按息 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 25 Aug 2026 09:01:32 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 【H按全攻略2026】H按點計？H按 vs P按比較、封頂息率、加息減息影響與按揭年息計算 https://www.house730.com/news/1019283/h%e6%8c%89-p%e6%8c%89/ Mon, 10 Aug 2026 06:40:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019283 買樓申請樓按，到底應該選 H按 還是 P按？本文為你全方位拆解 2026 最新 H按（HIBOR 按揭）運作原理、H rate 同業拆息計算公式，以及 H按 vs P按 的核心差異。同時深入剖析「鎖息上限（封頂位）」保障機制、加息減息對供樓利息的影響，並教你善用 Mortgage-Link 高息戶口精明慳息！

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]]> 2026按息走勢如何? https://www.house730.com/news/1015852/2026%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e5%a6%82%e4%bd%95/ Fri, 02 Jan 2026 02:23:16 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015852 上期提及減P周期完成，那麼按息還會再跌嗎? 本港按息除了受最優惠利率P影響，亦因應港元拆息HIBOR走勢以及銀行會否調整按揭計劃息率而出現變化。按照現時H按計劃(H+1.3% ;封頂P-1.75%; P:5%)，倘若1個月拆息跌至低於1.95%，按息便會跌穿封頂息而進一步下降。而拆息水平反映銀行資金成本，若拆息可逐步回落，亦意味銀行資金成本減輕，這有利銀行增加樓按積極性，促使銀行有機會增加按揭優惠又或下調按揭計劃息率。

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]]> 按揭疑難 買無契樓好過半契樓? (下) https://www.house730.com/news/1013787/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%96%91%e9%9b%a3-%e8%b2%b7%e7%84%a1%e5%a5%91%e6%a8%93%e5%a5%bd%e9%81%8e%e5%8d%8a%e5%a5%91%e6%a8%93-%e4%b8%8b-2/ Thu, 21 Aug 2025 01:55:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013787 上期提及，半契樓的賣方無法提供完整樓契予買方，基於沒有樓契作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。

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]]> 特朗普蝴蝶效應 香港樓市已大變 https://www.house730.com/news/1012510/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e8%9d%b4%e8%9d%b6%e6%95%88%e6%87%89-%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%b7%b2%e5%a4%a7%e8%ae%8a/ Tue, 17 Jun 2025 03:46:17 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012510 上半年快將過去，我們可以提早做一做半年結，首先回顧一下半年前的市況，半年前樓市仍未擺脫下跌軌跡，加上當時美國總統特朗普仍未再次上任，市場氣氛自然變得相當觀望，觀望特朗普政府今屆任期，貿易政策勢必出現重大的改變，美國利率走勢亦可能出現變化，半年過去情況又如何，最新中美已宣布達成貿易協議，但隨著觀望氣氛已完全消散，即使過去半年美國聯儲局未有減息，但本地銀行同業拆息急速回落，實際按揭利率已顯著下調，近期樓市已明顯轉旺，樓價亦已可始見底回升。

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]]> 美國議息｜中原王美鳳：滙豐P維持不變 新造按息維持主要為4.125% https://www.house730.com/news/32266/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e8%ad%b0%e6%81%af-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3%e6%bb%99%e8%b1%90p%e7%b6%ad%e6%8c%81%e4%b8%8d%e8%ae%8a-%e6%96%b0%e9%80%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e7%b6%ad%e6%8c%81/ Thu, 02 Nov 2023 06:43:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32266 美國聯儲局宣布11月暫緩加息，維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國維持利率不變符市場預期，以便有更多時間觀察早前累積加息後之滯後作用，美國息率政策仍較取決於通脹走勢、經濟就業狀況等因素。

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]]> 銀行為何突上調按息？ 抓緊優惠尾班車 https://www.house730.com/news/31944/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%82%ba%e4%bd%95%e7%aa%81%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e6%8c%89%e6%81%af-%e6%8a%93%e7%b7%8a%e5%84%aa%e6%83%a0%e5%b0%be%e7%8f%ad%e8%bb%8a/ Sat, 16 Sep 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31944 ...

