專家 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 16 Apr 2025 02:45:44 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 特朗普露底牌 貿易戰必失敗 https://www.house730.com/news/1010999/%e4%bb%a4%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e6%88%96%e8%80%85%e6%ad%a2%e8%b7%8c%e5%9b%9e%e7%a9%a9%e9%83%bd%e6%98%af%e8%b2%a1%e4%bb%94/ Mon, 21 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010999 三月份剛見起色的樓市生機，竟在四月初被特朗普的關稅大棒一舉摧毀！奧本海默基金首席經濟學家蔡金強一針見血指出，關稅既是特朗普政府的財政補貼手段，更是其敲詐談判對手的工具——既要填補財政窟窿，更妄圖逼中國增持美債、擴大在美投資。然而這場豪賭正讓美國自食惡果：道瓊斯指數兩天便暴跌10%，十年期國債收益率由3.9%暴升至4.5%，美元指數更創下2022年以來最大跌幅。

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]]> 令樓價下跌 或者止跌回穩都是財仔 https://www.house730.com/news/1011010/%e4%bb%a4%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e6%88%96%e8%80%85%e6%ad%a2%e8%b7%8c%e5%9b%9e%e7%a9%a9%e9%83%bd%e6%98%af%e8%b2%a1%e4%bb%94-2/ Sat, 19 Apr 2025 03:00:42 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011010 幾個月前，有做財仔老友同我講，債仔好似夾埋唔還錢，已經軟硬兼施，但沒有效用，都唔知點樣，老實說，做得財仔就唔能夠手軟，如果太過仁慈，最後受到損失是自己。

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]]> 股市波動成常態 買磚頭仍然穩陣 https://www.house730.com/news/1010992/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b3%a2%e5%8b%95%e6%88%90%e5%b8%b8%e6%85%8b-%e8%b2%b7%e7%a3%9a%e9%a0%ad%e4%bb%8d%e7%84%b6%e7%a9%a9%e9%99%a3/ Wed, 16 Apr 2025 02:00:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010992 政治向來一日都嫌長，過去一星期有關關稅戰的新聞，確實日日都在變，美國原於本月9日正式向全球86個國家及地區開徵「對等關稅」，當中對中國進口貨品徵收高達104%的關稅，正當措施實施的一刻，美國又突然宣布向超過75個國家「暫緩對等關稅」90天，全體關稅戰稍稍緩和，不過美國會繼續增加對中國商品的關稅至125%，再加上早前因芬太尼問題而實施的20%關稅，對華開徵的關稅已增至145%，中美貿易戰愈演愈烈。

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]]> 納米樓按揭申請注意事宜 https://www.house730.com/news/1010880/%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Tue, 15 Apr 2025 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010880 上期回顧了自2010年後約十年之納米樓供應高峰期。根據市場數字，目前不足二百呎的納米樓單位不少於萬多個，樓齡主要介乎幾年至十多年，樓齡較新，銀碼較細，仍屬不少初上車人士或買樓收租之選擇。然而，購買納米樓在申請按揭方面亦有需要注意地方，儘管大部份銀行對按揭物業的面積呎數沒有特定限制，但亦有個別銀行對於納米樓設有內部政策，以某個面積呎數作為分界線，例如對於不足215呎單位，有個別銀行並不接納按揭申請。

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]]> 投機客再現 樓市現生機 https://www.house730.com/news/1010589/%e6%8a%95%e6%a9%9f%e5%ae%a2%e5%86%8d%e7%8f%be-%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%8f%be%e7%94%9f%e6%a9%9f/ Mon, 14 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010589 踏入2025年香港樓市再度活躍，不但用家入市，連沉寂多年的投機、投資客也重現市場，為樓市注入新動力。從細價樓炒家姚拾麟闊別8年後再度入市，到美孚「師奶兵團」林太短炒獲利，再到「劏房大王」Ken Sir呂宇健短線操作荃德花園單位，不僅反映投資者對後市的信心，更預示樓市可能迎來新一輪的小陽春。

