納米樓 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 16 Jul 2025 09:55:11 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 居屋旺私樓更旺 剛需持續納米樓稍遜 https://www.house730.com/news/1013157/%e5%b1%85%e5%b1%8b%e6%97%ba%e7%a7%81%e6%a8%93%e6%9b%b4%e6%97%ba-%e5%89%9b%e9%9c%80%e6%8c%81%e7%ba%8c%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e7%a8%8d%e9%81%9c/ Tue, 29 Jul 2025 03:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013157 眾所周知居屋市場的設立是當私人住宅樓價失衡時，透過興建居屋以協助市民可以低於市價置業，以解決低下階層上車難的困局，不過當樓市持續低迷之際，居屋市場會與私樓市場客源重疊，私人發展商與居屋市場爭客，引發居屋旺的樓淡靜、或是連居屋也無人問津的極端現象，隨著樓市轉旺，今年上半年可謂居屋旺、私樓更旺，或者我們可以透過最新居屋的揀樓情況，以至今年上半年的新盤銷售來檢視一下最新樓市情況。

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]]> 納米樓按揭申請注意事宜 https://www.house730.com/news/1010880/%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Tue, 15 Apr 2025 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010880 上期回顧了自2010年後約十年之納米樓供應高峰期。根據市場數字，目前不足二百呎的納米樓單位不少於萬多個，樓齡主要介乎幾年至十多年，樓齡較新，銀碼較細，仍屬不少初上車人士或買樓收租之選擇。然而，購買納米樓在申請按揭方面亦有需要注意地方，儘管大部份銀行對按揭物業的面積呎數沒有特定限制，但亦有個別銀行對於納米樓設有內部政策，以某個面積呎數作為分界線，例如對於不足215呎單位，有個別銀行並不接納按揭申請。

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]]> 回顧納米樓時代 https://www.house730.com/news/1010395/%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e6%99%82%e4%bb%a3/ Sat, 05 Apr 2025 02:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010395 坊間指的納米樓沒有官方定義，一般指實用面積百多呎至約二百呎細小面積的物業單位，有指是不多於215平方呎的單位，這是根據差餉物業估價署對於最小單位面積的分類為20平方米以下(約215平方呎以下)之說法，亦有指是260平方呎以下之單位。納米樓曾經甚為流行，盛行期大約在2010年後之十年間，期間出現甚多個實用面積介乎150呎至190呎的納米新盤單位；其中一個位於屯門的樓盤單位較令人印象深刻，面積僅128呎，被稱作「龍床盤」。

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]]> 市區納米樓連環蝕！「丟空」7年終輸22%甩手 成交價3球有找｜二手蝕讓 https://www.house730.com/news/33059/%e5%b8%82%e5%8d%80%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e9%80%a3%e7%92%b0%e8%9d%95%e4%b8%9f%e7%a9%ba7%e5%b9%b4%e7%b5%82%e8%bc%b822-%e7%94%a9%e6%89%8b-%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%83%b93%e7%90%83%e6%9c%89%e6%89%be/ Fri, 22 Mar 2024 03:00:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33059 樓市撤辣效應持續，二手交投加快，惟納米樓業主仍要大幅蝕讓才能「逃生」。

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]]> 買納米樓中伏！市區半新盤5年損手超過「1球」離場｜二手蝕讓 https://www.house730.com/news/32834/%e8%b2%b7%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e4%b8%ad%e4%bc%8f%e5%b8%82%e5%8d%80%e5%8d%8a%e6%96%b0%e7%9b%a45%e5%b9%b4%e6%90%8d%e6%89%8b%e8%b6%85%e9%81%8e1%e7%90%83%e9%9b%a2%e5%a0%b4-%e4%ba%8c%e6%89%8b/ Sun, 18 Feb 2024 06:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32834 以銀碼細、容易入場作招徠的納米樓，於數年前備受買家追捧；惟面對樓市出現調整，樓價跌勢未停，納米樓首當其衝身價暴跌，一時間變成「賣一間、蝕一間」。

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]]> 奇則｜迷你單位送你大3倍嘅平台 https://www.house730.com/news/32551/%e5%a5%87%e5%89%87-%e8%bf%b7%e4%bd%a0%e5%96%ae%e4%bd%8d%e9%80%81%e4%bd%a0%e5%a4%a73%e5%80%8d%e5%98%85%e5%b9%b3%e5%8f%b0/ Mon, 25 Dec 2023 04:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32551 隨著納米樓的興起，不時會出現一些平台妹仔大過主人婆的現象，即平台面積比整個單位更大。今次這個奇則，單看平面圖已覺得平台與單位比例差距甚為誇張，這個超級平台實呎達798，等於一個三房單位咁大，更比單位內櫳大三倍。

