、14个两房连工作间、41个两房一套加书房单位、10个三房一套连储物室单位、4个四房一套连工作间单位及3个平台特色户,实用面积介乎450至1,061平方尺。


今次的无改动示范单位为1A 38楼B室,属三房一套连储物室海景单位,实用面积约814平方尺,步入单位即见到宽敞的长方型客厅及饭厅,逾200平方尺,间隔分明,客厅末端为玻璃趟门连接露台,令室内采光充足及加强空气流通效果。


步入单位即见到宽敞的长方型客厅及饭厅,逾200平方尺。


进入单位後左手边为梗厨,可明火煮食。三间房及厕所则归一地坐落於右手边,当中主人套房实用面积约165平方尺,摆放双人床後仍可三边落床,并预留衣柜位置。另外两间相连睡房的间隔墙可灵活处理,以配合不同家庭需要,每个房间实用面积约50平方尺,全部房均设有大窗,开则四正。


Ocean Marini多类单位均设梗厨,是喜欢下厨者的佳音。


再看两房单位,主要分布在1A的D室及1B的A、B、D及E室,当中1A的D室及2A的E室为开放式厨房,其余的均设梗厨,令喜欢下厨的朋友有更多座向的单位可选择。与上述三房单位一样,两房单位设计进入玄关後为客饭厅,末端是开扬露台,睡房、主人房及厕所集中在独立区域,室内走廊位不多,提升实用空间。


1B的E室单位,为少数采用开放式厨房的两房单位,开则四正易於摆放家俬。


Ocean Marini间格实用,而且普遍只有一个露台,不设工作平台,令室内面积更充裕,无论自住或放租,皆称得上是用家的安乐窝。总括首两批推出的单位共202伙,合计折实平均实尺价约14,976元,而海景单位最贵折实尺价则约16,802元,以日出康城临海物业而言开价亲民。


若与毗邻的将军澳站物业作比较,二手价实尺介乎18,000至22,000元,反映日出康城低水情况持续,但别忘记後者过往缺乏大型商场的困局,将随着旗舰商场「The LOHAS康城」在今年下半年的开幕而打破,加上多项基建交通改善工程将在未来两、三年相继竣工,该区的楼价绝对有追落後潜力,Ocean Marini业主可望安居、升值两者兼得。


Ocean Marini小档案


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