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]]> 點解租金上升 樓價下跌 https://www.house730.com/news/1010581/%e9%bb%9e%e8%a7%a3%e7%a7%9f%e9%87%91%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ Sat, 12 Apr 2025 03:00:33 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010581 近日有不少人問我，樓市究竟出現什麼問題，樓價長時間下跌，而期間租金不跌反升，老實說，如果真係出現這個現象，代表香港政局不穩，有需要在香港居住的人，寧願俾貴啲都要租樓，幾平都唔敢買樓，甚至將自己的自住單位賣走，好似現在泰國，在發生地震之後，賣樓的人多了，樓價急跌，但不少賣樓的人亦需要在泰國居住，在賣樓之後寧願俾貴啲租都要租樓，不過，這個現象只會在短時間出現，不會長期發生。

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]]> AI 能力普及化 地產應用要及時 https://www.house730.com/news/1010419/ai-%e8%83%bd%e5%8a%9b%e6%99%ae%e5%8f%8a%e5%8c%96-%e5%9c%b0%e7%94%a2%e6%87%89%e7%94%a8%e8%a6%81%e5%8f%8a%e6%99%82/ Mon, 07 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010419 人工智能（AI）正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的人工調研和經驗判斷，耗時費力，且容易受到主觀因素的影響。而AI的應用，則有望打破這些局限，開啟物業投資分析的新時代。

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]]> 新盤繼續低價震撼 平穩市助用家進場 https://www.house730.com/news/1010402/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e7%b9%bc%e7%ba%8c%e4%bd%8e%e5%83%b9%e9%9c%87%e6%92%bc-%e5%b9%b3%e7%a9%a9%e5%b8%82%e5%8a%a9%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%80%b2%e5%a0%b4/ Sun, 06 Apr 2025 02:00:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010402 近月樓市明顯轉趨熾熱，多個大型新盤陸續登場，市場反應理想同時，部分發展商亦趁機減價清貨尾，整體而言上月新盤市場總銷售亦超越2,400伙，新盤銷售較2月份的1,235伙按月急增逾九成，亦令整體第一季的新盤可達至4,400伙，雖然比起去年第一季的約4,870伙宗仍有一定的距離，不過因應去年新盤市場「來得快、去得亦快」，去年第二季新盤銷售已顯著回落，去年第三季的樓市就更加淡靜，今年的情況卻有所不同，新盤銷售拾級而上，加上踏入第二季已有多個大型新盤部署登場，相信今年新盤銷售仍可保持熾熱，樓價平穩向好的情況下，亦有助用家趁低吸納入市。

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]]> 炒樓要考慮接貨人 https://www.house730.com/news/1010411/%e7%82%92%e6%a8%93%e8%a6%81%e8%80%83%e6%85%ae%e6%8e%a5%e8%b2%a8%e4%ba%ba/ Sat, 05 Apr 2025 03:00:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010411 近日報章開始轉風向，不再一面倒報道劈價蝕讓，開始報道有炒家炒樓賺錢，有人問做炒家最緊要是不是可以買到平貨，來貨價平當然是賺錢的原因之一，但現在銀主盤源源不住，每兩個出售的二手樓之中，有一個是銀主盤，銀主賣樓，但求快手，反正又唔知自己錢，蝕多蝕少問題不大，平貨來源不成問題，現在炒樓首先要考慮接貨人，如果接貨人不足夠，即使來貨價平都要蝕錢。

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]]> 回顧納米樓時代 https://www.house730.com/news/1010395/%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e7%b4%8d%e7%b1%b3%e6%a8%93%e6%99%82%e4%bb%a3/ Sat, 05 Apr 2025 02:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010395 坊間指的納米樓沒有官方定義，一般指實用面積百多呎至約二百呎細小面積的物業單位，有指是不多於215平方呎的單位，這是根據差餉物業估價署對於最小單位面積的分類為20平方米以下(約215平方呎以下)之說法，亦有指是260平方呎以下之單位。納米樓曾經甚為流行，盛行期大約在2010年後之十年間，期間出現甚多個實用面積介乎150呎至190呎的納米新盤單位；其中一個位於屯門的樓盤單位較令人印象深刻，面積僅128呎，被稱作「龍床盤」。

