李峻銘 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 10 Sep 2025 09:50:01 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 麥當勞全線賣舖 是危或是機？ https://www.house730.com/news/1014334/%e9%ba%a5%e7%95%b6%e5%8b%9e%e5%85%a8%e7%b7%9a%e8%b3%a3%e8%88%96-%e6%98%af%e5%8d%b1%e6%88%96%e6%98%af%e6%a9%9f%ef%bc%9f/ Wed, 10 Sep 2025 07:06:44 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014334 麥當勞尖沙咀星光行地標舖位，2019年估值10億港元卻無人接盤，如今市值腰斬至4.6億港元重新招標－這戲劇性一幕正是麥當勞香港「清倉」23個自持商舖的縮影。這批黃金地段物業總估值近30億港元，首階段8個舖位將於9月16日截標，引發市場兩極解讀：是外資看空撤退的警鐘，還是資本操作的戰略棋局？

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]]> 下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵 https://www.house730.com/news/1013714/%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e7%8f%be%e5%88%86%e6%ad%a7-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%8d%87%e8%b7%8c%e9%97%9c%e9%8d%b5/ Mon, 18 Aug 2025 07:37:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013714 2025下半年香港樓價走勢的關鍵因素正引發市場分析出現罕見分歧，釋放重要轉向訊號。摩根士丹利預測樓價將上升2%，而萊坊王兆麒保守估計最多跌3%。林本利博士近期以550萬購入高峰期估值770萬的二手單位收租，回報率逾3厘，邵志堯博士則明確指出住宅樓價已見底，顯示意見分化，此現象往往是價格拐點前兆。筆者認同在政府全面撤辣、按揭貸款放寬及釐印費減免等政策下，樓價可止跌橫行，但能否轉升取決於兩大關鍵：

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]]> 佣金欠透明 監管要改革 https://www.house730.com/news/1013250/%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%ac%a0%e9%80%8f%e6%98%8e-%e7%9b%a3%e7%ae%a1%e8%a6%81%e6%94%b9%e9%9d%a9/ Mon, 21 Jul 2025 03:00:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013250 香港樓花銷售中普遍存在的「回佣」操作，近日因一宗涉及億元的大型佣金糾紛再度引發社會關注。這現象雖有其複雜的市場成因，卻也逐漸顯露出對市場透明度與行業生態的深遠影響。事實上，佣金本是發展商支付予地產代理，作為其促成交易與提供專業服務的合理報酬。然而，在當前的操作模式下，這筆款項的功能已變得相當模糊。

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]]> 特朗普露底牌 貿易戰必失敗 https://www.house730.com/news/1010999/%e4%bb%a4%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e6%88%96%e8%80%85%e6%ad%a2%e8%b7%8c%e5%9b%9e%e7%a9%a9%e9%83%bd%e6%98%af%e8%b2%a1%e4%bb%94/ Mon, 21 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010999 三月份剛見起色的樓市生機，竟在四月初被特朗普的關稅大棒一舉摧毀！奧本海默基金首席經濟學家蔡金強一針見血指出，關稅既是特朗普政府的財政補貼手段，更是其敲詐談判對手的工具——既要填補財政窟窿，更妄圖逼中國增持美債、擴大在美投資。然而這場豪賭正讓美國自食惡果：道瓊斯指數兩天便暴跌10%，十年期國債收益率由3.9%暴升至4.5%，美元指數更創下2022年以來最大跌幅。

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]]> 投機客再現 樓市現生機 https://www.house730.com/news/1010589/%e6%8a%95%e6%a9%9f%e5%ae%a2%e5%86%8d%e7%8f%be-%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%8f%be%e7%94%9f%e6%a9%9f/ Mon, 14 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010589 踏入2025年香港樓市再度活躍，不但用家入市，連沉寂多年的投機、投資客也重現市場，為樓市注入新動力。從細價樓炒家姚拾麟闊別8年後再度入市，到美孚「師奶兵團」林太短炒獲利，再到「劏房大王」Ken Sir呂宇健短線操作荃德花園單位，不僅反映投資者對後市的信心，更預示樓市可能迎來新一輪的小陽春。

