說樓解按 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Mon, 14 Apr 2025 04:11:23 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 納米樓按揭申請注意事宜 https://www.house730.com/news/1010880/%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Tue, 15 Apr 2025 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010880 上期回顧了自2010年後約十年之納米樓供應高峰期。根據市場數字，目前不足二百呎的納米樓單位不少於萬多個，樓齡主要介乎幾年至十多年，樓齡較新，銀碼較細，仍屬不少初上車人士或買樓收租之選擇。然而，購買納米樓在申請按揭方面亦有需要注意地方，儘管大部份銀行對按揭物業的面積呎數沒有特定限制，但亦有個別銀行對於納米樓設有內部政策，以某個面積呎數作為分界線，例如對於不足215呎單位，有個別銀行並不接納按揭申請。

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]]> 回顧納米樓時代 https://www.house730.com/news/1010395/%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e6%99%82%e4%bb%a3/ Sat, 05 Apr 2025 02:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010395 坊間指的納米樓沒有官方定義，一般指實用面積百多呎至約二百呎細小面積的物業單位，有指是不多於215平方呎的單位，這是根據差餉物業估價署對於最小單位面積的分類為20平方米以下(約215平方呎以下)之說法，亦有指是260平方呎以下之單位。納米樓曾經甚為流行，盛行期大約在2010年後之十年間，期間出現甚多個實用面積介乎150呎至190呎的納米新盤單位；其中一個位於屯門的樓盤單位較令人印象深刻，面積僅128呎，被稱作「龍床盤」。

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]]> 白居二借唔足可轉用按保 保費低至一折 https://www.house730.com/news/1010094/%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e5%80%9f%e5%94%94%e8%b6%b3%e5%8f%af%e8%bd%89%e7%94%a8%e6%8c%89%e4%bf%9d-%e4%bf%9d%e8%b2%bb%e4%bd%8e%e8%87%b3%e4%b8%80%e6%8a%98/ Sat, 22 Mar 2025 02:00:04 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010094 上期提及白居二獲批「930」按揭 (9成按揭、30年還款期)之事宜，銀行審批準則不盡相同，即使按揭還款保證期已延至50年，但對於一些較高樓齡屋苑，買家未必可獲批足「930」。

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]]> 白居二如何獲批「930」按揭? https://www.house730.com/news/1009873/%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e5%a6%82%e4%bd%95%e7%8d%b2%e6%89%b9%e3%80%8c930%e3%80%8d%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Sat, 15 Mar 2025 02:00:42 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009873 新一輪「白表居屋第二市場計劃」（白居二）已接受申請，在6,000個配額中，有1,500個屬於新增的「青年計劃(白居二)」配額，撥予40歲以下的青年家庭或單人申請。

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]]> 細價樓印花稅降至$100掀尋寶熱 https://www.house730.com/news/1009608/%e7%b4%b0%e5%83%b9%e6%a8%93%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e9%99%8d%e8%87%b3100%e6%8e%80%e5%b0%8b%e5%af%b6%e7%86%b1/ Sat, 08 Mar 2025 02:00:48 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009608 去年政府已先後全面放寬樓按措施，面對財赤問題，市場預期今年新一份財案未必對樓市有太多著墨；今次政府仍為市場送了點甜，公佈$400萬或以下物業的置業印花稅降至僅$100。$400萬之單位為例，置業印花稅由原來$6萬大減至只需付$100。

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]]> 全新定按低至3.03%早享減息 https://www.house730.com/news/1008902/%e6%a8%93%e5%b8%82%e9%a2%a8%e5%90%91%e5%9c%a8%e8%ae%8a/ Sat, 22 Feb 2025 02:00:58 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008902 繼去年9月有銀行相繼推出定按計劃後，最近再有大型銀行推出全新定息按揭計劃，借款人可選擇首三年定息3.18%或首五年定息3.03%，其後按息低至P-1.75% (P現為5.25%)，按揭年期長達30年。

