聯權共有 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 25 Aug 2026 08:43:54 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 【長命契全攻略2026】長命契意思、過身轉名手續、分契除名、平安紙遺產與居屋規範 https://www.house730.com/news/1019799/%e9%95%b7%e5%91%bd%e5%a5%91-%e8%81%af%e6%ac%8a%e5%85%b1%e6%9c%89/ Mon, 24 Aug 2026 09:24:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019799 長命契（聯權共有）指業主共同擁有 100% 物業業權，核心具備「生存者取得權」，法律效力優先於平安紙（遺囑）。相較於劃分固定比例的「分權契」，長命契業主離世後，業權會自動轉歸存活業主，免辦遺產承辦，僅需憑死亡證入契除名並豁免從價印花稅。若兩位業主同時身故，法例預設較年長者先逝，業權會先轉予較年幼者再併入其遺產。

若因離婚或傳承需要，任何一方均可單方面簽署通知書辦理「分契」，強制轉為分權契；而生前加名或甩名則視同業權買賣，須按比例繳付印花稅（AVD）。業主可透過土地註冊處查冊（確認顯示 Joint Tenants）核實業權；若屬未補地價居屋等資助房屋，變更業權則必須先取得房委會批准同意書。

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]]> 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼? (下) https://www.house730.com/news/1017432/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a8%93%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e6%9c%83%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bc-%e4%b8%8b/ Thu, 30 Apr 2026 01:33:54 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017432 上期提及業主未有立下遺囑的「遺產樓」按揭事宜，今期再續。若果業主在生前已立下有效遺囑，這代表遺產物業已按遺囑有指定繼承人，那便需按已有遺囑的法定程序申辦「遺囑認證」(Probate)，並於土地註冊處登記。「遺囑認證」主要由法院確定遺囑有效，並確立「遺囑執行人」(executor)，「遺囑執行人」已獲授權根據遺囑管理遺產包括出售遺產物業，故此銀行一般已可接受有關按揭申請。

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