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]]> 【樓市C見】港漂租樓千層套路 解構原因及拆解方案 https://www.house730.com/news/1010333/%e3%80%90%e6%a8%93%e5%b8%82c%e8%a6%8b%e3%80%91%e6%b8%af%e6%bc%82%e7%a7%9f%e6%a8%93%e5%8d%83%e5%b1%a4%e5%a5%97%e8%b7%af-%e8%a7%a3%e6%a7%8b%e5%8e%9f%e5%9b%a0%e5%8f%8a%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%96%b9%e6%a1%88/ Wed, 02 Apr 2025 08:00:57 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010333 租樓千層套路，港漂成目標？！跌市上車先係正路？

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]]> 「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足 https://www.house730.com/news/1010250/%e3%80%8c%e5%af%8c%e6%88%b6%e6%94%bf%e7%ad%96%e3%80%8d%e6%96%b9%e5%90%91%e6%ad%a3%e7%a2%ba-%e5%8a%9b%e5%ba%a6%e8%88%87%e5%9f%b7%e8%a1%8c%e4%bb%8d%e6%9c%89%e4%b8%8d%e8%b6%b3/ Mon, 31 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010250 香港房委會最新宣布的「四級制」公屋富戶政策改革，表面上以「加辣」姿態回應社會對公屋資源濫用的不滿，但其設計邏輯與實際效果仍暴露深層次矛盾：既試圖強化資源正確分配，又在執行層面妥協於政治現實。

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]]> 珍惜上車時機 https://www.house730.com/news/1010281/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e6%99%82%e6%a9%9f/ Sun, 30 Mar 2025 03:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010281 每一種樓價指數都是有其專業性及參考性的，市民參考的重點是要知道如何統計，筆者個人認為差估署的指數所統計的資料最齊備，但是它的統計優勢亦帶來了其結果通常會較滯後於市場實況大概2個月，有關指數雖然有滯後，但仍然非常重要，因為資料較完整我們可以將已知的市場數據再作微調修正；中原指數相對上沒有那麼滯後，所以可以早些知道整體樓市的結果，但仍滯後市場大概3個星期；而筆者公司的祥益指數的好處就是比較快反映市場，因為每一期指數都是截數至前一日的成交數據，所以很多時都是較快反映市場趨勢，但弱點就是只兼顧一區，不過如果該區是市場的主流，那麼其參考性亦頗高了！

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]]> 破連月零動工 首月動工量錄164伙 https://www.house730.com/news/1010267/%e7%a0%b4%e9%80%a3%e6%9c%88%e9%9b%b6%e5%8b%95%e5%b7%a5-%e9%a6%96%e6%9c%88%e5%8b%95%e5%b7%a5%e9%87%8f%e9%8c%84164%e4%bc%99/ Sun, 30 Mar 2025 02:00:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010267 傳統上年初動工進度一般也較緩慢，不過今年首月已突破去年底連續兩個月出現「零動工」之困；根據屋宇署最新數字，2025年一月份全港有2個私人住宅項目，合共164伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較去年同期一月的357伙減少54%，惟屬過去六年同期次高，亦是最近五個單月最多；當中一月份動工項目包括灣仔皇后大道東269號的162伙及九龍塘界限街121號的2伙。

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]]> 炒家有穩定樓市作用 https://www.house730.com/news/1010260/%e7%82%92%e5%ae%b6%e6%9c%89%e7%a9%a9%e5%ae%9a%e6%a8%93%e5%b8%82%e4%bd%9c%e7%94%a8/ Sat, 29 Mar 2025 02:00:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010260 老友叫我幫幫忙，買入一個他擁有的單位，我見到價錢唔貴，質素非常好，可以講是一個荀盤，既然可以幫到老友，於是二話不說買入那個單位，買入之後不到一日，有代理話有買家有興趣那個單位，問如果有10 ％賺，我可不可以割愛，老實說，我交訂的支票仍未過數，有10%都唔錯，很多人唔明白，我剛買入的單位已經在市場一段時間，點解冇人買，直至我買入之後寧願畀錢我賺。

