王美鳳專欄 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Thu, 09 Jul 2026 08:55:14 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 美聯儲新主席新作風 息率走勢如何 https://www.house730.com/news/1018482/%e7%be%8e%e8%81%af%e5%84%b2%e6%96%b0%e4%b8%bb%e5%b8%ad%e6%96%b0%e4%bd%9c%e9%a2%a8-%e6%81%af%e7%8e%87%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e5%a6%82%e4%bd%95/ Wed, 08 Jul 2026 08:01:48 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018482 美國聯儲局新主席沃什（Kevin Warsh）上任後首次議息會議於6月中舉行，一如市場預期維持聯邦基金利率於3.5厘至3.75厘不變，沃什展現了新作風，以往聯儲局重視提前向市場釋出息率路徑的想法及預測，以便市場具備時間消化當中的變化，而沃什有意淡化前瞻指引，例如對於市場一直沿用參考的點陣圖預測，明確表示僅屬官員個人預測，當中的預測值並不代表當局立場，自己亦不參與其中，避免市場過度解讀聯儲局已有未來息率走向立場。沃什認為市場出現的變化難以預測，經濟前景亦存在高度不確定性，故此當局更着重根據日後實質數據變化而作出適時的決定，此舉為息率政策預留多些彈性。

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]]> 什麼是Non Consent按揭申請? https://www.house730.com/news/1018146/%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%ab%8b/ Fri, 12 Jun 2026 01:22:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018146 在申請按揭的程序中，銀行除了需向申請人取得入息證明文件，亦需取得其信貸報告，以瞭解申請人的信貸狀況、信貸評級及還款習慣等。2011年起，信貸資料庫加入按揭基本資料，以便銀行可更易掌握借款人的整體負債狀況；事實上，銀行需確定按揭借款人的總債務供款金額沒有超出入息之50%上限，那麼，銀行便需要知悉借款人尚未清還之所有貸款，包括正在為幾多層樓供款，每月對於現有債務的總供款額等資料，才可準確評估其總債務供款佔入息比率。

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]]> 納稅人使用供樓利息扣稅額注意事宜 https://www.house730.com/news/1018038/%e7%b4%8d%e7%a8%85%e4%ba%ba%e4%bd%bf%e7%94%a8%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%85%e9%a1%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Fri, 05 Jun 2026 02:26:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018038 上期提及由2024/25課稅年度起新增的居所貸款利息額外扣稅額，若符合資格，供樓扣稅額可由基本$10萬元提高至$12萬元。目前共有20個課稅年度可申請供樓扣稅(額外扣稅額共19個年度)，可按自身情況選擇連續或不連續使用，現時平均新批按揭年期達27年，不少供樓人士選用30年還款期，何時及如何使用供樓利息扣稅額較著數？

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]]> 供樓利息扣稅額上調，什麼人適用? https://www.house730.com/news/1017892/%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%85%e9%a1%8d%e4%b8%8a%e8%aa%bf%ef%bc%8c%e4%bb%80%e9%ba%bc%e4%ba%ba%e9%81%a9%e7%94%a8/ Fri, 29 May 2026 01:37:11 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017892 又到報稅季節，要慳稅必要用盡各項適用的免稅額，供樓人士一般會關注如何使用供樓利息扣稅額減輕交稅負擔。由2024/25課稅年度起，若符合指定條件，居所貸款利息或住宅租金的扣稅額可由$10萬元提高至$12萬元。

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]]> 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點 https://www.house730.com/news/1017877/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88%e7%a0%b41-%e7%95%99%e6%84%8f%e8%a8%88%e7%ae%97%e7%9b%b2%e9%bb%9e/ Wed, 27 May 2026 08:12:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017877 上期提及今年多家銀行先後增加按揭回贈優惠，現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，現金回贈主要介乎貸款額0.5%至高達1.2%不等，當中視乎貸款額、物業及客戶類別而提供不同回贈率。

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]]> 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼? https://www.house730.com/news/1017308/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a8%93%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e6%9c%83%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bc/ Thu, 23 Apr 2026 05:11:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017308 市場有買家遇上「遺產樓」即打退堂鼓，擔心買賣又或者按揭上會出現問題，但其實「遺產樓」不等於做不到按揭，下文作基本闡述。

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]]> 短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場 https://www.house730.com/news/1017093/%e7%9f%ad%e7%b7%9a%e8%bd%89%e8%ae%93%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%a2%9e-%e5%85%8d%e7%bd%b0%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8d%e7%8f%be%e5%b8%82%e5%a0%b4/ Wed, 08 Apr 2026 01:51:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017093 市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大幅降低，加上印花稅減輕(尤其400萬以下物業印花稅僅$100)，令近月短線轉讓獲利個案增多。基於現時按揭計劃之罰息期一般為兩年，買家上會後兩年內將物業轉售便需支付罰息，較常見之罰息率為首年2%，次年1% (以貸款額計)。最近市場上有銀行瞄準有意短線轉售物業的需求提供免罰息按揭計劃，為業主增加上會彈性，免去兩年綑綁期，業主若因應樓市狀況而決定於短期內轉售單位，按揭罰息成本便可大為減免。

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]]> 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (二) https://www.house730.com/news/1016883/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%aa%8d%e8%ad%98%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e9%9b%bb%e5%ad%90%e9%80%9a%e5%a0%b1%e7%b3%bb%e7%b5%b1-%e4%ba%8c/ Wed, 18 Mar 2026 07:56:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016883 上期提及2017年起推行二按電子提示服務，當按揭貸款人再於財務公司申請二按，財務公司會將二按文件呈交土地註冊處辦理登記以保障權益，土地註冊處辨識有關物業已有一按貸款，會啟動系統通知一按銀行有關按揭物業再進行二按。

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]]> 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (一) https://www.house730.com/news/1016693/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%aa%8d%e8%ad%98%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e9%9b%bb%e5%ad%90%e9%80%9a%e5%a0%b1%e7%b3%bb%e7%b5%b1-%e4%b8%80/ Fri, 06 Mar 2026 04:20:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016693 ...

