拆息 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Thu, 07 May 2026 06:31:06 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 銀行增按揭回贈 用家受惠 https://www.house730.com/news/1017534/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017534 今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按取態積極，並具空間增加按揭優惠。

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]]> 按息下跌 為何轉按誘因仍不大 (上) https://www.house730.com/news/1012437/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e7%82%ba%e4%bd%95%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ Thu, 12 Jun 2025 08:08:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012437 今年自5月起資金流入本港推高銀行體系結餘令銀行同業拆息HIBOR大幅下跌，與樓按相關的1個月拆息由5月初3.98%下跌至最近0.55%(6月10日)，以市場H按息H+1.3% (封頂息率P-1.75%; P:5.25%)計，H按實際息率由封頂息率水平3.5%一度降至約1.85%，跌幅達1.65厘，業主供樓金額得而減輕。然而，儘管按息大幅下跌，轉按誘因卻未有顯著增加，原因為何?

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]]> 美匯跌轉新局 樓市見底回升 https://www.house730.com/news/1012356/%e7%be%8e%e5%8c%af%e8%b7%8c%e8%bd%89%e6%96%b0%e5%b1%80-%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%a6%8b%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ Mon, 09 Jun 2025 05:38:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012356 關稅戰果真時刻在變，早前氣氛緩和但近日中美貿易又再起爭端，加上美國最新又將外國進口鋼鐵關稅加至50%，全球關稅戰「彈出彈入」，確實令環球市場起了翻天覆地的轉變，並打開全球經濟市場的「潘朵拉盒子」，資金流出令美國國債出現拋售，國債收益率急速上升，亦引發日本債務市場危機，環球債務市場轉變的同時，另一關鍵因素是近月美匯指數顯著回落，關稅戰可能只是開局，始終美元走弱有利貿易，弱美元政策或許已悄然來臨，美元轉弱自然會對全球金融市場帶來影響。

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]]> H按息跌穿2厘 H按用家需注意的事 https://www.house730.com/news/1012061/h%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf2%e5%8e%98-h%e6%8c%89%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%9c%80%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e4%ba%8b/ Mon, 26 May 2025 07:01:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012061 按揭用家對於銀行同業拆息HIBOR走勢十分關注，原因是多年來H按是按揭主流計劃， 而且H按的使用率常處於90%之上。雖然稱為H按，但H按實質上結合了H按及P按之優，現時市場H按的息率主要是H+1.3%，設有一個P按封頂息率，封頂息低至P-1.75% (細P，現為5.25%)，拆息一般以1個月拆息為基準，每月按揭結算日便以當天1個月拆息計算H按息，並與P按封頂息率作比較，銀行會以兩者較低之息率作為按息計算月供金額，當拆息下跌H按息較低，用家會以H按息供樓，但當拆息上升H按息高於P按封頂息率，用家可獲保障以P按封頂息率供樓；換句話說，當拆息下跌H按用家可享減息好處，當拆息上升用家卻無需承擔拆息的波動性，鎖定以P按息供樓。尤其是現時H按計劃之封頂息率已與市場P按之最佳水平一致，故此現時選用H按息誘因最大，按揭借款人一般均愛選用H按。

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]]> 定存息高過按息 壟斷按揭顯手段 https://www.house730.com/news/31614/%e5%ae%9a%e5%ad%98%e6%81%af%e9%ab%98%e9%81%8e%e6%8c%89%e6%81%af-%e5%a3%9f%e6%96%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%a1%af%e6%89%8b%e6%ae%b5/ Mon, 14 Aug 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31614 ...

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]]> QE前平均按息5% 加息後按息仍處低水平 https://www.house730.com/news/27210/qe%e5%89%8d%e5%b9%b3%e5%9d%87%e6%8c%89%e6%81%af5-%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%be%8c%e6%8c%89%e6%81%af%e4%bb%8d%e8%99%95%e4%bd%8e%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Sat, 13 Aug 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27210 上期提及本港最優惠利率(P)於今年本季內已具備條件上升。

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]]> CCL最新報179.85點 八周內兩度跌穿180點 https://www.house730.com/news/26895/ccl%e6%9c%80%e6%96%b0%e5%a0%b1179-85%e9%bb%9e-%e5%85%ab%e5%91%a8%e5%85%a7%e5%85%a9%e5%ba%a6%e8%b7%8c%e7%a9%bf180%e9%bb%9e/ Fri, 22 Jul 2022 09:07:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26895 美國本月將再加息，港元拆息亦升至1.01厘，本港二手市場較淡靜，更錄得多宗蝕讓個案，中原城市領先指數CCL報179.85點，按周跌0.67%。CCL八周內兩次跌穿180點水平，樓價持續窄幅回軟，短期目標下試178點。