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]]> 借款人變抵押人 私貸在身仍獲批足按揭 https://www.house730.com/news/1008628/%e5%80%9f%e6%ac%be%e4%ba%ba%e8%ae%8a%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e4%ba%ba-%e7%a7%81%e8%b2%b8%e5%9c%a8%e8%ba%ab%e4%bb%8d%e7%8d%b2%e6%89%b9%e8%b6%b3%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Sat, 15 Feb 2025 02:00:31 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008628 引用筆者公司的真實個案，買家是一名家庭主婦，買入一個樓價約$700萬之物業單位，準備申請7成按揭貸款，由丈夫作為擔保人，丈夫的入息約$50,000，沒有任何其他貸款，入息水平足夠通過供款要求。

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]]> 解說最新110%按揭 (下) https://www.house730.com/news/1008263/%e8%a7%a3%e8%aa%aa%e6%9c%80%e6%96%b0110%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8b/ Sat, 08 Feb 2025 02:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008263 上期提及市場上最新一個按保以外由一家金融服務公司推出的高成數按揭計劃，按揭成數按估值高達110%，以成交價高達90%為上限，幫助2023年或之前買入建期樓花之買家因估值下跌出現估價不足仍能以足夠按揭成數上會。

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]]> 解說最新110%按揭 (上) https://www.house730.com/news/1008078/%e8%a7%a3%e8%aa%aa%e6%9c%80%e6%96%b0110%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8a/ Sat, 01 Feb 2025 02:00:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008078 去年12月金管局推出一次性特別安排，幫助買入建期樓花但現時估值不足的買家上會，按揭成數提升至高達8成，供款佔入息比率上限提高至60%。市場上最新有一個按保以外由一家金融服務公司推出的高成數按揭計劃，同樣適用於2021年至2023年買入建期樓花之買家，按揭成數按估值高達110%，以成交價高達90%為上限，供款佔入息比率上限亦同樣提高至60%，幫助之前買入建期樓花之買家因估值下跌出現估價不足仍能以足夠按揭成數上會。過往於2002年亦曾有超越估值100%的按揭計劃，最高達140%，當時主要是針對負資產業主透過轉按減輕財務負擔的計劃。

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]]> 2025港息前瞻 (下) https://www.house730.com/news/1007867/2025%e6%b8%af%e6%81%af%e5%89%8d%e7%9e%bb-%e4%b8%8b/ Sat, 25 Jan 2025 02:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007867 現時按息主要是3.5%，此水平已明顯低於30年平均按息4.09%，今年減息周期延續，息率走勢將會如何?

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]]> 2025港息前瞻 (上) https://www.house730.com/news/1007785/2025%e6%b8%af%e6%81%af%e5%89%8d%e7%9e%bb-%e4%b8%8a/ Sat, 18 Jan 2025 02:00:53 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007785 去年本港銀行於9月份跟隨美國啟動減息周期，及後再分別於11月及12月下調最優惠利率(P)，累計去年銀行三次減P共達0.625厘，由於市場主流銀行同業拆息計劃(H 按)現時以P為基準之封頂息率計算，當P下調，新造按揭及正在供樓的H按或P按用家的按息均可下降。

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]]> 浮動入息人士如何獲批9成按揭 https://www.house730.com/news/1007218/%e6%b5%ae%e5%8b%95%e5%85%a5%e6%81%af%e4%ba%ba%e5%a3%ab%e5%a6%82%e4%bd%95%e7%8d%b2%e6%89%b99%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Sat, 04 Jan 2025 02:00:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007218 樓按全面放寬，加上按揭保險計劃已於近年逐步放寬，置業上車門檻得以降低，更有效幫助用家上車或更換單位。

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]]> 資金周轉 物業套現VS私貸、稅貸 (下) https://www.house730.com/news/1007072/%e8%b3%87%e9%87%91%e5%91%a8%e8%bd%89-%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%a5%97%e7%8f%bevs%e7%a7%81%e8%b2%b8%e3%80%81%e7%a8%85%e8%b2%b8-%e4%b8%8b/ Mon, 30 Dec 2024 02:00:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007072 至於物業套現，由於物業價值動輒幾百萬或以上，若有足夠水位，透過物業可套取的貸款額一般較高。最近一些屋苑單位估值回升，加上樓按放寬令$3,000萬以上物業的按揭成數同樣高達7成，不少單位的轉按套現水位有所增加。