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]]> 新造按息將「4厘時代」 中原按揭王美鳳: 租平過供加劇   籲政府撤辣 https://www.house730.com/news/31924/%e6%96%b0%e9%80%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e5%b0%874%e5%8e%98%e6%99%82%e4%bb%a3-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3-%e7%a7%9f%e5%b9%b3%e9%81%8e%e4%be%9b%e5%8a%a0%e5%8a%87/ Tue, 12 Sep 2023 07:40:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31924 繼滙豐上調新造按息及縮減回贈優惠後，據消息中銀香港亦調整按揭息率，上調新造按息0.5%(H按封頂息率由P-2.25厘調整至P-1.75厘，P按息率同步調整），即實際按息將由3.625厘升至4.125厘，加幅半厘，息率調整幅度與滙豐相同，而按揭現金回贈調整幅度則有差別，有待確定；生效期同為9月18日(現樓)及樓花9月30日(樓花)。

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]]> 買家趕加按息前入市 中原十大屋苑本周末錄13宗成交 創19周新高 https://www.house730.com/news/31900/%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e8%b6%95%e5%8a%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e5%89%8d%e5%85%a5%e5%b8%82-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e5%8d%81%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%9c%ac%e5%91%a8%e6%9c%ab%e9%8c%8413%e5%ae%97%e6%88%90/ Mon, 11 Sep 2023 02:28:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31900 連續兩周臨近周末均受惡劣天氣影響，樓市交投活動受挫，市場累積一定購買力於本周末爆發。中原地產十大屋苑本周末錄得13宗成交，按周急升10宗或3.3倍，重返雙位數交投量之餘，更創出19周新高，零成交屋苑亦遞減至2個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手業主陸續面對現實，擴大議幅求售，而且有大型銀行本月中起加封頂安息，有買家趕於調高按揭利率前入市，樓價有尋底跡象，料二手交投逐步回升。

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]]> 定存息高過按息 壟斷按揭顯手段 https://www.house730.com/news/31614/%e5%ae%9a%e5%ad%98%e6%81%af%e9%ab%98%e9%81%8e%e6%8c%89%e6%81%af-%e5%a3%9f%e6%96%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%a1%af%e6%89%8b%e6%ae%b5/ Mon, 14 Aug 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31614 ...

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]]> 醫管局員工置業貸款知多D (上) – 息率有幾抵？ https://www.house730.com/news/30540/%e9%86%ab%e7%ae%a1%e5%b1%80%e5%93%a1%e5%b7%a5%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%b8%e6%ac%be%e7%9f%a5%e5%a4%9ad-%e4%b8%8a-%e6%81%af%e7%8e%87%e6%9c%89%e5%b9%be%e6%8a%b5/ Sat, 29 Apr 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=30540 配合政府挽留人才方針，醫管局於去年底推出全新版本的員工置業貸款計劃，據悉計劃反應不俗，預計將於今年6月起陸續發出原則上批准書(AIP)，市場預期可為樓市添加一批購買力，這個計劃的吸引力是什麼呢? 用家需要注意什麼?

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]]> 銀行按息差距擴大 應如何選擇？ https://www.house730.com/news/30312/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%81%af%e5%b7%ae%e8%b7%9d%e6%93%b4%e5%a4%a7-%e6%87%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%81%b8%e6%93%87/ Sat, 01 Apr 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=30312 ...

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]]> 2022息率回顧(下) https://www.house730.com/news/29291/2022%e6%81%af%e7%8e%87%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8b/ Sat, 14 Jan 2023 01:27:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29291 上期回顧了去年首三季的息率變化，為應對高通脹問題，美國接連於6月至11月四次議息會議後每次大手加息0.75%，本港日期11月3日美國議息後，滙豐銀行宣布上調最優惠利率(P) 0.25厘，其他銀行亦陸續跟隨，令巿場按息升至達3厘水平，介乎2.875%至3.125%。期時與樓按相關的1個月港元拆息已升至逾3%貼近14年新高。

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]]> 銀行上調按息後的用家部署 https://www.house730.com/news/29022/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e6%8c%89%e6%81%af%e5%be%8c%e7%9a%84%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%83%a8%e7%bd%b2/ Sat, 17 Dec 2022 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29022 最近港元拆息上揚，加上定存息競爭持續激烈，反映銀行整體資金成本上漲，息率存在上調壓力，大型銀行先後上調新造按息紓緩息差壓力。銀行調整息率步伐不一，促使市場上按息及優惠差距擴闊，用家選擇按揭計劃應如何部署?

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]]> 若是時候再放寬 可直接取消壓測 https://www.house730.com/news/28900/%e8%8b%a5%e6%98%af%e6%99%82%e5%80%99%e5%86%8d%e6%94%be%e5%af%ac-%e5%8f%af%e7%9b%b4%e6%8e%a5%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%a3%93%e6%b8%ac/ Sat, 10 Dec 2022 01:26:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28900 上期提及今年9月政府公佈放寬按揭供款「壓力測試」，假定按息升幅由3厘降至2厘。年初至今，實際按息升幅約達1.5厘，預期12月美國加息後，本港銀行將再次上調最優惠利率(P)，屆時按息進一步上升，換句話說，今年按息由年初約1.5厘將攀升至年底約3厘多水平。

