P按 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Mon, 26 May 2025 07:10:38 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 H按息跌穿2厘 H按用家需注意的事 https://www.house730.com/news/1012061/h%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf2%e5%8e%98-h%e6%8c%89%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%9c%80%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e4%ba%8b/ Mon, 26 May 2025 07:01:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012061 按揭用家對於銀行同業拆息HIBOR走勢十分關注，原因是多年來H按是按揭主流計劃， 而且H按的使用率常處於90%之上。雖然稱為H按，但H按實質上結合了H按及P按之優，現時市場H按的息率主要是H+1.3%，設有一個P按封頂息率，封頂息低至P-1.75% (細P，現為5.25%)，拆息一般以1個月拆息為基準，每月按揭結算日便以當天1個月拆息計算H按息，並與P按封頂息率作比較，銀行會以兩者較低之息率作為按息計算月供金額，當拆息下跌H按息較低，用家會以H按息供樓，但當拆息上升H按息高於P按封頂息率，用家可獲保障以P按封頂息率供樓；換句話說，當拆息下跌H按用家可享減息好處，當拆息上升用家卻無需承擔拆息的波動性，鎖定以P按息供樓。尤其是現時H按計劃之封頂息率已與市場P按之最佳水平一致，故此現時選用H按息誘因最大，按揭借款人一般均愛選用H按。

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]]> 銀行提早減P 供樓負擔加快減輕 https://www.house730.com/news/33754/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%90%e6%97%a9%e6%b8%9bp-%e4%be%9b%e6%a8%93%e8%b2%a0%e6%93%94%e5%8a%a0%e5%bf%ab%e6%b8%9b%e8%bc%95/ Sat, 21 Sep 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33754 ...

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]]> 美國議息｜中原王美鳳：滙豐P維持不變 新造按息維持主要為4.125% https://www.house730.com/news/32266/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e8%ad%b0%e6%81%af-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3%e6%bb%99%e8%b1%90p%e7%b6%ad%e6%8c%81%e4%b8%8d%e8%ae%8a-%e6%96%b0%e9%80%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e7%b6%ad%e6%8c%81/ Thu, 02 Nov 2023 06:43:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32266 美國聯儲局宣布11月暫緩加息，維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國維持利率不變符市場預期，以便有更多時間觀察早前累積加息後之滯後作用，美國息率政策仍較取決於通脹走勢、經濟就業狀況等因素。

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]]> 聯繫匯率下利率應變 https://www.house730.com/news/30554/%e8%81%af%e7%b9%ab%e5%8c%af%e7%8e%87%e4%b8%8b%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%87%89%e8%ae%8a/ Sun, 30 Apr 2023 03:02:57 +0000 https://www.house730.com/news/?p=30554 ...

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]]> 香港將進入更光輝時光 https://www.house730.com/news/30322/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%b0%87%e9%80%b2%e5%85%a5%e6%9b%b4%e5%85%89%e8%bc%9d%e6%99%82%e5%85%89/ Sun, 02 Apr 2023 03:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=30322 ...

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]]> 拆息跌用H按？ 封頂息宜與市場按息一致 https://www.house730.com/news/29727/%e6%8b%86%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%94%a8h%e6%8c%89-%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e5%ae%9c%e8%88%87%e5%b8%82%e5%a0%b4%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%80%e8%87%b4/ Sat, 18 Feb 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29727 近數月港元拆息波動性較大，去年12月期間，受年結及美息上升等因素影響，與樓按相關的1個月拆息曾高達5%十多年新高水平。今年1月起港元拆息持續回落，1個月拆息跌至2月14日報2.12%，以市場H按息H+1.3%計，H按實際息率3.42%已跌穿市場上主要二手物業P按息3.475%及部份銀行H按封頂息3.625%。

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]]> 2022息率回顧(上) https://www.house730.com/news/29229/2022%e6%81%af%e7%8e%87%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8a/ Sat, 07 Jan 2023 01:24:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29229 2022年是息率變化較大的一年，若不計及2018至2019年間本港最優惠利率(P)曾短暫及輕微地先升後降0.125厘，港P便已超過13年時間處於不變或相若水平，這十多年間市場按息在較多時間處於2厘以下超低水平。由於用家已長期習慣以超低按息供樓，當去年本港正式進入加息周期，或需要一些時間適應變化。

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]]> 加息周期下，居屋選用H按與P按較划算？ https://www.house730.com/news/29036/%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e4%b8%8b%e5%b1%85%e5%b1%8b%e9%81%b8%e7%94%a8h%e6%8c%89%e8%88%87p%e6%8c%89%e8%bc%83%e5%88%92%e7%ae%97/ Wed, 21 Dec 2022 02:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29036 本月起居屋業主可選用「銀行同業拆息按揭」(H按)，在未加息前，這對居屋業主來說絕對是喜訊，不過在加息周期之下，H按長期處於封頂利率水平，與「最優惠貸款利率按揭」(P 按)息率相同，這個情況下，選用H按與P按有分別嗎？

