H按 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 04 Jul 2025 05:39:18 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 H按息下跌 為何轉按誘因仍不大 (下) https://www.house730.com/news/1012876/h%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e7%82%ba%e4%bd%95%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8b/ Fri, 04 Jul 2025 05:30:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012876 上期提及，儘管自今年5月起H按息下跌，轉按誘因卻未有顯著增加，當中原因包括轉按後之按揭計劃息率可能較遜，而H按使用率已高於9成，P按轉H按需求不大。本文再續說其他因由。

The post H按息下跌 為何轉按誘因仍不大 (下) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 按息下跌 為何轉按誘因仍不大 (上) https://www.house730.com/news/1012437/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e7%82%ba%e4%bd%95%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ Thu, 12 Jun 2025 08:08:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012437 今年自5月起資金流入本港推高銀行體系結餘令銀行同業拆息HIBOR大幅下跌，與樓按相關的1個月拆息由5月初3.98%下跌至最近0.55%(6月10日)，以市場H按息H+1.3% (封頂息率P-1.75%; P:5.25%)計，H按實際息率由封頂息率水平3.5%一度降至約1.85%，跌幅達1.65厘，業主供樓金額得而減輕。然而，儘管按息大幅下跌，轉按誘因卻未有顯著增加，原因為何?

The post 按息下跌 為何轉按誘因仍不大 (上) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> H按息跌穿2厘 H按用家需注意的事 https://www.house730.com/news/1012061/h%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf2%e5%8e%98-h%e6%8c%89%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%9c%80%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e4%ba%8b/ Mon, 26 May 2025 07:01:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012061 按揭用家對於銀行同業拆息HIBOR走勢十分關注，原因是多年來H按是按揭主流計劃， 而且H按的使用率常處於90%之上。雖然稱為H按，但H按實質上結合了H按及P按之優，現時市場H按的息率主要是H+1.3%，設有一個P按封頂息率，封頂息低至P-1.75% (細P，現為5.25%)，拆息一般以1個月拆息為基準，每月按揭結算日便以當天1個月拆息計算H按息，並與P按封頂息率作比較，銀行會以兩者較低之息率作為按息計算月供金額，當拆息下跌H按息較低，用家會以H按息供樓，但當拆息上升H按息高於P按封頂息率，用家可獲保障以P按封頂息率供樓；換句話說，當拆息下跌H按用家可享減息好處，當拆息上升用家卻無需承擔拆息的波動性，鎖定以P按息供樓。尤其是現時H按計劃之封頂息率已與市場P按之最佳水平一致，故此現時選用H按息誘因最大，按揭借款人一般均愛選用H按。

The post H按息跌穿2厘 H按用家需注意的事 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 負資產回升 見頂回落之勢已現? https://www.house730.com/news/1011733/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%9b%9e%e5%8d%87-%e8%a6%8b%e9%a0%82%e5%9b%9e%e8%90%bd%e4%b9%8b%e5%8b%a2%e5%b7%b2%e7%8f%be/ Mon, 12 May 2025 09:32:49 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011733 每個季度金管局都會公佈住宅按揭負資產數字，今年第一季末負資產宗數上升6%至40,741宗，重上逾20年新高，原因何在? 未來數字仍會攀升? 還是見頂回落勢頭已現?

The post 負資產回升 見頂回落之勢已現? first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 為何HIBOR下跌H按息卻未跌？ https://www.house730.com/news/32772/%e7%82%ba%e4%bd%95hibor%e4%b8%8b%e8%b7%8ch%e6%8c%89%e6%81%af%e5%8d%bb%e6%9c%aa%e8%b7%8c/ Sat, 03 Feb 2024 02:05:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32772 ...

The post 為何HIBOR下跌H按息卻未跌？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 銀行為何突上調按息？ 抓緊優惠尾班車 https://www.house730.com/news/31944/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%82%ba%e4%bd%95%e7%aa%81%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e6%8c%89%e6%81%af-%e6%8a%93%e7%b7%8a%e5%84%aa%e6%83%a0%e5%b0%be%e7%8f%ad%e8%bb%8a/ Sat, 16 Sep 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31944 ...

The post 銀行為何突上調按息？ 抓緊優惠尾班車 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> H按封頂息率如何保障用家 https://www.house730.com/news/31834/h%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e7%8e%87%e5%a6%82%e4%bd%95%e4%bf%9d%e9%9a%9c%e7%94%a8%e5%ae%b6/ Sat, 02 Sep 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31834 ...

