飛棚 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 23 Sep 2026 10:52:20 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 【清拆僭建】小心跌入無底洞！一文拆解清拆「空中釘」的5大隱藏成本 https://www.house730.com/news/1020601/%e6%b8%85%e6%8b%86%e5%83%ad%e5%bb%ba/ Wed, 23 Sep 2026 05:02:46 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1020601 核心風險： 清拆外牆僭建受嚴格法例規管，絕非普通裝修，隨時面臨極大超支風險。

五大隱藏開支：

高空搭棚： 視乎位置需建「飛棚」或「落地棚」，造價分分鐘貴過室內裝修。

修復及防水： 拆卸必損外牆結構，需自費重造防水層以免日後嚴重漏水。

專業顧問費： 屬法定「小型工程」，必須聘請註冊承辦商申報，甚至需工程師畫則。

專屬保險： 需為高危工序額外購買勞保及第三者責任險，推高整體工程報價。

解釘需時： 法律程序（等滿意紙、律師解釘）長達數月，衍生律師費更隨時拖累按揭審批。

買家自保建議： 買樓前務必找承辦商實地報價，並在合約要求「扣起部分樓價」，確保由賣方承擔所有清拆及還原費。

The post 【清拆僭建】小心跌入無底洞！一文拆解清拆「空中釘」的5大隱藏成本 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]>