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]]> 一邊廂銀行加息、另邊廂銀行減息的迷思 https://www.house730.com/news/28733/%e4%b8%80%e9%82%8a%e5%bb%82%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%8f%a6%e9%82%8a%e5%bb%82%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%b8%9b%e6%81%af%e7%9a%84%e8%bf%b7%e6%80%9d/ Sat, 26 Nov 2022 01:24:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28733 近日有大型銀行調整新造按息，H按及P按息同步上調0.25厘，調整後實際按息升至3.375%，而另一邊廂有銀行下調新造按息0.25厘，H按及P按之實際按息由3.125%降至2.875%；銀行之間的按息向左走向右走，原因何在?

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]]> 未補價居屋超過20年做按揭有阻滯？ https://www.house730.com/news/28410/%e6%9c%aa%e8%a3%9c%e5%83%b9%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%b6%85%e9%81%8e20%e5%b9%b4%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%9c%89%e9%98%bb%e6%bb%af/ Sat, 05 Nov 2022 01:31:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28410 上期提及居屋H按已於11月開通，用家可比較選擇H按或P按。買家購置居屋的可造按揭成數及年期又與私樓有別嗎? 居屋屬於資助性房屋，幫助合資格買家獲樓價折讓並以低首期上車，綠表買家可造按揭成數高達95%，白表買家之按揭成數亦高達90%，當中由房委會向銀行提供按揭還款擔保，無需涉及按揭保險，故此買家不用支付按揭保險費。然而，按揭年期長達25年而並非如私樓可長達30年。

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]]> 居屋H按開通 P按H按如何選？ https://www.house730.com/news/28315/%e5%b1%85%e5%b1%8bh%e6%8c%89%e9%96%8b%e9%80%9a-p%e6%8c%89h%e6%8c%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%81%b8/ Sat, 29 Oct 2022 02:32:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28315 一直以來，居屋及其他類別資助性房屋的買家均只可選擇最優惠利率按揭計劃(P按)，直至今年中房委會預告11月將會接納有關參與銀行提供拆息按揭計劃(H按)。今年11月起，銀行將可為資助性房屋用家提供H按，作為P按以外另一選擇，換言之，不論是一手新居屋、綠置居、居屋第二市場、居屋轉按等，買家或業主均可申請H按。H按在多年來均為主流按揭產品，市場比例持續高達9成以上，H按是否就是不二之選? 然而，今年拆息逐步上升，H按計劃實際上已按照封頂息率計算，用家究竟選擇H按還是P按較著數?

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]]> 一個月按息升穿3厘創14年新高 中原按揭：料11月再加P https://www.house730.com/news/28253/%e4%b8%80%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%8c%89%e6%81%af%e5%8d%87%e7%a9%bf3%e5%8e%98%e5%89%b514%e5%b9%b4%e6%96%b0%e9%ab%98-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%96%9911%e6%9c%88%e5%86%8d%e5%8a%a0p/ Mon, 24 Oct 2022 09:59:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28253 港股全日跌至13年低位收市，惟港元拆息升至3.02%，創14年新高，中原按揭董事總經理王美鳳料最快11月加P。

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]]> 【一圖看清】P按上調壓力測試升溫 買600萬樓月入要多少？ https://www.house730.com/news/27831/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85p%e6%8c%89%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e5%8d%87%e6%ba%ab-%e8%b2%b7600%e8%90%ac%e6%a8%93%e6%9c%88%e5%85%a5%e8%a6%81%e5%a4%9a%e5%b0%91/ Mon, 26 Sep 2022 06:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27831 ...

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]]> P按定H按好 業主上會應點揀？ https://www.house730.com/news/27821/p%e6%8c%89%e5%ae%9ah%e6%8c%89%e5%a5%bd-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%b8%8a%e6%9c%83%e6%87%89%e9%bb%9e%e6%8f%80/ Sun, 25 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27821 H按近月持續觸及封頂位，各銀行相繼上調按揭息率，個別銀行早前更出現不對稱加息，令P按水平竟低於H按封頂位，出現P按平過H按的現象。對於將要上會的業主，應該怎樣衡量哪一類按揭更著數？

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]]> P按加息殺到 一圖睇晒每月供樓增加多少？ https://www.house730.com/news/27809/p%e6%8c%89%e5%8a%a0%e6%81%af%e6%ae%ba%e5%88%b0-%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9d%87%e6%99%92%e6%af%8f%e6%9c%88%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%a2%9e%e5%8a%a0%e5%a4%9a%e5%b0%91/ Fri, 23 Sep 2022 09:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27809 ...

