按揭 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Thu, 09 Jul 2026 09:30:00 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 美聯儲新主席新作風 息率走勢如何 https://www.house730.com/news/1018482/%e7%be%8e%e8%81%af%e5%84%b2%e6%96%b0%e4%b8%bb%e5%b8%ad%e6%96%b0%e4%bd%9c%e9%a2%a8-%e6%81%af%e7%8e%87%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e5%a6%82%e4%bd%95/ Wed, 08 Jul 2026 08:01:48 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018482 美國聯儲局新主席沃什（Kevin Warsh）上任後首次議息會議於6月中舉行，一如市場預期維持聯邦基金利率於3.5厘至3.75厘不變，沃什展現了新作風，以往聯儲局重視提前向市場釋出息率路徑的想法及預測，以便市場具備時間消化當中的變化，而沃什有意淡化前瞻指引，例如對於市場一直沿用參考的點陣圖預測，明確表示僅屬官員個人預測，當中的預測值並不代表當局立場，自己亦不參與其中，避免市場過度解讀聯儲局已有未來息率走向立場。沃什認為市場出現的變化難以預測，經濟前景亦存在高度不確定性，故此當局更着重根據日後實質數據變化而作出適時的決定，此舉為息率政策預留多些彈性。

The post 美聯儲新主席新作風 息率走勢如何 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 什麼是Non Consent按揭申請? https://www.house730.com/news/1018146/%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%ab%8b/ Fri, 12 Jun 2026 01:22:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018146 在申請按揭的程序中，銀行除了需向申請人取得入息證明文件，亦需取得其信貸報告，以瞭解申請人的信貸狀況、信貸評級及還款習慣等。2011年起，信貸資料庫加入按揭基本資料，以便銀行可更易掌握借款人的整體負債狀況；事實上，銀行需確定按揭借款人的總債務供款金額沒有超出入息之50%上限，那麼，銀行便需要知悉借款人尚未清還之所有貸款，包括正在為幾多層樓供款，每月對於現有債務的總供款額等資料，才可準確評估其總債務供款佔入息比率。

The post 什麼是Non Consent按揭申請? first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 強穩的香港息率機制 https://www.house730.com/news/1018062/%e5%bc%b7%e7%a9%a9%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%81%af%e7%8e%87%e6%a9%9f%e5%88%b6/ Fri, 05 Jun 2026 08:56:41 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018062 筆者許多時接受傳媒訪問，都被問及美國減息（或加息）將對本港市場的影響。這問題無疑是切實公衆關心的焦點！我認為公眾普遍不太了解香港的按揭甚至利率機制，其實香港的利率走勢並不是完全被美國息口牽着鼻子走的！香港擁有一套完善且具調節能力的機制，我想在此分享一下！

The post 強穩的香港息率機制 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 納稅人使用供樓利息扣稅額注意事宜 https://www.house730.com/news/1018038/%e7%b4%8d%e7%a8%85%e4%ba%ba%e4%bd%bf%e7%94%a8%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%85%e9%a1%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Fri, 05 Jun 2026 02:26:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018038 上期提及由2024/25課稅年度起新增的居所貸款利息額外扣稅額，若符合資格，供樓扣稅額可由基本$10萬元提高至$12萬元。目前共有20個課稅年度可申請供樓扣稅(額外扣稅額共19個年度)，可按自身情況選擇連續或不連續使用，現時平均新批按揭年期達27年，不少供樓人士選用30年還款期，何時及如何使用供樓利息扣稅額較著數？

The post 納稅人使用供樓利息扣稅額注意事宜 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 供樓利息扣稅額上調，什麼人適用? https://www.house730.com/news/1017892/%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%85%e9%a1%8d%e4%b8%8a%e8%aa%bf%ef%bc%8c%e4%bb%80%e9%ba%bc%e4%ba%ba%e9%81%a9%e7%94%a8/ Fri, 29 May 2026 01:37:11 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017892 又到報稅季節，要慳稅必要用盡各項適用的免稅額，供樓人士一般會關注如何使用供樓利息扣稅額減輕交稅負擔。由2024/25課稅年度起，若符合指定條件，居所貸款利息或住宅租金的扣稅額可由$10萬元提高至$12萬元。