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]]> 二手蝕讓｜市區納米樓爆煲！最傷入市4年半慘輸近三成 https://www.house730.com/news/32001/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%9d%95%e8%ae%93-%e5%b8%82%e5%8d%80%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e7%88%86%e7%85%b2%e6%9c%80%e5%82%b7%e5%85%a5%e5%b8%824%e5%b9%b4%e5%8d%8a%e6%85%98%e8%bc%b8%e8%bf%91%e4%b8%89%e6%88%90/ Fri, 22 Sep 2023 01:50:17 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32001 二手氣氛低迷，多個市區納米樓爆出蝕讓個案。當中入伙近2年的深水埗AVA 228，原業主買入一個開放式單位4年半，最終帳面大幅貶值超過100萬元或28%離場。

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]]> 二手蝕讓｜深水埗納米開放戶蝕讓價385萬沽 4年貶值6% https://www.house730.com/news/29916/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%9d%95%e8%ae%93-%e6%b7%b1%e6%b0%b4%e5%9f%97%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e9%96%8b%e6%94%be%e6%88%b6%e8%9d%95%e8%ae%93%e5%83%b9385%e8%90%ac%e6%b2%bd-4%e5%b9%b4%e8%b2%b6%e5%80%bc6/ Wed, 01 Mar 2023 09:46:04 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29916 ...

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]]> 納米樓浪費了不少購買力 https://www.house730.com/news/29845/%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e6%b5%aa%e8%b2%bb%e4%ba%86%e4%b8%8d%e5%b0%91%e8%b3%bc%e8%b2%b7%e5%8a%9b/ Sat, 25 Feb 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29845 ...

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]]> 今年細價樓將會有顯著升幅 https://www.house730.com/news/29644/%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e7%b4%b0%e5%83%b9%e6%a8%93%e5%b0%87%e6%9c%83%e6%9c%89%e9%a1%af%e8%91%97%e5%8d%87%e5%b9%85/ Sat, 11 Feb 2023 03:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29644 有老友話我們揸咁多住宅單位，去年樓價下跌15 ％，豈不是損失慘重，我話就算下跌15 ％，我們仍然捱得住，不過，由於我們所持有的大多數是豪宅，去年豪宅跌幅不超過3%，連調整都講唔上，只能夠話是一個波幅。

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]]> 二手成交｜ 炒股失利輸錢賣樓 「納米樓」匯萃首跌至「3字頭」沽貨 https://www.house730.com/news/29521/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4-%e7%82%92%e8%82%a1%e5%a4%b1%e5%88%a9%e8%bc%b8%e9%8c%a2%e8%b3%a3%e6%a8%93-%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e5%8c%af%e8%90%83%e9%a6%96%e8%b7%8c%e8%87%b33%e5%ad%97/ Tue, 31 Jan 2023 04:25:55 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29521 通關後，樓市及經濟氣氛有好轉跡象，佐敦「納米樓」業主卻伺機抽身沽貨。曾經以鄰近高鐵為銷售概念的佐敦官涌街單幢盤匯萃，近日曾見二手單位跌至 「3字頭」沽貨，有指業主於股海投資失利，急需套現，因而低價沽售手持的匯萃單位，帳面已輸137萬元，連同雜項使費，料損失約150萬元。

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]]> 自製複式潮流所在 是否需要入則申請？ https://www.house730.com/news/29328/%e8%87%aa%e8%a3%bd%e8%a4%87%e5%bc%8f%e6%bd%ae%e6%b5%81%e6%89%80%e5%9c%a8-%e6%98%af%e5%90%a6%e9%9c%80%e8%a6%81%e5%85%a5%e5%89%87%e7%94%b3%e8%ab%8b/ Mon, 16 Jan 2023 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29328 納米樓配高樓底，可說是近年不少迷你新盤的獨特設計。以將軍澳康城區項目海茵莊園為例，最小的開放式單位實用面積只有203平方呎，卻配以3.5米高樓底，為業主提供誘因向高空發展，以增加可用空間。

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]]> 邊個「納米樓」 可放到「姚明身高」聖誕樹 ？ https://www.house730.com/news/29081/%e9%82%8a%e5%80%8b%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93-%e5%8f%af%e6%94%be%e5%88%b0%e5%a7%9a%e6%98%8e%e8%ba%ab%e9%ab%98%e8%81%96%e8%aa%95%e6%a8%b9/ Thu, 22 Dec 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29081 臨近聖誕，不少人都會考慮買聖誕樹作裝飾，最近有大型傢俱店將原本售近千元的「真聖誕樹」劈價至50元，隨即引來搶購潮，更即日沽清。不過，這棵聖誕樹高達2米，而一般大型屋苑或資助房屋，樓底高度僅8呎(約2.4米)，計及石屎厚度要安放這棵大樹有一定難度。而香港單位「越起越細」是眾所周知，是否住細單位就要被「開除」買聖誕樹的資格?還是納米樓放聖誕樹其實不是夢?