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]]> 1個月拆息連升9個工作天至2.59% 中原按揭：港P加0.25厘機會高 https://www.house730.com/news/27752/1%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%8b%86%e6%81%af%e9%80%a3%e5%8d%879%e5%80%8b%e5%b7%a5%e4%bd%9c%e5%a4%a9%e8%87%b32-59-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%b8%afp%e5%8a%a00-25%e5%8e%98%e6%a9%9f%e6%9c%83/ Wed, 21 Sep 2022 01:46:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27752 美國聯儲局周二起議息，至本港周四凌晨公布議息結果，巿場普遍預期將會加息0.75厘機會大。港元拆息昨已升至2.55%，為逾兩年半新高，亦升穿市場上之銀行H按封頂息及P按息2.5%，與最優惠利率(P)息差已收窄至2.45厘，過往H/P息差收窄至低於3厘已具條件加P，港P已呈加息壓力。中原按揭董事總經理王美鳳預計，銀行將於本週美國議息後上調最優惠利率(P)。現時拆息仍未有跟足美息加幅，預料銀行上調最優惠利率(P)幅度為0.25厘機會較大。

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]]> 加息前加快申請按揭免受影響 https://www.house730.com/news/27328/%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%89%8d%e5%8a%a0%e5%bf%ab%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%85%8d%e5%8f%97%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ Sat, 20 Aug 2022 01:06:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27328 隨着港元拆息(HIBOR)上升，今年本港實際息率由上半年6月前大約1.5%附近水平升至現時H按封頂位2.5%。市場上高達97%供樓人士選用H按，故此現時市場按息主要處於2.5%水平。由於銀行計算按揭申請人之入息要求一向以H按封頂息率計算，即是說，每月供款佔入息比率以2.5厘計算，而壓力測試以2.5厘假定加3厘即5.5厘計算，雖然按息較年初有所上升，但由於封頂息率一直主要維持在2.5厘水平，按揭申請人的最低入息要求其實未有提高，借貸能力(按現時入息可借的按揭額)亦其實未有因為按息上升而削弱。

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]]> 為何港P沒有即時跟隨美息上升？ 第3季加P？ https://www.house730.com/news/27111/%e7%82%ba%e4%bd%95%e6%b8%afp%e6%b2%92%e6%9c%89%e5%8d%b3%e6%99%82%e8%b7%9f%e9%9a%a8%e7%be%8e%e6%81%af%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e7%ac%ac3%e5%ad%a3%e5%8a%a0p/ Sat, 06 Aug 2022 01:18:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27111 美國聯儲局於7月底議息會議公佈上調聯邦基金利率0.75厘，事實上，聯儲局以打擊高通脹為首要任務已屬市場共識，美國當地通脹率升至9.1%續創40年新高，故市場已預期美國續大手加息。美國聯邦基金利率在今次加息後已達2.25%-2.5%，在以往本港加息周期，當美國聯邦基金利率升至2%水平，本港最優惠利率(P)已出現上調，那為何現時銀行對港P卻按兵不動?

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]]> 新居屋用H按還是P按好？ https://www.house730.com/news/27048/%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e7%94%a8h%e6%8c%89%e9%82%84%e6%98%afp%e6%8c%89%e5%a5%bd/ Tue, 02 Aug 2022 01:31:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27048 新一期居屋攪珠結果出爐，抽得「頭籌」大機會揀樓的話，要留意這一期居屋按揭，選擇或會較往年多。過去資助房屋按揭，一般只可以選擇「最優惠貸款利率按揭」(P 按)，現時普遍銀行P按息率為2.5厘，較用「H按」的約1.68厘為高。不過，根據房委會於4月發布的議事備忘錄文件，房委會考慮把貸款保證涵蓋至「同業拆息計劃」(H按)，或會於今年11月推行。對於一批新居屋買家來說是否「佳音」? 而現時用P按的居屋業主，能否轉按轉用H按計劃？

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]]> 1個月HIBOR升穿1.3厘創27個月新高 中原按揭王美鳳：不排除再有銀行上調封頂息 https://www.house730.com/news/26967/1%e5%80%8b%e6%9c%88hibor%e5%8d%87%e7%a9%bf1-3%e5%8e%98%e5%89%b527%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%96%b0%e9%ab%98-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3%e4%b8%8d%e6%8e%92%e9%99%a4/ Wed, 27 Jul 2022 07:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26967 美國很大機會在今星期再大手加息，港元拆息亦受影響，1個月拆息已連升10個工作天，今天(27日)最新報1.31%，創過去27個月新高。中原按揭董事總經理王美鳳指出，今日拆息已升穿H按封頂息率，由於穿封頂後資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔，故不排除將再有銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率。

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