The post H按封頂息率如何保障用家 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 聯繫匯率下利率應變 https://www.house730.com/news/30554/%e8%81%af%e7%b9%ab%e5%8c%af%e7%8e%87%e4%b8%8b%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%87%89%e8%ae%8a/ Sun, 30 Apr 2023 03:02:57 +0000 https://www.house730.com/news/?p=30554 ...

The post 聯繫匯率下利率應變 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 香港將進入更光輝時光 https://www.house730.com/news/30322/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%b0%87%e9%80%b2%e5%85%a5%e6%9b%b4%e5%85%89%e8%bc%9d%e6%99%82%e5%85%89/ Sun, 02 Apr 2023 03:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=30322 ...

The post 香港將進入更光輝時光 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 二手成交 | 銀行降H按封頂息 買家3,098萬購寶翠園海景3房 https://www.house730.com/news/30165/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4-%e9%8a%80%e8%a1%8c%e9%99%8dh%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af-%e8%b2%b7%e5%ae%b63098%e8%90%ac%e8%b3%bc%e5%af%b6%e7%bf%a0%e5%9c%92%e6%b5%b7%e6%99%af3%e6%88%bf/ Sun, 19 Mar 2023 06:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=30165 近期多間銀行下調二手物業拆息按揭息率，部份資金轉投樓市買「磚頭」。西半山寶翠園一個3房單位，近期獲買家以3,098萬元承接，平均呎價2.7萬元。

The post 二手成交 | 銀行降H按封頂息 買家3,098萬購寶翠園海景3房 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 拆息跌用H按？ 封頂息宜與市場按息一致 https://www.house730.com/news/29727/%e6%8b%86%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%94%a8h%e6%8c%89-%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e5%ae%9c%e8%88%87%e5%b8%82%e5%a0%b4%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%80%e8%87%b4/ Sat, 18 Feb 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29727 近數月港元拆息波動性較大，去年12月期間，受年結及美息上升等因素影響，與樓按相關的1個月拆息曾高達5%十多年新高水平。今年1月起港元拆息持續回落，1個月拆息跌至2月14日報2.12%，以市場H按息H+1.3%計，H按實際息率3.42%已跌穿市場上主要二手物業P按息3.475%及部份銀行H按封頂息3.625%。

The post 拆息跌用H按？ 封頂息宜與市場按息一致 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 2022息率回顧(上) https://www.house730.com/news/29229/2022%e6%81%af%e7%8e%87%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8a/ Sat, 07 Jan 2023 01:24:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29229 2022年是息率變化較大的一年，若不計及2018至2019年間本港最優惠利率(P)曾短暫及輕微地先升後降0.125厘，港P便已超過13年時間處於不變或相若水平，這十多年間市場按息在較多時間處於2厘以下超低水平。由於用家已長期習慣以超低按息供樓，當去年本港正式進入加息周期，或需要一些時間適應變化。

The post 2022息率回顧(上) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 加息周期下，居屋選用H按與P按較划算？ https://www.house730.com/news/29036/%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e4%b8%8b%e5%b1%85%e5%b1%8b%e9%81%b8%e7%94%a8h%e6%8c%89%e8%88%87p%e6%8c%89%e8%bc%83%e5%88%92%e7%ae%97/ Wed, 21 Dec 2022 02:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29036 本月起居屋業主可選用「銀行同業拆息按揭」(H按)，在未加息前，這對居屋業主來說絕對是喜訊，不過在加息周期之下，H按長期處於封頂利率水平，與「最優惠貸款利率按揭」(P 按)息率相同，這個情況下，選用H按與P按有分別嗎？

The post 加息周期下，居屋選用H按與P按較划算？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 一邊廂銀行加息、另邊廂銀行減息的迷思 https://www.house730.com/news/28733/%e4%b8%80%e9%82%8a%e5%bb%82%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%8f%a6%e9%82%8a%e5%bb%82%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%b8%9b%e6%81%af%e7%9a%84%e8%bf%b7%e6%80%9d/ Sat, 26 Nov 2022 01:24:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28733 近日有大型銀行調整新造按息，H按及P按息同步上調0.25厘，調整後實際按息升至3.375%，而另一邊廂有銀行下調新造按息0.25厘，H按及P按之實際按息由3.125%降至2.875%；銀行之間的按息向左走向右走，原因何在?