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]]> 400多方呎安樂窩 點解只夠一個人住？ https://www.house730.com/news/28432/400%e5%a4%9a%e6%96%b9%e5%91%8e%e5%ae%89%e6%a8%82%e7%aa%a9-%e9%bb%9e%e8%a7%a3%e5%8f%aa%e5%a4%a0%e4%b8%80%e5%80%8b%e4%ba%ba%e4%bd%8f/ Fri, 04 Nov 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28432 在香港這個彈丸之地，擁有一個400多平方呎的安樂窩，應該夠兩夫婦甚至一家三口同住。今次的奇則，整個單位室內外合共420平方呎，但點睇都僅夠一個人住，皆因大部分空間都在室外，室內空間是一間不足200平方呎的納米樓。

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]]> 納米樓一定配開放式廚房？ 原來有例外 https://www.house730.com/news/27471/%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e4%b8%80%e5%ae%9a%e9%85%8d%e9%96%8b%e6%94%be%e5%bc%8f%e5%bb%9a%e6%88%bf-%e5%8e%9f%e4%be%86%e6%9c%89%e4%be%8b%e5%a4%96/ Fri, 02 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27471 實用面積僅百多平方呎的納米樓，用家為放置床及基本傢俬已費盡心思，要求單位內設梗廚，更是天方夜譚。然而，世事無絕對，原來奇蹟真的會在「奇則」中出現，今次便打破了納米樓必配開放式廚房的定律。

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]]> 資助房屋納米化 兩人單位最細得150平方呎 https://www.house730.com/news/27464/%e8%b3%87%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e5%8c%96-%e5%85%a9%e4%ba%ba%e5%96%ae%e4%bd%8d%e6%9c%80%e7%b4%b0%e5%be%97150%e5%b9%b3%e6%96%b9%e5%91%8e/ Thu, 01 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27464 市區土地供應不足，住宅單位愈建愈細，就連公營房屋開則也趨向「納米化」。其中，用作港島南區華富邨重置的新公營房屋，全數單位面積不足400平方呎，最細的只有152呎，屬於一至兩人單位。納米現象更蔓延至新居屋，當中啟德項目全盤近兩成單位面積不足190平方呎。

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]]> 仲量聯行: 今年納米樓增三倍達1,700伙 樓價將受壓 https://www.house730.com/news/27108/%e4%bb%b2%e9%87%8f%e8%81%af%e8%a1%8c-%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e5%a2%9e%e4%b8%89%e5%80%8d%e9%81%941700%e4%bc%99-%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%b0%87%e5%8f%97%e5%a3%93/ Thu, 04 Aug 2022 09:53:30 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27108 疫情持續數年，惟樓價未見大幅回落，相反在政府放寬按揭保險之下，首置買家可以低首期入市，購入銀碼較大單位，令近年的納米樓銷售比率備受關注。仲量聯行發佈的《香港住宅銷售市場綜述》預期，今年將有接近1,700 個實用面積不大於 20 方米或 215 方呎納米樓落成，幾乎是 2021年的三倍。連同放寬按揭成數及加息等因素，納米樓的樓價預計將受壓。

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]]> 「開廚」必備廚具 煮出美食零油煙 同場加映：強效辟味小秘技 https://www.house730.com/news/26541/%e9%96%8b%e5%bb%9a%e5%bf%85%e5%82%99%e5%bb%9a%e5%85%b7-%e7%85%ae%e5%87%ba%e7%be%8e%e9%a3%9f%e9%9b%b6%e6%b2%b9%e7%85%99-%e5%90%8c%e5%a0%b4%e5%8a%a0%e6%98%a0%e5%bc%b7%e6%95%88%e8%be%9f%e5%91%b3/ Sun, 10 Jul 2022 03:51:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26541 近十年納米樓湧現，吸引單身貴族同年輕夫婦上車，不過，呢啲納米樓絕大多數都係開放式廚房，廚房同客廳甚至睡房之間無遮無掩，煮食唔方便、唔夠位之外，一起鑊仲會一屋都係油煙味！今日就等小編為大家介紹：點樣利用新科技廚具嚟幫助煮食同埋點樣辟走廚房煮食留下嘅氣味啦！

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]]> 香港「奇則」處處 (不斷更新) https://www.house730.com/news/25215/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%a5%87%e5%89%87%e8%99%95%e8%99%95-%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0/ Tue, 19 Apr 2022 16:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25215 香港樓價貴絕全球，不少人用盡辦法想上車，連200呎不足的納米樓都有價有市。因此不少新樓盤都主打中小型單位，讓樓市充斥著不少「奇則」，各種開則奇怪的樓盤順勢而生。

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]]> 【樓市C見】#30 納米樓係特定時空產物？未來邊類物業最保值？ https://www.house730.com/news/25080/%e6%a8%93%e5%b8%82c%e8%a6%8b30-%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e4%bf%82%e7%89%b9%e5%ae%9a%e6%99%82%e7%a9%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%9c%aa%e4%be%86%e9%82%8a%e9%a1%9e%e7%89%a9%e6%a5%ad%e6%9c%80%e4%bf%9d/ Fri, 01 Apr 2022 08:35:14 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25080 ...

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