The post 供樓利息扣稅額上調，什麼人適用? first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點 https://www.house730.com/news/1017877/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88%e7%a0%b41-%e7%95%99%e6%84%8f%e8%a8%88%e7%ae%97%e7%9b%b2%e9%bb%9e/ Wed, 27 May 2026 08:12:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017877 上期提及今年多家銀行先後增加按揭回贈優惠，現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，現金回贈主要介乎貸款額0.5%至高達1.2%不等，當中視乎貸款額、物業及客戶類別而提供不同回贈率。

The post 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 銀行增按揭回贈 用家受惠 https://www.house730.com/news/1017534/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017534 今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按取態積極，並具空間增加按揭優惠。

The post 銀行增按揭回贈 用家受惠 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼? (下) https://www.house730.com/news/1017432/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a8%93%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e6%9c%83%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bc-%e4%b8%8b/ Thu, 30 Apr 2026 01:33:54 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017432 上期提及業主未有立下遺囑的「遺產樓」按揭事宜，今期再續。若果業主在生前已立下有效遺囑，這代表遺產物業已按遺囑有指定繼承人，那便需按已有遺囑的法定程序申辦「遺囑認證」(Probate)，並於土地註冊處登記。「遺囑認證」主要由法院確定遺囑有效，並確立「遺囑執行人」(executor)，「遺囑執行人」已獲授權根據遺囑管理遺產包括出售遺產物業，故此銀行一般已可接受有關按揭申請。

The post 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼? (下) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 「空中釘」貸款真的可隱藏債務 ? https://www.house730.com/news/1016965/%e3%80%8c%e7%a9%ba%e4%b8%ad%e9%87%98%e3%80%8d%e8%b2%b8%e6%ac%be%e7%9c%9f%e7%9a%84%e5%8f%af%e9%9a%b1%e8%97%8f%e5%82%b5%e5%8b%99/ Tue, 24 Mar 2026 02:56:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016965 前幾篇文章談及二按電子提示服務，業主因而不敢擅自加借二按。當業主急需資金周轉，以持有的磚頭用作套現，是很常見的方法，但為免銀行發現二按，市場上出現一種名為「空中釘」的產品，「空中釘」是指一種暫緩在土地註冊處登記的物業貸款。

The post 「空中釘」貸款真的可隱藏債務 ? first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (二) https://www.house730.com/news/1016883/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%aa%8d%e8%ad%98%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e9%9b%bb%e5%ad%90%e9%80%9a%e5%a0%b1%e7%b3%bb%e7%b5%b1-%e4%ba%8c/ Wed, 18 Mar 2026 07:56:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016883 上期提及2017年起推行二按電子提示服務，當按揭貸款人再於財務公司申請二按，財務公司會將二按文件呈交土地註冊處辦理登記以保障權益，土地註冊處辨識有關物業已有一按貸款，會啟動系統通知一按銀行有關按揭物業再進行二按。

The post 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (二) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (一) https://www.house730.com/news/1016693/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%aa%8d%e8%ad%98%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e9%9b%bb%e5%ad%90%e9%80%9a%e5%a0%b1%e7%b3%bb%e7%b5%b1-%e4%b8%80/ Fri, 06 Mar 2026 04:20:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016693 ...

The post 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (一) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 市道行情｜超級豪宅一年管理費　夠供4年細價樓 https://www.house730.com/news/1016038/%e5%b8%82%e9%81%93%e8%a1%8c%e6%83%85%ef%bd%9c%e8%b6%85%e7%b4%9a%e8%b1%aa%e5%ae%85%e4%b8%80%e5%b9%b4%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e3%80%80%e5%a4%a0%e4%be%9b4%e5%b9%b4%e7%b4%b0%e5%83%b9%e6%a8%93/ Wed, 14 Jan 2026 09:19:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016038 有啲數字，需要用少少時間消化！如果講到4.8萬呢個數，會諗起咩？人工？金價？一個頂級入門版名牌手袋？一個豪華旅行團使費？原來可以…係一個月管理費！西半山超級豪宅天御，一個分層近5,000呎豪宅，一個月管理費要4.8萬元，一年交嘅管理費要58萬元，買到一個沙田第一城車位！

