按揭保險計劃 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Mon, 19 Jan 2026 04:34:15 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 兩大按保公司審批彈性不一 如何幫到手? (上) https://www.house730.com/news/1016103/%e5%85%a9%e5%a4%a7%e6%8c%89%e4%bf%9d%e5%85%ac%e5%8f%b8%e5%af%a9%e6%89%b9%e5%bd%88%e6%80%a7%e4%b8%8d%e4%b8%80-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%b9%ab%e5%88%b0%e6%89%8b-%e4%b8%8a/ Mon, 19 Jan 2026 03:33:02 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016103 現時銀行按揭成數上限為7成，若需要再提高按揭成數，按揭借款人需透過銀行申請按揭保險計劃，按揭成數高達9成。透過按保計劃，銀行7成按揭以上的貸款已由保險提供保障，因此銀行可向客戶提供高成數按揭而無須承擔高於7成按揭的額外風險；而借款人亦可按需要透過按保減輕首期負擔。

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]]> 香港人口老化下出現置業斷層 https://www.house730.com/news/1013243/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8f%be%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%96%b7%e5%b1%a4/ Wed, 30 Jul 2025 03:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013243 多年以來，筆者也盡言責發表了很多意見給予政府，雖有批評，但讚揚的觀點仍然不少的，其中我最欣賞的就是現任特首推行的人口政策和教育政策，本文在人口政策上說多一點。

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]]> 再度放寬按保屬樓市強心針？還是更難上車？ https://www.house730.com/news/25837/%e5%86%8d%e5%ba%a6%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e4%bf%9d%e5%b1%ac%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%bc%b7%e5%bf%83%e9%87%9d%e9%82%84%e6%98%af%e6%9b%b4%e9%9b%a3%e4%b8%8a%e8%bb%8a/ Fri, 20 May 2022 09:28:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25837 政府新一份《財政預算案》放寬高成數按揭的樓價上限，最新修訂的按揭保險計劃，9成按揭的樓價上限，由800元提升至1000萬元。1000萬港元以上至1125萬港元以下物業，最高按揭成數80%至90%，貸款上限900萬港元，1200萬港元或以下，最高按揭成數80%。

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]]> 財爺Plan效力持續顯現 https://www.house730.com/news/25709/%e8%b2%a1%e7%88%baplan%e6%95%88%e5%8a%9b%e6%8c%81%e7%ba%8c%e9%a1%af%e7%8f%be/ Sun, 15 May 2022 02:49:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25709 ​疫情轉緩，二手私宅買賣登記拾級彈升，筆者特別留意當中的1,001至1,200萬元物業表現，不出所料成為反彈力度最勁的銀碼層，而買賣佔整體比率亦持續升至逾8%！土地註冊處數據顯示，2022年四月份全港共錄3,199宗二手私宅買賣登記，按月升36%，創今年以來的4個月新高。至於四月登記總值按月相應增加36%，錄295.74億元，連升兩個月並創今年首4個月以來最多。

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]]> 【說樓解按】按揭預先批核讓買家安心入市 https://www.house730.com/news/25034/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%a0%90%e5%85%88%e6%89%b9%e6%a0%b8%e8%ae%93%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e5%ae%89%e5%bf%83%e5%85%a5%e5%b8%82/ Sat, 02 Apr 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25034 新按保「財爺 PLAN 」能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計，然而，申請高成數按保由6成按揭上調至9成按揭，涉及的貸款額便有所增加，銀行要求申請人的入息水平亦相應提高，用家宜預先計計數瞭解自己的每月入息及自身情況是否符合按保條件。最近有銀行重新推出免費按揭預先批核服務，適用於一般按揭及按保個案，幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批核的按揭金額，以及心儀單位是否可批出有關按揭成數；由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」，入市便更有信心，簽臨約後亦可有助加快完成買賣及按揭流程。

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]]> 【說樓解按】善用按保「財爺PLAN」轉走發展商按揭免捱貴息 https://www.house730.com/news/24949/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e5%96%84%e7%94%a8%e6%8c%89%e4%bf%9d%e8%b2%a1%e7%88%baplan%e8%bd%89%e8%b5%b0%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%95%86%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%85%8d%e6%8d%b1%e8%b2%b4%e6%81%af/ Sat, 26 Mar 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24949 新按保財爺 PLAN 除了幫助用家自置物業，實現上車或換樓大計，新按保亦適用於不涉及套現性質之轉按申請。對於一些早年採用發展商高成數按揭的新盤買家便可透過按保轉走發展商一按或二按，發展商按揭大多提供首兩年至三年之低息優惠，期後息率一般跳升至P-1%至P+1%，實際息率達4%至6%，高於現時市場按息約 1.6%，為免在低息蜜月期後捱貴息，用家大多衡量轉按可行性。

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]]> 【說樓解按】用新按保換樓有無易咗？ 以例子三方面解說 https://www.house730.com/news/24869/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e7%94%a8%e6%96%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%8f%9b%e6%a8%93%e6%9c%89%e7%84%a1%e6%98%93%e5%92%97-%e4%bb%a5%e4%be%8b%e5%ad%90%e4%b8%89%e6%96%b9%e9%9d%a2%e8%a7%a3%e8%aa%aa/ Sat, 19 Mar 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24869 上期提及新按保財爺PLAN幫助用家實現換樓大計，究竟現時用家換樓是否較之前容易? 筆者嘗試以一個例子從以下幾方面作比較:

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]]> 【湯文亮專欄】九成按揭是不合時宜的強心針 https://www.house730.com/news/24839/%e6%b9%af%e6%96%87%e4%ba%ae%e5%b0%88%e6%ac%84%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%98%af%e4%b8%8d%e5%90%88%e6%99%82%e5%ae%9c%e7%9a%84%e5%bc%b7%e5%bf%83%e9%87%9d/ Thu, 17 Mar 2022 01:41:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24839 不少人認為樓市是不會下跌，政府見市勢轉弱就會推出救市措施，最新的救市措施就是林鄭plan加強版，1000萬以下單位可以申請九成按揭，1200萬以下可以申請八成，消息出了之後，不少業主馬上封盤，僧多粥少，樓價又點會下跌。

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]]> 【說樓解按】新按保有助實現換樓大計 保費高達6.5折 https://www.house730.com/news/24762/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e6%96%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%9c%89%e5%8a%a9%e5%af%a6%e7%8f%be%e6%8f%9b%e6%a8%93%e5%a4%a7%e8%a8%88-%e4%bf%9d%e8%b2%bb%e9%ab%98%e9%81%946-5%e6%8a%98/ Sat, 12 Mar 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24762 上期提及新按保放寬措施有助促進換樓鏈回復正常，亦可進一步提高物業市場流轉率，有利樓市健康發展。事實上，自上一輪2019年10月政府放寬按揭保險，按保使用率明顯上升，幫助自住用家以低首期上車，解決首期困難；透過按保置業的買家佔市場比例已由放寬按保前不足10%上升至約30%，反映放寬按保切合市民需求及有效幫助用家自置物業。

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]]> 2月按揭保險全線向下 新取用按保額跌22% https://www.house730.com/news/24763/2%e6%9c%88%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e5%85%a8%e7%b7%9a%e5%90%91%e4%b8%8b-%e6%96%b0%e5%8f%96%e7%94%a8%e6%8c%89%e4%bf%9d%e9%a1%8d%e8%b7%8c22/ Thu, 10 Mar 2022 10:00:26 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24763 經濟吹淡風，樓市交投轉淡靜，連帶申請按揭保險亦受影響。按香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2月新批出按揭保險計劃貸款宗數為2,460宗，較1月的3,421宗減少961宗，跌幅28.1%，涉及金額136.15億元，較1月份的188.97億元下跌52.82億元，跌幅28％，宗數及金額均連跌3個月，同時亦創2年新低。

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]]> 【李峻銘專欄】放寬按揭保險 重建置業階梯 https://www.house730.com/news/24684/%e6%9d%8e%e5%b3%bb%e9%8a%98%e5%b0%88%e6%ac%84%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa-%e9%87%8d%e5%bb%ba%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%9a%8e%e6%a2%af/ Sun, 06 Mar 2022 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24684 財爺在上星期的新一份財政預算案放寬按揭保險的樓價上限，首買者可以敍做九成按揭的樓價，由800萬提升至1,000萬，對於首次置業者來說，這當然是好消息！一般樓齡較新的物業呎價動輒都要二萬元，1,000萬就可以買到500呎的兩房單位，選擇就不再局限在舊樓了！

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]]> 【說樓解按】新按保推動換樓鏈 留意部份銀行未接受申請 https://www.house730.com/news/24688/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e6%96%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%8e%a8%e5%8b%95%e6%8f%9b%e6%a8%93%e9%8f%88-%e7%95%99%e6%84%8f%e9%83%a8%e4%bb%bd%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%9c%aa%e6%8e%a5%e5%8f%97%e7%94%b3/ Sat, 05 Mar 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24688 在新一份財政預算案中，政府再度放寬按揭保險計劃，9成按揭的樓價上限由$800萬提高至$1,000萬，8成按揭的樓價上限亦由$1,000萬提高至$1,200萬；而放寬措施的另一亮點是，按保之樓價適用範圍上調至$1,920萬，當中樓價$1,371萬或以下高達7成按揭，樓價$1,600萬或以下高達6成按揭，樓價$1,920萬以下之按揭額上限可高達$960萬。

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]]> 政府再放寬按保樓價上限 分析料三房盤跑贏大市 https://www.house730.com/news/24579/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e5%86%8d%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8a%e9%99%90-%e5%88%86%e6%9e%90%e6%96%99%e4%b8%89%e6%88%bf%e7%9b%a4%e8%b7%91%e8%b4%8f%e5%a4%a7%e5%b8%82/ Wed, 23 Feb 2022 08:28:39 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24579 最新一份財政預算案提到，政府會將最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。以1千萬元的單位來算，新措施的按揭上限提升至9成，即最高貸款額達900萬元，基本首期也由原本的200萬減至100萬元。有分析指，政策可降低上車或換樓門檻，而1,000萬元至1,200萬元的樓盤升值幅度亦將會跑贏大市。

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]]> 陳茂波：八成按揭放寬至樓價上限1,200萬 首置九成按揭上限升至1,000萬 https://www.house730.com/news/24576/%e9%99%b3%e8%8c%82%e6%b3%a2%e5%85%ab%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%94%be%e5%af%ac%e8%87%b3%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8a%e9%99%901200%e8%90%ac-%e9%a6%96%e7%bd%ae%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Wed, 23 Feb 2022 05:41:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24576 財政預算案提到，政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居，故將最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。

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