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]]> AI 能力普及化 地產應用要及時 https://www.house730.com/news/1010419/ai-%e8%83%bd%e5%8a%9b%e6%99%ae%e5%8f%8a%e5%8c%96-%e5%9c%b0%e7%94%a2%e6%87%89%e7%94%a8%e8%a6%81%e5%8f%8a%e6%99%82/ Mon, 07 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010419 人工智能（AI）正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的人工調研和經驗判斷，耗時費力，且容易受到主觀因素的影響。而AI的應用，則有望打破這些局限，開啟物業投資分析的新時代。

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]]> 「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足 https://www.house730.com/news/1010250/%e3%80%8c%e5%af%8c%e6%88%b6%e6%94%bf%e7%ad%96%e3%80%8d%e6%96%b9%e5%90%91%e6%ad%a3%e7%a2%ba-%e5%8a%9b%e5%ba%a6%e8%88%87%e5%9f%b7%e8%a1%8c%e4%bb%8d%e6%9c%89%e4%b8%8d%e8%b6%b3/ Mon, 31 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010250 香港房委會最新宣布的「四級制」公屋富戶政策改革，表面上以「加辣」姿態回應社會對公屋資源濫用的不滿，但其設計邏輯與實際效果仍暴露深層次矛盾：既試圖強化資源正確分配，又在執行層面妥協於政治現實。

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]]> 特朗普：先破後立？ 美國滯脹隱憂浮現 https://www.house730.com/news/1010122/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%ef%bc%9a%e5%85%88%e7%a0%b4%e5%be%8c%e7%ab%8b%ef%bc%9f-%e7%be%8e%e5%9c%8b%e6%bb%af%e8%84%b9%e9%9a%b1%e6%86%82%e6%b5%ae%e7%8f%be/ Mon, 24 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010122 特朗普從今年1月20號重返白宮，如同政壇的巨型推土機，短短50天內，一系列政策密集出台，再次將美國乃至全球經濟推向充滿變數的境地。與其說這些政策是各自為戰，不如視其為服務於兩個核心目標的手段：削減美國高達37萬億美元的巨額債務，以及重振美國工業！

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]]> 工商舖與住宅「脫鈎論」危機 https://www.house730.com/news/1009846/%e5%b7%a5%e5%95%86%e8%88%96%e8%88%87%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%8c%e8%84%ab%e9%88%8e%e8%ab%96%e3%80%8d%e5%8d%b1%e6%a9%9f/ Mon, 17 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009846 香港房地產市場正陷入一場危險的認知誤區，市場有不少評論將工商舖與住宅市場視為平行軌道，認為前者屬資本及投資者的遊戲，後者才是民生需求，這種切割式思維正在掩蓋系統性風險。

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]]> 救市政策欠亮點 結構財赤靠發債 https://www.house730.com/news/1009632/%e6%95%91%e5%b8%82%e6%94%bf%e7%ad%96%e6%ac%a0%e4%ba%ae%e9%bb%9e-%e7%b5%90%e6%a7%8b%e8%b2%a1%e8%b5%a4%e9%9d%a0%e7%99%bc%e5%82%b5/ Mon, 10 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009632 2025/26年度香港財政預算案揭示的連續多年赤字問題，已從週期性波動轉向深層次結構矛盾。政府預計未來五年將新增逾4,900億港元赤字，財政儲備會進一步消耗至5,800億港元，僅相當於8個月政府開支。這一趨勢凸顯香港經濟正面臨「土地財政依賴症」與「稅基狹窄症」的雙重夾擊，亟需結構性改革。