The post 一邊廂銀行加息、另邊廂銀行減息的迷思 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 選用定息按揭也有竅妙？ https://www.house730.com/news/28567/%e9%81%b8%e7%94%a8%e5%ae%9a%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b9%9f%e6%9c%89%e7%ab%85%e5%a6%99/ Tue, 15 Nov 2022 01:33:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28567 每次加息周期，不同銀行或貸款機構都會推出定息產品，包括有按保公司的10年、15年及20年定息計劃，息率由3.5厘起。亦有大型銀行近日推出首年定息計劃，息率2.75厘。如果估計未來香港銀行會上調最優惠利率(P)的話，選用定息計劃是否「著數」呢？ 有沒有比2.75厘更「抵」的定息計劃？

The post 選用定息按揭也有竅妙？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 未補價居屋超過20年做按揭有阻滯？ https://www.house730.com/news/28410/%e6%9c%aa%e8%a3%9c%e5%83%b9%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%b6%85%e9%81%8e20%e5%b9%b4%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%9c%89%e9%98%bb%e6%bb%af/ Sat, 05 Nov 2022 01:31:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28410 上期提及居屋H按已於11月開通，用家可比較選擇H按或P按。買家購置居屋的可造按揭成數及年期又與私樓有別嗎? 居屋屬於資助性房屋，幫助合資格買家獲樓價折讓並以低首期上車，綠表買家可造按揭成數高達95%，白表買家之按揭成數亦高達90%，當中由房委會向銀行提供按揭還款擔保，無需涉及按揭保險，故此買家不用支付按揭保險費。然而，按揭年期長達25年而並非如私樓可長達30年。

The post 未補價居屋超過20年做按揭有阻滯？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 居屋H按開通 P按H按如何選？ https://www.house730.com/news/28315/%e5%b1%85%e5%b1%8bh%e6%8c%89%e9%96%8b%e9%80%9a-p%e6%8c%89h%e6%8c%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%81%b8/ Sat, 29 Oct 2022 02:32:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28315 一直以來，居屋及其他類別資助性房屋的買家均只可選擇最優惠利率按揭計劃(P按)，直至今年中房委會預告11月將會接納有關參與銀行提供拆息按揭計劃(H按)。今年11月起，銀行將可為資助性房屋用家提供H按，作為P按以外另一選擇，換言之，不論是一手新居屋、綠置居、居屋第二市場、居屋轉按等，買家或業主均可申請H按。H按在多年來均為主流按揭產品，市場比例持續高達9成以上，H按是否就是不二之選? 然而，今年拆息逐步上升，H按計劃實際上已按照封頂息率計算，用家究竟選擇H按還是P按較著數?

The post 居屋H按開通 P按H按如何選？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 銀行按揭息率差異擴大 用家宜多比較 https://www.house730.com/news/28081/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%81%af%e7%8e%87%e5%b7%ae%e7%95%b0%e6%93%b4%e5%a4%a7-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%ae%9c%e5%a4%9a%e6%af%94%e8%bc%83/ Sat, 15 Oct 2022 01:25:04 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28081 ...

The post 銀行按揭息率差異擴大 用家宜多比較 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> P按定H按好 業主上會應點揀？ https://www.house730.com/news/27821/p%e6%8c%89%e5%ae%9ah%e6%8c%89%e5%a5%bd-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%b8%8a%e6%9c%83%e6%87%89%e9%bb%9e%e6%8f%80/ Sun, 25 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27821 H按近月持續觸及封頂位，各銀行相繼上調按揭息率，個別銀行早前更出現不對稱加息，令P按水平竟低於H按封頂位，出現P按平過H按的現象。對於將要上會的業主，應該怎樣衡量哪一類按揭更著數？

The post P按定H按好 業主上會應點揀？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> H按封頂位低至2厘 供樓同人唔同命 https://www.house730.com/news/27813/h%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e4%bd%8d%e4%bd%8e%e8%87%b32%e5%8e%98-%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%90%8c%e4%ba%ba%e5%94%94%e5%90%8c%e5%91%bd/ Sat, 24 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27813 美國進入加息周期後，香港銀行同業拆息(HIBOR)持續攀升，甚至觸及H按的封頂位，最感受到這切膚之痛的必然是一班供樓中的業主。近月各大銀行先後上調H按封頂位至最優惠利率(P) – 2.25厘，而部分銀行的最優惠利率(P)亦於周四(9月22日)上調0.125厘，實際供樓年息率為2.875厘，往後P水平大有機會進一步上揚。不過，在平行時空下，卻有另一群業主現時供樓利息低至約2厘，平絕全城，真正供樓同人唔同命。

The post H按封頂位低至2厘 供樓同人唔同命 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]>