The post 市道行情｜超級豪宅一年管理費　夠供4年細價樓 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 一周熱點｜新盤「開個靚頭」 西沙盤首仗沽清急加推 https://www.house730.com/news/1016002/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%8c%e9%96%8b%e5%80%8b%e9%9d%9a%e9%a0%ad%e3%80%8d-%e8%a5%bf%e6%b2%99%e7%9b%a4%e9%a6%96%e4%bb%97%e6%b2%bd%e6%b8%85%e6%80%a5%e5%8a%a0/ Mon, 12 Jan 2026 09:22:34 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016002 2026年新盤市場第一擊，西沙新盤SIERRA SEA第2A期揭開序幕。該盤8天收票期接獲42,330張入票，登新盤首輪票王寶座，首仗推出213伙全數沽清，為2026年新盤市場「開個靚頭」。因應向隅客眾多，該盤一日內連環加推兩張價單共211伙，最低折實價約350萬元，最快本周末進行次輪銷售。

The post 一周熱點｜新盤「開個靚頭」 西沙盤首仗沽清急加推 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 一周熱點｜樓價連升半年近4% 逾4年來最長升浪 https://www.house730.com/news/1015784/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%a8%93%e5%83%b9%e9%80%a3%e5%8d%87%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%bf%914-%e9%80%be4%e5%b9%b4%e4%be%86%e6%9c%80%e9%95%b7%e5%8d%87%e6%b5%aa/ Mon, 29 Dec 2025 09:18:08 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015784 2025年進入倒數階段，今年樓市可說先跌後穩。差餉物業估價署最新數據指出，上月樓價指數升0.92%至297.3點，連升6個月，創下逾4年來最長升浪，今年累升約2.8%。市場認為，美國減息維持低利率，美元貶值帶動港元資產升值，令資金流向樓市，因而對港樓態度轉趨樂觀。儘管有市場人士對後市未許過份樂觀，惟數據顯示，今年二手樓市成交已錄逾5萬宗，創下4年新高。

The post 一周熱點｜樓價連升半年近4% 逾4年來最長升浪 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 買樓full pay都有機會出問題? 有得亦有失 (下) https://www.house730.com/news/1015582/%e8%b2%b7%e6%a8%93full-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%a9%9f%e6%9c%83%e5%87%ba%e5%95%8f%e9%a1%8c-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8b/ Wed, 03 Dec 2025 02:12:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015582 上期提及買樓全付樓價(full pay)亦有機會出現潛在問題，而事實上，承造按揭亦帶來不少好處，對比全付，不少業主或認為更有吸引力。

The post 買樓full pay都有機會出問題? 有得亦有失 (下) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 買樓full pay都有機會出問題? 有得亦有失 (上) https://www.house730.com/news/1015494/%e8%b2%b7%e6%a8%93full-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%a9%9f%e6%9c%83%e5%87%ba%e5%95%8f%e9%a1%8c-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8a/ Fri, 21 Nov 2025 04:03:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015494 今年物業市道回暖，吸引不同客源重返樓市推動置業需求上升，當中除了上車或換樓客，市場亦增加了買樓收租及趁低吸納的投資者入市。今年股市造好，獲利比例高，亦帶來財富效應有利資金流入向好發展的樓市；而資金充裕的買家選擇全付樓價(full pay)的個案有所增多。買樓不造按揭full pay樓價固然可以節省利息支出，無需供樓、無負債，亦無需承擔息率波動之風險; 但其實full pay亦有機會出現潛在問題，而承造按揭亦可為自己帶來好處。