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]]> 談判做Deal 經驗多 代理智慧全球通用 https://www.house730.com/news/1009269/%e8%ab%87%e5%88%a4%e5%81%9adeal-%e7%b6%93%e9%a9%97%e5%a4%9a-%e4%bb%a3%e7%90%86%e6%99%ba%e6%85%a7%e5%85%a8%e7%90%83%e9%80%9a%e7%94%a8/ Mon, 03 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009269 相信大家最近都非常關注每天的國際新聞，留意著特朗普每一天的言行如何影響局勢。他身邊除了親人及馬斯克之外，最具影響力的竟然是一位經營房地產公司的大亨Steve Witkoff 維持科夫。根據CNN報道，特朗普認為自己通過房地產事業培養了談判技巧，在維特科夫身上亦看到同一樣特質，認為兩者是從同一塊布上剪下來的，這種共同經驗在特朗普政府中幾乎是沒有人擁有的。

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]]> 特朗普的利率博弈戰 https://www.house730.com/news/1008732/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e7%9a%84%e5%88%a9%e7%8e%87%e5%8d%9a%e5%bc%88%e6%88%b0/ Mon, 24 Feb 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008732 自2025年1月，特朗普第二任期啟動以來，其政策組合對美國利率的影響呈現複雜的博弈格局。一方面，關稅政策加劇通脹擔憂，迫使聯儲局暫緩降息步伐；另一方面，外交手段壓低能源價格，緩解物價壓力，同時通過「製造業回流」與弱美元策略，試圖為降息創造條件。這種「推高通脹」與「壓低物脹」的雙向作用，使得利率政策成為特朗普經濟議程的關鍵戰場。

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]]> 梁振英與施永青 供應量定義之爭 https://www.house730.com/news/1008601/%e6%a2%81%e6%8c%af%e8%8b%b1%e8%88%87%e6%96%bd%e6%b0%b8%e9%9d%92-%e4%be%9b%e6%87%89%e9%87%8f%e5%ae%9a%e7%be%a9%e4%b9%8b%e7%88%ad/ Mon, 17 Feb 2025 02:05:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008601 近期，前特首梁振英與中原集團創辦人施永青就「住宅供應量」的定義展開激烈辯論，核心在於「落成量」是否等同「實際供應量」。施永青主張，供應量應僅計算當年完成建設並取得入伙紙的單位（即落成量），沿用差估署半世紀前的統計方式，否則將未售貨尾及未竣工的樓花納入供應量，會形成供應充足的錯覺。

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]]> 低成本AI DeepSeek 打破美國AI壟斷地位 https://www.house730.com/news/1008165/%e4%bd%8e%e6%88%90%e6%9c%acai-deepseek-%e6%89%93%e7%a0%b4%e7%be%8e%e5%9c%8bai%e5%a3%9f%e6%96%b7%e5%9c%b0%e4%bd%8d/ Mon, 10 Feb 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008165 2024年初，深圳一間私募基金用每年30萬元人民幣的訂閱費，運用了國產AI系統DeepSeek。這個價格僅為美國同類產品（如彭博AI、Palantir）的10分之1，但三個月後，該基金在黃金期貨交易中逆勢盈利47%。系統通過分析抖音珠寶直播間的流量變化和南非礦場停電新聞，提前預判了避險資金流向。這種超低價的顛覆性模式，正讓中國AI成為全球金融機構的「成本救星」。

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]]> 特朗普上任中美角力 聯繫匯率宜靜觀其變 https://www.house730.com/news/1007841/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e4%b8%8a%e4%bb%bb%e4%b8%ad%e7%be%8e%e8%a7%92%e5%8a%9b-%e8%81%af%e7%b9%ab%e5%8c%af%e7%8e%87%e5%ae%9c%e9%9d%9c%e8%a7%80%e5%85%b6%e8%ae%8a/ Mon, 27 Jan 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007841 特朗普在本周才上任，但早前當選後已經揚言，會向中國徵收高額關稅。香港有不少評論都擔心中美之間的博弈會升級，金融戰升級，繼而波及香港，更有評論認為香港應該放棄跟美元掛鈎的聯繫匯率制度。