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]]> 一個月港元拆息升至1.01厘 中原王美鳳：H按息短期內將升穿封頂息率 https://www.house730.com/news/26893/%e4%b8%80%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%b8%af%e5%85%83%e6%8b%86%e6%81%af%e5%8d%87%e8%87%b31-01%e5%8e%98-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3h%e6%8c%89%e6%81%af%e7%9f%ad%e6%9c%9f%e5%85%a7%e5%b0%87/ Fri, 22 Jul 2022 08:01:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26893 在美元拆息上升、本港銀行結餘縮減下，港元拆息逐步上揚，今日與樓按相關的1個月拆息升至1.01%，市場H按息升至2.31%(以H+1.3%計)，創逾兩年新高。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國本月將再加息，H按息短期內將升穿封頂息率，最快第三季內港P已具條件上升，實際時間視乎銀行資金成本，預期年底按息仍處3%附近水平。

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]]> 個別銀行上調H按封頂息率有何因由及影響？ https://www.house730.com/news/26531/%e5%80%8b%e5%88%a5%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%b8%8a%e8%aa%bfh%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e7%8e%87%e6%9c%89%e4%bd%95%e5%9b%a0%e7%94%b1%e5%8f%8a%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ Sat, 09 Jul 2022 01:26:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26531 現時H按(以港元拆息HIBOR為基準之按揭)為市場主流計劃，普遍以1個月拆息作為基準， 由於拆息波動性大，銀行一般會提供一個P按息作為封頂息率，即使拆息上升，按息亦不會高於封頂息率，用家因此有了保障。最近有個別中小型銀行上調新造H按封頂息率，幅度介乎0.05%-0.225%，原因為何? 對業主有影響嗎?

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]]> 市傳中小型銀行上調H按封頂息率至2.725厘 中原按揭：料每100萬貸款月供增約118元 https://www.house730.com/news/26416/%e5%b8%82%e5%82%b3%e4%b8%ad%e5%b0%8f%e5%9e%8b%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%b8%8a%e8%aa%bfh%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e7%8e%87%e8%87%b32-725%e5%8e%98-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%96%99/ Wed, 29 Jun 2022 06:53:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26416 巿傳有個別中小型銀行上調新造H按封頂息率0.05%至0.225%，即鎖息上限升至2.55厘至2.725厘，中原按揭董事總經理王美鳳預料，銀行調整按息對新造按揭人士影響輕微，以貸款額100萬元及還款期30年計，H按封頂息加至2.55%後，若將來H按息升至封頂位，對比現時一般封頂息率2.5%，每月還款額增26元或0.7%至3,977元。以巿傳最大加幅至2.725%計，每月還款金額加118元或3%至4,069元。

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]]> 香港銀行加按息先兆逐個數！ https://www.house730.com/news/26285/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%8a%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e5%85%88%e5%85%86%e9%80%90%e5%80%8b%e6%95%b8/ Tue, 21 Jun 2022 01:44:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26285 美聯儲局加息步代大又急，6月再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示，聯邦基金利率年底有約88%機率，至少升上3.5厘至3.75厘，意味著仍有2厘的加息空間。美國接連加息下，香港銀行何時會有壓力要「跟加」？有沒有先兆可讓大家提早作出部署？

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]]> 美國將提速加息 港按息如何走？（三） https://www.house730.com/news/25620/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e5%b0%87%e6%8f%90%e9%80%9f%e5%8a%a0%e6%81%af-%e6%b8%af%e6%8c%89%e6%81%af%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%b5%b0%e4%b8%89/ Sat, 07 May 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25620 上期提及當資金高度充裕的環境下，港元拆息未有即時跟足美息升幅，升速有所滯後，港息跟隨美息升幅的快慢，銀行體系結餘將會減少的規模及速度屬關鍵因素。而美國亦剛於5月議息會議公佈加息0.5厘，同時公布6月起縮減資產負債表計劃(“縮表”)，符合市場預期，首階段由6月起每月縮表475億美元，9月起增至每月縮表950億美元。雖然美國聯儲局視打擊高通脹為首要任務，但以當地嚴重高通脤率8.5%及近9萬億美元的資產負債規模來說，加息及縮表步伐實屬溫和。