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]]> 資金周轉 物業套現VS私貸、稅貸 (上) https://www.house730.com/news/1006940/%e8%b3%87%e9%87%91%e5%91%a8%e8%bd%89-%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%a5%97%e7%8f%bevs%e7%a7%81%e8%b2%b8%e3%80%81%e7%a8%85%e8%b2%b8-%e4%b8%8a/ Thu, 26 Dec 2024 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1006940 按揭息率隨着減息周期展開而回落，9月至今按息已下跌0.625厘，市場實際息率由年初4.125%降至現時主要為3.5%；加上10月中樓按全放寬，按揭成數上限全線高達7成，供款佔入息比率上限亦一律達50%，連帶最近部份物業估值有所回升，推動轉按又或以磚頭套取資金的申請量均有增加。 另一邊廂，私人貸款的利息亦逐步趨跌，加上每年特定稅貸推廣期已來臨，息率低至1.28%、1.68%的招徠相當吸引，那麼私人貸款與物業套現應如何選擇?

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]]> 拆解建期樓花買家獲高達8成按揭之特別安排 https://www.house730.com/news/1002467/%e6%8b%86%e8%a7%a3%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e6%a8%93%e8%8a%b1%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e7%8d%b2%e9%ab%98%e9%81%948%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b9%8b%e7%89%b9%e5%88%a5%e5%ae%89%e6%8e%92/ Sat, 07 Dec 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1002467 日前金管局公佈推出一次性特別安排，若屬於2021至2023年選擇了建築期付款的自用樓花買家，現因估值下跌而影響批不足按揭成數，可向銀行申請提高按揭成數至高達8成，供款佔入息比率上限亦提高至60%。

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]]> 按揭拖欠率升跌有什麼影響? https://www.house730.com/news/1001969/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%8e%87%e5%8d%87%e8%b7%8c%e6%9c%89%e4%bb%80%e9%ba%bc%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ Mon, 02 Dec 2024 05:23:53 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1001969 上期提及本港按揭拖欠率最近稍升但處於甚低水平，其實拖欠率升跌會帶來什麼影響?

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]]> 按揭拖欠率稍升仍處低水平 https://www.house730.com/news/1001216/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%8e%87%e7%a8%8d%e5%8d%87%e4%bb%8d%e8%99%95%e4%bd%8e%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Fri, 22 Nov 2024 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1001216 ...

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]]> 樓按全放寬後 哪類人即時受惠？ (下) https://www.house730.com/news/33909/%e6%a8%93%e6%8c%89%e5%85%a8%e6%94%be%e5%af%ac%e5%be%8c-%e5%93%aa%e9%a1%9e%e4%ba%ba%e5%8d%b3%e6%99%82%e5%8f%97%e6%83%a0-%e4%b8%8b/ Tue, 12 Nov 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33909 ...

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]]> 樓按全放寬後 哪類人即時受惠？ (上) https://www.house730.com/news/33882/%e6%a8%93%e6%8c%89%e5%85%a8%e6%94%be%e5%af%ac%e5%be%8c-%e5%93%aa%e9%a1%9e%e4%ba%ba%e5%8d%b3%e6%99%82%e5%8f%97%e6%83%a0-%e4%b8%8a/ Sat, 02 Nov 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33882 ...

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]]> 首期多少影響「供平過租」 多角度比較供樓租樓 (下) https://www.house730.com/news/33855/%e9%a6%96%e6%9c%9f%e5%a4%9a%e5%b0%91%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e4%be%9b%e5%b9%b3%e9%81%8e%e7%a7%9f-%e5%a4%9a%e8%a7%92%e5%ba%a6%e6%af%94%e8%bc%83%e4%be%9b%e6%a8%93%e7%a7%9f%e6%a8%93-%e4%b8%8b/ Thu, 24 Oct 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33855 ...

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