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]]> 認識全新IADS 申請按揭不用交銀行月結單? https://www.house730.com/news/1016375/%e8%aa%8d%e8%ad%98%e5%85%a8%e6%96%b0iads-%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e7%94%a8%e4%ba%a4%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%9c%88%e7%b5%90%e5%96%ae/ Fri, 06 Feb 2026 04:13:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016375 隨着銀行數碼化及開放銀行發展越見成熟，金管局與銀行早於2024年開始推出了現名為「戶口戶聯」（Inter-Account Data Sharing簡稱IADS）之先導計劃，簡單來說就是跨銀行的帳戶數據共享，用戶可在自己意願下以數碼化形式向銀行分享於其他銀行的帳戶資料。截至現時階段，IADS為銀行用戶帶來了什麼新體驗及好處呢?

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]]> 2026按息走勢如何? https://www.house730.com/news/1015852/2026%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e5%a6%82%e4%bd%95/ Fri, 02 Jan 2026 02:23:16 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015852 上期提及減P周期完成，那麼按息還會再跌嗎? 本港按息除了受最優惠利率P影響，亦因應港元拆息HIBOR走勢以及銀行會否調整按揭計劃息率而出現變化。按照現時H按計劃(H+1.3% ;封頂P-1.75%; P:5%)，倘若1個月拆息跌至低於1.95%，按息便會跌穿封頂息而進一步下降。而拆息水平反映銀行資金成本，若拆息可逐步回落，亦意味銀行資金成本減輕，這有利銀行增加樓按積極性，促使銀行有機會增加按揭優惠又或下調按揭計劃息率。

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]]> 轉工影響花紅入息計法 拆解有法? https://www.house730.com/news/1015680/%e8%bd%89%e5%b7%a5%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e8%8a%b1%e7%b4%85%e5%85%a5%e6%81%af%e8%a8%88%e6%b3%95-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%9c%89%e6%b3%95/ Fri, 12 Dec 2025 03:15:18 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015680 花紅一般指薪金以外的額外酬金，較多按年度或季度發放，較多是公司根據業績、盈利及/或員工表現或績效發放之金額，故一般並非固定，在按揭審批中，花紅是如何計入每月入息?

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]]> 買樓full pay都有機會出問題? 有得亦有失 (上) https://www.house730.com/news/1015494/%e8%b2%b7%e6%a8%93full-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%a9%9f%e6%9c%83%e5%87%ba%e5%95%8f%e9%a1%8c-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8a/ Fri, 21 Nov 2025 04:03:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015494 今年物業市道回暖，吸引不同客源重返樓市推動置業需求上升，當中除了上車或換樓客，市場亦增加了買樓收租及趁低吸納的投資者入市。今年股市造好，獲利比例高，亦帶來財富效應有利資金流入向好發展的樓市；而資金充裕的買家選擇全付樓價(full pay)的個案有所增多。買樓不造按揭full pay樓價固然可以節省利息支出，無需供樓、無負債，亦無需承擔息率波動之風險; 但其實full pay亦有機會出現潛在問題，而承造按揭亦可為自己帶來好處。

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]]> 唐樓尋寶前注意按揭事宜(上) https://www.house730.com/news/1015330/%e5%94%90%e6%a8%93%e5%b0%8b%e5%af%b6%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%ba%8b%e5%ae%9c%e4%b8%8a/ Fri, 07 Nov 2025 04:38:08 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015330 唐樓主要是早期舊香港於戰前及戰後因應當時需要而興建的樓宇，一般僅有三至四層或五至六層樓高，不設電梯。有些人鍾情唐樓單位，較常見原因是因為唐樓售價較低但實用率高，近年亦基於唐樓建築在一些電影及攝影作品呈現出具有特色的舊香港情懷，亦令一些用家鍾情唐樓打造獨特品味的家居；另外，亦有些投資者愛在唐樓市場尋寶，原因是不少唐樓坐落較方便的市區地段如油尖旺區，樓價較低而出租潛力高造就高租金回報，加上不少業主將單位分間劏房出租，亦令回報率更吸引。有些投資者亦會特別選擇一些有較大潛力及可能快將獲發展商收購作重建的唐樓單位，以便有機會獲得發展商提供高於市值的收購補償，從中賺得可觀回報。然而，唐樓並非屬於主流物業，銀行對於唐樓的按揭取態一般較保守，審批準則亦不盡相同，有意入市唐樓的買家應先瞭解有關事宜。

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]]> 買樓收租造就「財息兼收」 https://www.house730.com/news/1015216/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e9%80%a0%e5%b0%b1%e3%80%8c%e8%b2%a1%e6%81%af%e5%85%bc%e6%94%b6%e3%80%8d/ Thu, 30 Oct 2025 08:59:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015216 上兩期分別講及何謂預估物業租值及銀行計算物業租金作為入息的評估方式，以及有關按揭申請注意事項。

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