The post 買樓full pay都有機會出問題? 有得亦有失 (上) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 唐樓尋寶前注意按揭事宜(上) https://www.house730.com/news/1015330/%e5%94%90%e6%a8%93%e5%b0%8b%e5%af%b6%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%ba%8b%e5%ae%9c%e4%b8%8a/ Fri, 07 Nov 2025 04:38:08 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015330 唐樓主要是早期舊香港於戰前及戰後因應當時需要而興建的樓宇，一般僅有三至四層或五至六層樓高，不設電梯。有些人鍾情唐樓單位，較常見原因是因為唐樓售價較低但實用率高，近年亦基於唐樓建築在一些電影及攝影作品呈現出具有特色的舊香港情懷，亦令一些用家鍾情唐樓打造獨特品味的家居；另外，亦有些投資者愛在唐樓市場尋寶，原因是不少唐樓坐落較方便的市區地段如油尖旺區，樓價較低而出租潛力高造就高租金回報，加上不少業主將單位分間劏房出租，亦令回報率更吸引。有些投資者亦會特別選擇一些有較大潛力及可能快將獲發展商收購作重建的唐樓單位，以便有機會獲得發展商提供高於市值的收購補償，從中賺得可觀回報。然而，唐樓並非屬於主流物業，銀行對於唐樓的按揭取態一般較保守，審批準則亦不盡相同，有意入市唐樓的買家應先瞭解有關事宜。

The post 唐樓尋寶前注意按揭事宜(上) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 買樓收租造就「財息兼收」 https://www.house730.com/news/1015216/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e9%80%a0%e5%b0%b1%e3%80%8c%e8%b2%a1%e6%81%af%e5%85%bc%e6%94%b6%e3%80%8d/ Thu, 30 Oct 2025 08:59:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015216 上兩期分別講及何謂預估物業租值及銀行計算物業租金作為入息的評估方式，以及有關按揭申請注意事項。

The post 買樓收租造就「財息兼收」 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 一周熱點｜樓價指數跌轉升 新盤開價回勇 https://www.house730.com/news/1015172/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%a8%93%e5%83%b9%e6%8c%87%e6%95%b8%e8%b7%8c%e8%bd%89%e5%8d%87-%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%96%8b%e5%83%b9%e5%9b%9e%e5%8b%87/ Tue, 28 Oct 2025 08:11:17 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015172 雖然息口不是影響樓市走勢的唯一因素，且即使美國料將減息，本港銀行是否會跟隨減息步伐仍屬未知數。不過，息口回落始終是一項利好消息，對樓市氣氛有正面作用。反映住宅樓市走勢之一的差估署樓價指數，9月最新報292.5，按月上升1.3%，升幅較8月0.2%明顯擴大，且連升4個月，首9個月樓價止跌回升1.1%。在減息預期刺激下，市場信心有望改善，灣仔新盤開價轉強，首批價錢與半山新盤相若。雖然息口不是影響樓市走勢的唯一因素，且即使美國料將減息，本港銀行是否會跟隨減息步伐仍屬未知數。不過，息口回落始終是一項利好消息，對樓市氣氛有正面作用。反映住宅樓市走勢之一的差估署樓價指數，9月最新報292.5，按月上升1.3%，升幅較8月0.2%明顯擴大，且連升4個月，首9個月樓價止跌回升1.1%。在減息預期刺激下，市場信心有望改善，灣仔新盤開價轉強，首批價錢與半山新盤相若。

The post 一周熱點｜樓價指數跌轉升 新盤開價回勇 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 用預估物業租金申請按揭? 入市前必先注意事項 https://www.house730.com/news/1015138/%e7%94%a8%e9%a0%90%e4%bc%b0%e7%89%a9%e6%a5%ad%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e5%85%a5%e5%b8%82%e5%89%8d%e5%bf%85%e5%85%88%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a0%85/ Fri, 24 Oct 2025 04:31:18 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015138 上期提及銀行可將租金之一個百分比列作按揭申請人的入息計，連租約物業可計租金高達70%至80%，未出租物業可按預估租值之60%至70%(個別高達80%)計作入息；本文繼續提出按揭申請人需注意的地方。

The post 用預估物業租金申請按揭? 入市前必先注意事項 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]>