【首次置業全攻略2026】何謂首置資格與定義？首置印花稅優惠、按揭最高成數與首期金額計算

adatong adatong — Wed, 12 Aug 2026 04:41:45 +0000

首次置業（首置）資格並非一生人僅得一次。只要香港永久性居民在簽署臨時買賣合約當日，名下無持有任何香港住宅物業（不論過往是否曾置業，舊樓已售出或透過近親「甩名」轉讓皆可），即符合首置資格。核心優惠與按揭要求包括：

高成數按揭：經按揭保險（HKMC）最高可申請 90% 按揭（最少只需 1 成首期）。
審批放寬：豁免壓力測試，只需符合供款佔入息比率（DTI）不超過 50%。
印花稅優惠：只需按較優惠的「第 2 標準稅率」繳稅（如 400 萬元或以下單位定額收費 $100）。

此外，合資格的中等收入首置客可申請資助房屋「港人首置盤」（設 5 年禁售禁租及補地價限制）。買家置業時除了準備 1 成首期外，建議額外預留樓價 4% 至 6% 的備用資金，以支付地產代理佣金（1%）、律師費（約 $6,000–$15,000）、印花稅及裝修等雜費開支。

首置定義 - 香港地產新聞 - House730