銀行估價 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 14 Apr 2026 04:28:01 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 高成數按保使用率為何大幅下跌 https://www.house730.com/news/1017197/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%bd%bf%e7%94%a8%e7%8e%87%e7%82%ba%e4%bd%95%e5%a4%a7%e5%b9%85%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ Tue, 14 Apr 2026 03:31:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017197 現時銀行按揭成數上限為7成，若按揭借款人希望申請高於7成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達9成按揭，當中須符合有關條件及準則。根據香港按揭證券公司公佈的數據，2025年新取用按揭保險宗數按年下跌約24%，按保量屬於十年以來低位。然而，去年樓市逐步回穩向好，帶動按揭登記量出現明顯正增長，全年住宅按揭之新取用宗數及貸款額俱增長逾兩成；為何高成數按保貸款量卻出現與樓市按市背馳現象? 而事實上，近年高成數按保的使用率明顯下降，按保佔住宅按揭的市場比例由放寬前平均達3成降至去年為15%，近月更降至近1成比例。主要原因有三，下文詳述之。

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]]> 二手成交｜翠怡花園呎價低過居屋？ 兩房低市價逾100萬沽出 https://www.house730.com/news/1016796/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bd%9c%e7%bf%a0%e6%80%a1%e8%8a%b1%e5%9c%92%e5%91%8e%e5%83%b9%e4%bd%8e%e9%81%8e%e5%b1%85%e5%b1%8b%ef%bc%9f-%e5%85%a9%e6%88%bf%e4%bd%8e%e5%b8%82%e5%83%b9%e9%80%be1/ Thu, 12 Mar 2026 09:12:16 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016796 新春過後樓市持續升溫，部分業主反價封盤，但青衣上車屋苑翠怡花園卻錄一宗兩房單位低市價26%的成交個案，呎價比一般居屋還低，莫非二手反價轉烈，上車客要吼事故同層單位？

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]]> 何謂凶宅? 凶宅可做按揭嗎？(下) https://www.house730.com/news/1014526/%e4%bd%95%e8%ac%82%e5%87%b6%e5%ae%85-%e5%87%b6%e5%ae%85%e5%8f%af%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%97%8e%ef%bc%9f%e4%b8%8b/ Fri, 19 Sep 2025 01:27:46 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014526 上期提及凶宅並無官方定義以及銀行對凶宅按揭的取態，今期再續。很多時，凶宅事故發生距今時間及是否曾轉手亦會影響銀行接受程度，例如一個二十多年前藝人跳樓單位，至今已成功轉手數次，先後已有幾戶人家入住該單位，買家對單位之忌諱有所降低，故有銀行願意批出按揭。有些事故例如是自殺輕生、意外事故搶救無效等，若然未有被報導或紀錄，銀行內部未必已將單位列作凶宅名單，故上會未必受影響。

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]]> 二手成交｜上車客遇平盤「7字頭」入手屯門卓爾居3房戶 低銀行估價近10% https://www.house730.com/news/32195/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4-%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e5%ae%a2%e9%81%87%e5%b9%b3%e7%9b%a47%e5%ad%97%e9%a0%ad%e5%85%a5%e6%89%8b%e5%b1%af%e9%96%80%e5%8d%93%e7%88%be%e5%b1%853%e6%88%bf%e6%88%b6/ Mon, 23 Oct 2023 09:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32195 市場靜待新一份施政報告出爐，普遍預期樓市將會減辣，有部份買家遇到筍盤亦會把握機會入市。日前，有準買家在市場上物色2房單位，湊巧遇見屯門卓爾居一個3房平盤放售，經雙方議價後，買家即以728萬元升級購入3房戶。

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]]> 買樓後發現同類成交急跌200萬，按揭會有影響嗎？ https://www.house730.com/news/28470/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e5%be%8c%e7%99%bc%e7%8f%be%e5%90%8c%e9%a1%9e%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%80%a5%e8%b7%8c200%e8%90%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%9c%83%e6%9c%89%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e5%97%8e/ Tue, 08 Nov 2022 01:27:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28470 近日樓價回軟，多區都有減價成交，更出現少量蝕讓成交。有人認為現在是低撈的好時機，但也有剛剛入市的買家非常擔心樓價會急速向下，更擔心會影響到按揭申請。近日我們接到一個頗特別的查詢，客戶以近900萬元買了一個村屋單位，自買入後日日看到有減價成交，最低價的成交，較他買入價低近200萬元，到底會否影響到他的按揭審批呢？

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]]> 匯景花園三房跌穿8球 銀行「估凸價」逾百萬 https://www.house730.com/news/27727/%e5%8c%af%e6%99%af%e8%8a%b1%e5%9c%92%e4%b8%89%e6%88%bf%e8%b7%8c%e7%a9%bf8%e7%90%83-%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e5%87%b8%e5%83%b9%e9%80%be%e7%99%be%e8%90%ac/ Mon, 19 Sep 2022 09:14:49 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27727 市場預期本周儲局宣布加息後，本港銀行會跟隨上調按息，樓市氣氛持續偏軟下，港鐵上蓋的藍田匯景花園，近日有業主一減再減，累減逾百萬元後，終以790萬元沽出3房戶，屋苑3房單位跌穿8球，三間銀行對上述成交價「估凸價」逾百萬。

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]]> 年青客睇樓三次710萬購海欣花園 低銀行估價一成 https://www.house730.com/news/25613/%e5%b9%b4%e9%9d%92%e5%ae%a2%e7%9d%87%e6%a8%93%e4%b8%89%e6%ac%a1710%e8%90%ac%e8%b3%bc%e6%b5%b7%e6%ac%a3%e8%8a%b1%e5%9c%92-%e4%bd%8e%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e5%83%b9%e4%b8%80%e6%88%90/ Sat, 07 May 2022 20:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25613 新冠變種病毒打擊整體經濟氣氛，惟自第五波疫情從高峰回落，早前累聚的購買力積極入市。青衣海欣花園一個2房單位，年青上車客三度睇樓後即以支票落訂金，以710萬元購入單位，造價較同類單位估值低約一成。

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]]> 銀行「估突價」逾2球 THE AUSTIN三房連工人房1,960萬沽 https://www.house730.com/news/24798/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e7%aa%81%e5%83%b9%e9%80%be2%e7%90%83-the-austin%e4%b8%89%e6%88%bf%e9%80%a3%e5%b7%a5%e4%ba%ba%e6%88%bf1960%e8%90%ac%e6%b2%bd/ Mon, 14 Mar 2022 04:44:27 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24798 疫情持續下，不乏準買家撈貨。被視為西九文化區內黃金地段豪宅的The Austin,近日一個三房連工人房單位，獲買家以1,960萬元承接，呎價徘徊2.1萬元，成交價更較銀行估價低逾200萬元，造價重返一年前水平。

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