王美鳳 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 24 Oct 2025 04:37:39 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 用預估物業租金申請按揭? 入市前必先注意事項 https://www.house730.com/news/1015138/%e7%94%a8%e9%a0%90%e4%bc%b0%e7%89%a9%e6%a5%ad%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e5%85%a5%e5%b8%82%e5%89%8d%e5%bf%85%e5%85%88%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a0%85/ Fri, 24 Oct 2025 04:31:18 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015138 上期提及銀行可將租金之一個百分比列作按揭申請人的入息計，連租約物業可計租金高達70%至80%，未出租物業可按預估租值之60%至70%(個別高達80%)計作入息；本文繼續提出按揭申請人需注意的地方。

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]]> 何謂凶宅? 凶宅可做按揭嗎？(下) https://www.house730.com/news/1014526/%e4%bd%95%e8%ac%82%e5%87%b6%e5%ae%85-%e5%87%b6%e5%ae%85%e5%8f%af%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%97%8e%ef%bc%9f%e4%b8%8b/ Fri, 19 Sep 2025 01:27:46 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014526 上期提及凶宅並無官方定義以及銀行對凶宅按揭的取態，今期再續。很多時，凶宅事故發生距今時間及是否曾轉手亦會影響銀行接受程度，例如一個二十多年前藝人跳樓單位，至今已成功轉手數次，先後已有幾戶人家入住該單位，買家對單位之忌諱有所降低，故有銀行願意批出按揭。有些事故例如是自殺輕生、意外事故搶救無效等，若然未有被報導或紀錄，銀行內部未必已將單位列作凶宅名單，故上會未必受影響。

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]]> 買銀主盤前必先注意事項 https://www.house730.com/news/1013959/%e8%b2%b7%e9%8a%80%e4%b8%bb%e7%9b%a4%e5%89%8d%e5%bf%85%e5%85%88%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a0%85/ Tue, 26 Aug 2025 05:58:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013959 銀主盤給人錯覺是難於承造按揭，買入銀主盤同樣可向銀行申請承造按揭貸款，原則上跟一般按揭無異，銀行審批銀主盤同樣是根據物業估值、買家還款能力及物業狀況批出按揭，換言之，若果有關銀主盤只屬業主無力供樓交由銀主變賣單位，而單位本身沒有出現問題，銀行可如常批出按揭貸款。

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]]> 按揭疑難 買無契樓好過半契樓? (下) https://www.house730.com/news/1013787/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%96%91%e9%9b%a3-%e8%b2%b7%e7%84%a1%e5%a5%91%e6%a8%93%e5%a5%bd%e9%81%8e%e5%8d%8a%e5%a5%91%e6%a8%93-%e4%b8%8b-2/ Thu, 21 Aug 2025 01:55:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013787 上期提及，半契樓的賣方無法提供完整樓契予買方，基於沒有樓契作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。

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]]> 高齡人士獲批30年還款期有法 https://www.house730.com/news/1013292/%e9%ab%98%e9%bd%a1%e4%ba%ba%e5%a3%ab%e7%8d%b2%e6%89%b930%e5%b9%b4%e9%82%84%e6%ac%be%e6%9c%9f%e6%9c%89%e6%b3%95/ Mon, 28 Jul 2025 03:00:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013292 根據統計數字，近年借款人申請及銀行批出之平均按揭年期維持約27年，對比十多年前平均按揭年期少於25年以及二十多年前平均按揭年期少於20年，反映近十年選用較長按揭年期的借款人佔多，以選用30年及25年還款期為主流。選用較長按揭還款期的好處是，每月供樓金額相對較低，亦因而較易於通過銀行審批之供款要求。

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]]> 按揭疑難 買無契樓好過半契樓? (上) https://www.house730.com/news/1012980/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%96%91%e9%9b%a3-%e8%b2%b7%e7%84%a1%e5%a5%91%e6%a8%93%e5%a5%bd%e9%81%8e%e5%8d%8a%e5%a5%91%e6%a8%93-%e4%b8%8a/ Fri, 11 Jul 2025 02:42:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012980 自今年財案公佈細價樓印花稅優惠，$400萬或以下物業之置業印花稅降至僅$100，細價樓的交投顯著增加；加上樓價處低位、市況回暖、近月轉租為買及買樓收租的需求上升，進一步推動市場上出現中細價樓尋寶熱。最近筆者在職公司有客戶亦加入這股尋寶熱潮，客戶專門着手向一些低於市值的單位尋寶，她分別看中一個半契樓單位及一個無契樓單位，半契樓單位樓價折讓更大，希望瞭解按揭申請事宜。

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]]> 自僱人士出糧比自己 按揭審批是否可行? https://www.house730.com/news/1011510/%e8%87%aa%e5%83%b1%e4%ba%ba%e5%a3%ab%e5%87%ba%e7%b3%a7%e6%af%94%e8%87%aa%e5%b7%b1-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%af%a9%e6%89%b9%e6%98%af%e5%90%a6%e5%8f%af%e8%a1%8c/ Wed, 30 Apr 2025 10:02:29 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011510 上期提及銀行如何評估自僱人士的入息及還款能力，本文繼續談及有關不同情況。自僱人士以獨資又或與合夥人共同經營業務，有時亦會按月出糧給自己，又或夾份做生意的會按月支薪; 對於按揭申請，有些銀行亦可將此類薪金直接計作入息，但大前提是，自僱按揭申請人需額外提供薪俸稅或個人入息稅單、6個月銀行戶口出糧紀錄以及強積金紀錄，而有關公司在支出薪金及日常營運成本後，仍是有盈利，而非蝕住出糧。

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]]> 拆解建期樓花買家獲高達8成按揭之特別安排 https://www.house730.com/news/1002467/%e6%8b%86%e8%a7%a3%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e6%a8%93%e8%8a%b1%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e7%8d%b2%e9%ab%98%e9%81%948%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b9%8b%e7%89%b9%e5%88%a5%e5%ae%89%e6%8e%92/ Sat, 07 Dec 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1002467 日前金管局公佈推出一次性特別安排，若屬於2021至2023年選擇了建築期付款的自用樓花買家，現因估值下跌而影響批不足按揭成數，可向銀行申請提高按揭成數至高達8成，供款佔入息比率上限亦提高至60%。

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]]> 按揭拖欠率稍升仍處低水平 https://www.house730.com/news/1001216/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%8e%87%e7%a8%8d%e5%8d%87%e4%bb%8d%e8%99%95%e4%bd%8e%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Fri, 22 Nov 2024 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1001216 ...