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]]> 千億財赤大件事 解決問題看決心 https://www.house730.com/news/1007796/%e5%8d%83%e5%84%84%e8%b2%a1%e8%b5%a4%e5%a4%a7%e4%bb%b6%e4%ba%8b-%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e5%95%8f%e9%a1%8c%e7%9c%8b%e6%b1%ba%e5%bf%83-2/ Mon, 20 Jan 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007796 沙地過去以其極為保守的伊斯蘭法律制度著稱，女性的自由受到嚴格限制，娛樂活動也基本上處於禁止狀態。然而，沙特王儲穆罕默德．本．薩勒曼(Mohammed bin Salman，亦稱為MBS) 打破了這些傳統，開始了一系列讓外界驚訝的改革，包括：2017 年沙地女性終於獲得駕車的權利，同時放寬了女性在公共場合著裝的要求、允許女性參加公共活動，女孩子在學校內容許參與體育課、第一家電影院於2018 年在首都利雅德開幕，重啟多年被禁的娛樂產業等等。

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]]> 千億財赤大件事 解決問題看決心 https://www.house730.com/news/1007568/%e5%8d%83%e5%84%84%e8%b2%a1%e8%b5%a4%e5%a4%a7%e4%bb%b6%e4%ba%8b-%e8%a7%a3%e6%b1%ba%e5%95%8f%e9%a1%8c%e7%9c%8b%e6%b1%ba%e5%bf%83/ Mon, 13 Jan 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007568 政府公布本財政年度首8個月(截至11月20日)的財務狀況，整體開支及收入分別為4,716億元及2,482億元，計入發行政府債券所得的907億元及償還政府債券105億元的本金後，錄得1,432億元赤字。換句話說，扣除債券的影響，本年度實際的財赤已經超過2,000億，更嚴重的是過去六個財政年度，其中五個都是出現赤字，累計赤字合共超過5,000億，令香港的財政儲備由原本的11,619億急降至5,709億。扣除2,711億的債項，淨儲備更降至3,000億以下，不足香港一年的支出，情況已經迫在眉睫。

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]]> 沙地變革雄心壯 保守民心挑戰大 https://www.house730.com/news/1007342/%e6%b2%99%e5%9c%b0%e8%ae%8a%e9%9d%a9%e9%9b%84%e5%bf%83%e5%a3%af-%e4%bf%9d%e5%ae%88%e6%b0%91%e5%bf%83%e6%8c%91%e6%88%b0%e5%a4%a7/ Wed, 08 Jan 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007342 香港政府近年積極加強與中東合作，多次出訪沙特阿拉伯，吸引油元到香港投資。據報沙特阿拉伯公共投資基金（PIF）有興趣推動旗下公司在香港上市及投資，而兩隻追蹤港股的交易所買賣基金（ETF）均於10月在沙特交易所上市。港交所10月底亦宣布，計劃2025年在利雅德開設辦事處，擴大中東布局，促進中國與中東海灣地區之間的聯繫。

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]]> 2025年投資展望 https://www.house730.com/news/1006712/2025%e5%b9%b4%e6%8a%95%e8%b3%87%e5%b1%95%e6%9c%9b/ Mon, 23 Dec 2024 02:05:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1006712 先回顧2024年，回報最佳的資產竟然又係比特幣。2023年比特幣由16,670美元上升至42,288美元，升幅已經超過150%，2024年竟然更可以升破10萬美元，連續兩年成為冠軍。長升長有的還有美股，標準普爾500 （S&P500）由年初的4,700點上升至突破6,000點，升幅超過28%。結果好像跟2023年差不多，變化不大，但實情是2024年發生了很多世界大事，令投資市場激起驚濤駭浪。

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]]> 擺脫財赤續蔓延 釜底抽薪救樓市 https://www.house730.com/news/1005559/%e6%93%ba%e8%84%ab%e8%b2%a1%e8%b5%a4%e7%ba%8c%e8%94%93%e5%bb%b6-%e9%87%9c%e5%ba%95%e6%8a%bd%e8%96%aa%e6%95%91%e6%a8%93%e5%b8%82/ Mon, 16 Dec 2024 02:00:30 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1005559 財政司司長陳茂波日前在立法會會議上表示，初步估算2024/25年度的綜合赤字約1,000億元，遠高於今年《財政預算案》估計的481億元，而且將會是連續三年赤字超過千億，財政儲備亦只餘下7,000億元左右。

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