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]]> 居屋H按開通 P按H按如何選？ https://www.house730.com/news/28315/%e5%b1%85%e5%b1%8bh%e6%8c%89%e9%96%8b%e9%80%9a-p%e6%8c%89h%e6%8c%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%81%b8/ Sat, 29 Oct 2022 02:32:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28315 一直以來，居屋及其他類別資助性房屋的買家均只可選擇最優惠利率按揭計劃(P按)，直至今年中房委會預告11月將會接納有關參與銀行提供拆息按揭計劃(H按)。今年11月起，銀行將可為資助性房屋用家提供H按，作為P按以外另一選擇，換言之，不論是一手新居屋、綠置居、居屋第二市場、居屋轉按等，買家或業主均可申請H按。H按在多年來均為主流按揭產品，市場比例持續高達9成以上，H按是否就是不二之選? 然而，今年拆息逐步上升，H按計劃實際上已按照封頂息率計算，用家究竟選擇H按還是P按較著數?

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]]> 續談銀行按揭 低息定按具慳息之效 https://www.house730.com/news/28214/%e7%ba%8c%e8%ab%87%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%bd%8e%e6%81%af%e5%ae%9a%e6%8c%89%e5%85%b7%e6%85%b3%e6%81%af%e4%b9%8b%e6%95%88/ Sat, 22 Oct 2022 01:20:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28214 上期提及現時銀行之間的按揭息率及優惠差距擴大，用家宜按自身情況作比較。除了按息方面，銀行之間向客戶提供的現金回贈亦有頗大差異，根據不同銀行、貸款額、貸款類別的現金回贈可相差高達貸款額之0.2%至1%不等。有些銀行會為「綠建環評」認證之鉑金級及或金級建築物提供綠色按揭優惠，客戶可獲額外回贈獎賞高達數千元至萬多元不等，所以借款人可先確定有關按揭物業是否屬於銀行認可申請綠色按揭的樓宇。

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]]> QE前平均按息5% 加息後按息仍處低水平 https://www.house730.com/news/27210/qe%e5%89%8d%e5%b9%b3%e5%9d%87%e6%8c%89%e6%81%af5-%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%be%8c%e6%8c%89%e6%81%af%e4%bb%8d%e8%99%95%e4%bd%8e%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Sat, 13 Aug 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27210 上期提及本港最優惠利率(P)於今年本季內已具備條件上升。

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]]> 按息周期或快上快落　定按誘因未見大增 https://www.house730.com/news/26342/%e6%8c%89%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e6%88%96%e5%bf%ab%e4%b8%8a%e5%bf%ab%e8%90%bd-%e5%ae%9a%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e6%9c%aa%e8%a6%8b%e5%a4%a7%e5%a2%9e/ Sat, 25 Jun 2022 01:22:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26342 今年本港開始進入加息周期，鎖定息率的定按計劃會否受人關注? 現時市場上已有恆常化的定息按揭供用家選擇，定息期設有10年、15年及20年，6月份申請定按之定息率分別為2.7%（10年定息期）、2.85%（15年定息期）及3%（20年定息期）。

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]]> 在加息期如何慳息？（二）　降低本金的按揭存款綜合戶口 https://www.house730.com/news/25931/%e5%9c%a8%e5%8a%a0%e6%81%af%e6%9c%9f%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%85%b3%e6%81%af%e4%ba%8c-%e9%99%8d%e4%bd%8e%e6%9c%ac%e9%87%91%e7%9a%84%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%ad%98%e6%ac%be%e7%b6%9c%e5%90%88%e6%88%b6%e5%8f%a3/ Sat, 28 May 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25931 上期提及現時較普及的一款以高存息收入抵銷按息支出的按揭存款相連戶口，除了賺取高存息收入，在息率向上時期，不少人會考慮降低按揭本金以節省利息。傳統上有些供樓人士會在加息時期選擇提早部份還款，不過此方法欠缺一些彈性，需要在相關罰息期完結才可進行，當中亦涉及銀行收取的手續費。

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]]> 【李峻銘專欄】認清美港加息差異 有助準確預算供款 https://www.house730.com/news/24508/%e6%9d%8e%e5%b3%bb%e9%8a%98%e5%b0%88%e6%ac%84%e8%aa%8d%e6%b8%85%e7%be%8e%e6%b8%af%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%b7%ae%e7%95%b0-%e6%9c%89%e5%8a%a9%e6%ba%96%e7%a2%ba%e9%a0%90%e7%ae%97%e4%be%9b%e6%ac%be/ Sun, 20 Feb 2022 03:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24508 上星期美國公佈的通帳率高達7.5%，為40年以來最高，令財經界普遍預期美國的加息步伐會加快。在2022年餘下的七次聯儲局會議，每次都可能加息，三月份更可能加息達至半厘。換句話，今年美國有可能加息達到2厘！令大家擔心香港會否跟隨？

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