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]]> 樓按全放寬後 哪類人即時受惠？ (下) https://www.house730.com/news/33909/%e6%a8%93%e6%8c%89%e5%85%a8%e6%94%be%e5%af%ac%e5%be%8c-%e5%93%aa%e9%a1%9e%e4%ba%ba%e5%8d%b3%e6%99%82%e5%8f%97%e6%83%a0-%e4%b8%8b/ Tue, 12 Nov 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33909 ...

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]]> 樓按全放寬後 哪類人即時受惠？ (上) https://www.house730.com/news/33882/%e6%a8%93%e6%8c%89%e5%85%a8%e6%94%be%e5%af%ac%e5%be%8c-%e5%93%aa%e9%a1%9e%e4%ba%ba%e5%8d%b3%e6%99%82%e5%8f%97%e6%83%a0-%e4%b8%8a/ Sat, 02 Nov 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33882 ...

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]]> 買樓收租利好因素急增 租金80%可列作入息 https://www.house730.com/news/33865/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e5%88%a9%e5%a5%bd%e5%9b%a0%e7%b4%a0%e6%80%a5%e5%a2%9e-%e7%a7%9f%e9%87%9180-%e5%8f%af%e5%88%97%e4%bd%9c%e5%85%a5%e6%81%af/ Sat, 26 Oct 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33865 ...

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]]> 首期多少影響「供平過租」 多角度比較供樓租樓 (下) https://www.house730.com/news/33855/%e9%a6%96%e6%9c%9f%e5%a4%9a%e5%b0%91%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e4%be%9b%e5%b9%b3%e9%81%8e%e7%a7%9f-%e5%a4%9a%e8%a7%92%e5%ba%a6%e6%af%94%e8%bc%83%e4%be%9b%e6%a8%93%e7%a7%9f%e6%a8%93-%e4%b8%8b/ Thu, 24 Oct 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33855 ...

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]]> 首期多少影響「供平過租」 多角度比較供樓租樓 (上) https://www.house730.com/news/33834/%e9%a6%96%e6%9c%9f%e5%a4%9a%e5%b0%91%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e4%be%9b%e5%b9%b3%e9%81%8e%e7%a7%9f-%e5%a4%9a%e8%a7%92%e5%ba%a6%e6%af%94%e8%bc%83%e4%be%9b%e6%a8%93%e7%a7%9f%e6%a8%93-%e4%b8%8a/ Sat, 12 Oct 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33834 ...

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]]> 全新低息定按計劃可預先享減息效果 https://www.house730.com/news/33790/%e5%85%a8%e6%96%b0%e4%bd%8e%e6%81%af%e5%ae%9a%e6%8c%89%e8%a8%88%e5%8a%83%e5%8f%af%e9%a0%90%e5%85%88%e4%ba%ab%e6%b8%9b%e6%81%af%e6%95%88%e6%9e%9c/ Sat, 28 Sep 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33790 ...

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]]> 銀行提早減P 供樓負擔加快減輕 https://www.house730.com/news/33754/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%90%e6%97%a9%e6%b8%9bp-%e4%be%9b%e6%a8%93%e8%b2%a0%e6%93%94%e5%8a%a0%e5%bf%ab%e6%b8%9b%e8%bc%95/ Sat, 21 Sep 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33754 ...

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]]> 銀行樓按積極性漸延伸至轉按 https://www.house730.com/news/33738/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%a8%93%e6%8c%89%e7%a9%8d%e6%a5%b5%e6%80%a7%e6%bc%b8%e5%bb%b6%e4%bc%b8%e8%87%b3%e8%bd%89%e6%8c%89/ Wed, 18 Sep 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33738 ...

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]]> 銀行樓按取態轉積極 增買家入市信心 https://www.house730.com/news/33718/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%a8%93%e6%8c%89%e5%8f%96%e6%85%8b%e8%bd%89%e7%a9%8d%e6%a5%b5-%e5%a2%9e%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%bf%a1%e5%bf%83/ Sat, 07 Sep 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33718 ...

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]]> 兩星期內獲銀行批出按揭結果的關鍵是交齊文件 https://www.house730.com/news/33706/%e5%85%a9%e6%98%9f%e6%9c%9f%e5%85%a7%e7%8d%b2%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%89%b9%e5%87%ba%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%b5%90%e6%9e%9c%e7%9a%84%e9%97%9c%e9%8d%b5%e6%98%af%e4%ba%a4%e9%bd%8a%e6%96%87%e4%bb%b6/ Sat, 31 Aug 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33706 ...

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]]> 認識普及的「All monies」按揭契 對你有何影響？ (下) https://www.house730.com/news/33691/%e8%aa%8d%e8%ad%98%e6%99%ae%e5%8f%8a%e7%9a%84all-monies%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a5%91-%e5%b0%8d%e4%bd%a0%e6%9c%89%e4%bd%95%e5%bd%b1%e9%9f%bf-%e4%b8%8b/ Sat, 24 Aug 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33691 ...

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