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]]> 美國將提速加息 港按息如何走？ (二) https://www.house730.com/news/25528/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e5%b0%87%e6%8f%90%e9%80%9f%e5%8a%a0%e6%81%af-%e6%b8%af%e6%8c%89%e6%81%af%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%b5%b0-%e4%ba%8c/ Sat, 30 Apr 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25528 上期回顧對上一次美息上升周期之港息變化作參考，並按照市場預期美國將於5月及6月議息會議中各加息半厘去估算港息走向。若美國於5月加息0.5厘後，個多月後再於6月加息0.5厘，屆時聯邦基金利率將升至1.25%至1.5%。在對上一次加息周期，美國於2017年12月亦將聯邦基金利率加至1.25%至1.5%，當時美元1個月拆息升至1.5%，期時1個月港元拆息結合美息上升及年底因素升至1.1%，其後於2月份回落至0.8%，而銀行體系結餘雖跌但仍處於超過1,700億元水平。

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]]> 美國將提速加息 港按息如何走？ (一) https://www.house730.com/news/25399/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e5%b0%87%e6%8f%90%e9%80%9f%e5%8a%a0%e6%81%af-%e6%b8%af%e6%8c%89%e6%81%af%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%b5%b0-%e4%b8%80/ Sat, 23 Apr 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25399 新冠疫情衝擊全球供應鏈，價格扭曲令美國通脹率漲至8.5%逾40年新高，高通脹問題已持續多月，美國聯儲局已視打擊通脹為首要任務，市場普遍預期美國將於今年5月及6月的議息會議各加息0.5厘，即上半年美加息幅度料合共達1.25厘，較過往加息周期明顯提速。香港採用聯繫匯率制度，港息趨勢主要跟隨美息，只是步伐及調整速度未必一致；美息加快上升的情況下，港息走勢將會如何?

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]]> 【說樓解按】2021按息回顧 https://www.house730.com/news/23959/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%892021%e6%8c%89%e6%81%af%e5%9b%9e%e9%a1%a7/ Sat, 01 Jan 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=23959 回顧2021年按息走勢，最注目的必然是超低按息再現，按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之十年來新低水平。

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]]> 中原按揭料明年按息處2厘以下 低息環境歷史性延續14年 https://www.house730.com/news/23788/%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%96%99%e6%98%8e%e5%b9%b4%e6%8c%89%e6%81%af%e8%99%952%e5%8e%98%e4%bb%a5%e4%b8%8b-%e4%bd%8e%e6%81%af%e7%92%b0%e5%a2%83%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e6%80%a7%e5%bb%b6/ Thu, 16 Dec 2021 09:16:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=23788 美國聯儲局凌晨宣布2021年內第8次議息後結果，聯邦基金利率維持在0%至0.25%區間不變，亦是自2020年3月16日後，連續14次議息會議維持接近零息水平。中原按揭今日（16日）發表名為「2021按市及按息回顧與2022前瞻」的報告，中原按揭董事總經理王美鳳表示，巿場預期美國年內加息3次，若本港銀行結餘維持充裕，HIBOR未必跟足美息升幅，明年本港按息仍主要處2厘以下水平，低息環境歷史性延續14年，置業人士仍繼續受惠於低息環境。

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]]> 8月銀行轉按創20個月新高 https://www.house730.com/news/22675/8%e6%9c%88%e9%8a%80%e8%a1%8c%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%89%b520%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%96%b0%e9%ab%98/ Mon, 20 Sep 2021 04:08:55 +0000 https://www.house730.com/news/?p=22675 ...

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]]> 【說樓解按】獨立車位VS連契車位 按揭大不同 https://www.house730.com/news/22612/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e7%8d%a8%e7%ab%8b%e8%bb%8a%e4%bd%8dvs%e9%80%a3%e5%a5%91%e8%bb%8a%e4%bd%8d-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a4%a7%e4%b8%8d%e5%90%8c/ Sun, 19 Sep 2021 08:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=22612 ...

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]]> 7月均貸跌穿500萬 一手新批按貸挫18% https://www.house730.com/news/22298/7%e6%9c%88%e5%9d%87%e8%b2%b8%e8%b7%8c%e7%a9%bf500%e8%90%ac-%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e6%89%b9%e6%8c%89%e8%b2%b8%e6%8c%ab18/ Tue, 31 Aug 2021 09:15:02 +0000 https://www.house730.com/news/?p=22298 ...

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]]> 【樓奴佳音】 拆息跌穿0.7厘 創逾11年新低 https://www.house730.com/news/21945/%e6%a8%93%e5%a5%b4%e4%bd%b3%e9%9f%b3-%e6%8b%86%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf0-7%e5%8e%98-%e5%89%b5%e9%80%be11%e5%b9%b4%e6%96%b0%e4%bd%8e/ Thu, 12 Aug 2021 07:58:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=21945 ...

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