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]]> 股市活躍資金充裕 樓市回暖穩步向上 https://www.house730.com/news/1010192/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b4%bb%e8%ba%8d%e8%b3%87%e9%87%91%e5%85%85%e8%a3%95-%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%9b%9e%e6%9a%96%e7%a9%a9%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ Wed, 26 Mar 2025 02:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010192 過去一年的樓市是急速變化的一年，去年財政預算案公布樓市全面撤辣後，整體樓市氣氛回升，不過升得快的同時，回落速度亦相當顯著，快上快落的情況下，去年年底整體樓市氣氛又再度冷卻下來，踏入2025年樓市的轉化卻變得穩步回升，按一手新盤銷售而言，新盤銷售自去年12月開始已經連升3個月，加上未來一個月將有多個大型新盤登場，相信下月新盤銷售有機會連續4個月回升，連帶整體每月二手成交可相信可企穩於3000宗以上，氣氛逐步回暖樓市小陽春亦可以維持更長時間。

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]]> 特朗普：先破後立？ 美國滯脹隱憂浮現 https://www.house730.com/news/1010122/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%ef%bc%9a%e5%85%88%e7%a0%b4%e5%be%8c%e7%ab%8b%ef%bc%9f-%e7%be%8e%e5%9c%8b%e6%bb%af%e8%84%b9%e9%9a%b1%e6%86%82%e6%b5%ae%e7%8f%be/ Mon, 24 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010122 特朗普從今年1月20號重返白宮，如同政壇的巨型推土機，短短50天內，一系列政策密集出台，再次將美國乃至全球經濟推向充滿變數的境地。與其說這些政策是各自為戰，不如視其為服務於兩個核心目標的手段：削減美國高達37萬億美元的巨額債務，以及重振美國工業！

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]]> 金融戰下的香港樓市 https://www.house730.com/news/1010115/%e9%87%91%e8%9e%8d%e6%88%b0%e4%b8%8b%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82/ Sun, 23 Mar 2025 03:00:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010115 撰文時港股繼續上升，在1月13日至3月18日，港股市值共多了逾9萬億元資產，毋庸置疑香港穩定了金融中心的地位，而「股市掂，香港掂！」「股巿升，地產跟住也升！」是普羅大衆的共識！也彰顯了中國興盛和東升西降的事實！這段時間港股升了逾30%，而美股卻下跌了約10%，這種局面其實筆者一早已經預測到，並在投資課堂分享了「東升西降的時機」，因美國長期赤字，股市延長泡沫階段，早晚都會爆破！

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]]> 交投轉旺 次季二手私宅登記衝擊1萬宗 https://www.house730.com/news/1010108/%e4%ba%a4%e6%8a%95%e8%bd%89%e6%97%ba-%e6%ac%a1%e5%ad%a3%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%a7%81%e5%ae%85%e7%99%bb%e8%a8%98%e8%a1%9d%e6%93%8a1%e8%90%ac%e5%ae%97/ Sun, 23 Mar 2025 02:00:48 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010108 樓市小陽春豈止出現在新盤市場，二手住宅亦已起步，且次季可續看俏！全港50大指標屋苑的交投數據顯示，農曆新年期間的一周曾低見32宗交易，但在2月首周迅速回暖至65宗，此後更連續3周呈現升勢，於2月中旬重返三位數的100宗水平。儘管2月下旬面對一手新盤低價搶灘的壓力，50大指標屋苑的按周交投量僅微跌，仍維持在高位浮動。

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]]> 這是買樓的時候 也是賣樓的時候 https://www.house730.com/news/1010101/%e9%80%99%e6%98%af%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%9a%84%e6%99%82%e5%80%99-%e4%b9%9f%e6%98%af%e8%b3%a3%e6%a8%93%e7%9a%84%e6%99%82%e5%80%99/ Sat, 22 Mar 2025 03:00:53 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010101 有老友問現在應該買樓抑或賣樓，我引用狄更斯在雙城記所講，現在是最好的時候，也是最壞的時候，現在是買樓的時候，也是賣樓的時候，老友話明白買賣是可以並存，但點解係買樓的時候，也是賣樓的時候。

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