高成數按揭 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 14 Apr 2026 04:28:01 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 高成數按保使用率為何大幅下跌 https://www.house730.com/news/1017197/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%bd%bf%e7%94%a8%e7%8e%87%e7%82%ba%e4%bd%95%e5%a4%a7%e5%b9%85%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ Tue, 14 Apr 2026 03:31:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017197 現時銀行按揭成數上限為7成，若按揭借款人希望申請高於7成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達9成按揭，當中須符合有關條件及準則。根據香港按揭證券公司公佈的數據，2025年新取用按揭保險宗數按年下跌約24%，按保量屬於十年以來低位。然而，去年樓市逐步回穩向好，帶動按揭登記量出現明顯正增長，全年住宅按揭之新取用宗數及貸款額俱增長逾兩成；為何高成數按保貸款量卻出現與樓市按市背馳現象? 而事實上，近年高成數按保的使用率明顯下降，按保佔住宅按揭的市場比例由放寬前平均達3成降至去年為15%，近月更降至近1成比例。主要原因有三，下文詳述之。

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]]> 高成數按揭出租陷阱 及早轉按免犯法 https://www.house730.com/news/31479/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%99%b7%e9%98%b1-%e5%8f%8a%e6%97%a9%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%85%8d%e7%8a%af%e6%b3%95/ Tue, 01 Aug 2023 01:22:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31479 ...

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]]> 加息，但轉按現金回贈創新高，現在是轉按好時機嗎？ https://www.house730.com/news/31075/%e5%8a%a0%e6%81%af%e4%bd%86%e8%bd%89%e6%8c%89%e7%8f%be%e9%87%91%e5%9b%9e%e8%b4%88%e5%89%b5%e6%96%b0%e9%ab%98%e7%8f%be%e5%9c%a8%e6%98%af%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%a5%bd%e6%99%82%e6%a9%9f%e5%97%8e/ Tue, 27 Jun 2023 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31075 ...

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]]> 白居二趁淡市出擊 452萬購柴灣悅翠苑3房戶 https://www.house730.com/news/28701/%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e8%b6%81%e6%b7%a1%e5%b8%82%e5%87%ba%e6%93%8a-452%e8%90%ac%e8%b3%bc%e6%9f%b4%e7%81%a3%e6%82%85%e7%bf%a0%e8%8b%913%e6%88%bf%e6%88%b6/ Wed, 23 Nov 2022 08:45:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28701 雖然樓市氣氛回調，惟住屋需求殷切，尤其新一批白居二買家取得購買證後，已急不及待趁淡市出擊即，還價入市。柴灣居屋悅翠苑一個3房戶，由於可以承造高成數按揭，吸引白居二買家以452萬元購入單位自用。

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]]> 負資產危機正醞釀 業主三招自保 https://www.house730.com/news/27830/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%8d%b1%e6%a9%9f%e6%ad%a3%e9%86%9e%e9%87%80-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%b8%89%e6%8b%9b%e8%87%aa%e4%bf%9d/ Mon, 26 Sep 2022 05:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27830 樓價持續下行，個別二手單位造價今年低處未算低，適逢本港將踏入加息周期，尚未供完樓的業主就最「頭痕」，特別是如樓價繼續下跌，近年造九成按揭的物業有機會變成負資產。雖說只要定期償還按揭貸款，銀行甚少會因物業變負資產就隨便Call loan，不過小業主亦宜做好個人財務準備，免被跌市拖垮。

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]]> 持貨46年升值近52倍 美孚新邨兩房戶650萬沽 https://www.house730.com/news/26561/%e6%8c%81%e8%b2%a846%e5%b9%b4%e5%8d%87%e5%80%bc%e8%bf%9152%e5%80%8d-%e7%be%8e%e5%ad%9a%e6%96%b0%e9%82%a8%e5%85%a9%e6%88%bf%e6%88%b6650%e8%90%ac%e6%b2%bd/ Sat, 09 Jul 2022 09:21:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26561 藍籌屋苑之一的美孚新邨，平均樓齡近50年，但勝在呎價低水，依然不乏承接。近日有屋苑業主放出持貨40多年的兩房單位，獲外區上車客以650萬元承接。

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]]> 提升壓力測試過關機會 另類收入幫到你 https://www.house730.com/news/26396/%e6%8f%90%e5%8d%87%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e9%81%8e%e9%97%9c%e6%a9%9f%e6%9c%83-%e5%8f%a6%e9%a1%9e%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%b9%ab%e5%88%b0%e4%bd%a0/ Tue, 28 Jun 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26396 準買家置業前，最重要計算好自己的供款能力，尤其在息口上升周期，必須計算好入息能否通過供款壓力測試。不過，上車客可能未必清楚銀行對入息的計算方法，以為只會採納固定月薪，但假如買家擁有穩定兼職收入、員工股份或超時津貼等，原來亦有機會被銀行採納為入息，以增加購買力。

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]]> 發展商高成數按揭進入高息期 如何解困？ https://www.house730.com/news/25300/%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%95%86%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%80%b2%e5%85%a5%e9%ab%98%e6%81%af%e6%9c%9f-%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%a7%a3%e5%9b%b0/ Thu, 14 Apr 2022 05:17:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25300 近年不少有實力的買家，買新盤是都會用「大手客」身份，希望增加抽中的機會。以「大手客」身份揀樓，買家多數要購買1個大單位作「膽」，再買1伙細單位作「腳」。這個操作，再配合發展商高成數按揭，對買家的供款佔入息比率要求及按揭成數限制都較寬鬆。不過，發展商按揭一般兩至三年後便進入高息期，同時有多於一個物業按揭，轉回銀行按揭難度大增。

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]]> 仲量聯行: 放寬按保消除「按揭斷層」 千萬至1,200萬物業成交料大增 https://www.house730.com/news/25054/%e4%bb%b2%e9%87%8f%e8%81%af%e8%a1%8c-%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%b6%88%e9%99%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%96%b7%e5%b1%a4-%e5%8d%83%e8%90%ac%e8%87%b31200%e8%90%ac%e7%89%a9%e6%a5%ad%e6%88%90/ Thu, 31 Mar 2022 09:05:21 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25054 政府於新一份財政預算案宣佈放寬高成數按揭的樓價上限，仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》顯示，修訂措施會受到市場歡迎。然而，預期新措施的刺激效應要待下半年疫情趨穩定後才有機會顯現，新措施可帶來與上一次2019 年 10 月上調按揭保險樓價上限相若的刺激作用，有助刺激住宅市場氣氛，帶動交投量價齊升。

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]]> 全港收租冇報稅業主腳震 租客助稅局捉漏報 https://www.house730.com/news/24644/%e5%85%a8%e6%b8%af%e6%94%b6%e7%a7%9f%e5%86%87%e5%a0%b1%e7%a8%85%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%85%b3%e9%9c%87-%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e5%8a%a9%e7%a8%85%e5%b1%80%e6%8d%89%e6%bc%8f%e5%a0%b1/ Tue, 01 Mar 2022 04:45:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24644 新一份《財政預算案》建議2022/23年度設立住宅租金開支扣稅，每個課稅年度上限為10萬元，以減輕沒有住宅物業的納稅人，在租住私樓上的負擔，條例草案最快下季提交立法會審議。措施引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。

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