壓力測試 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 28 Feb 2024 06:01:46 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 財政預算案｜金管局: 取消加2厘壓力測試 即日生效 https://www.house730.com/news/32908/%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88-%e9%87%91%e7%ae%a1%e5%b1%80-%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%8a%a02%e5%8e%98%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-%e5%8d%b3%e6%97%a5%e7%94%9f%e6%95%88/ Wed, 28 Feb 2024 05:37:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32908 財政司司長陳茂波公布新一份財政預算案，為樓市帶來喜訊，另一邊廂，在樓市熾熱時推出的壓力測試，金管局亦同時宣佈，即日起暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

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]]> 取消壓測還是調整二套房DSR符合現況？ https://www.house730.com/news/32824/%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%a3%93%e6%b8%ac%e9%82%84%e6%98%af%e8%aa%bf%e6%95%b4%e4%ba%8c%e5%a5%97%e6%88%bfdsr%e7%ac%a6%e5%90%88%e7%8f%be%e6%b3%81/ Sat, 17 Feb 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32824 ...

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]]> 抗壓能力靠累積 企業個人都要識 https://www.house730.com/news/30599/%e6%8a%97%e5%a3%93%e8%83%bd%e5%8a%9b%e9%9d%a0%e7%b4%af%e7%a9%8d-%e4%bc%81%e6%a5%ad%e5%80%8b%e4%ba%ba%e9%83%bd%e8%a6%81%e8%ad%98/ Mon, 08 May 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=30599 ...

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]]> 入息非固定 按揭收入如何計算？ https://www.house730.com/news/29166/%e5%85%a5%e6%81%af%e9%9d%9e%e5%9b%ba%e5%ae%9a-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%a8%88%e7%ae%97/ Mon, 02 Jan 2023 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29166 要成功獲批按揭，收入水平是關鍵之一，申請人更要通過壓力測試。然而，今時今日工作種類繁多，並非每個人都採用每月定額出糧方式，斜槓族、自僱人士、賺取佣金收入的地產代理及保險從業員等，若擬申請按揭，相關收入將如何計算？

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]]> 若是時候再放寬 可直接取消壓測 https://www.house730.com/news/28900/%e8%8b%a5%e6%98%af%e6%99%82%e5%80%99%e5%86%8d%e6%94%be%e5%af%ac-%e5%8f%af%e7%9b%b4%e6%8e%a5%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%a3%93%e6%b8%ac/ Sat, 10 Dec 2022 01:26:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28900 上期提及今年9月政府公佈放寬按揭供款「壓力測試」，假定按息升幅由3厘降至2厘。年初至今，實際按息升幅約達1.5厘，預期12月美國加息後，本港銀行將再次上調最優惠利率(P)，屆時按息進一步上升，換句話說，今年按息由年初約1.5厘將攀升至年底約3厘多水平。

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]]> 按息趨升 但按揭借款能力其實未有降低 https://www.house730.com/news/28805/%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b6%a8%e5%8d%87-%e4%bd%86%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%80%9f%e6%ac%be%e8%83%bd%e5%8a%9b%e5%85%b6%e5%af%a6%e6%9c%aa%e6%9c%89%e9%99%8d%e4%bd%8e/ Sat, 03 Dec 2022 01:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28805 ...

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]]> 定按免壓測優勢消失？ 入息要求高於H按/P按 https://www.house730.com/news/28613/%e5%ae%9a%e6%8c%89%e5%85%8d%e5%a3%93%e6%b8%ac%e5%84%aa%e5%8b%a2%e6%b6%88%e5%a4%b1-%e5%85%a5%e6%81%af%e8%a6%81%e6%b1%82%e9%ab%98%e6%96%bch%e6%8c%89p%e6%8c%89/ Sat, 19 Nov 2022 01:25:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28613 今年本港進入加息周期，主流按揭計劃「H按」及「P按」均屬於浮息類別，按息會因應銀行同業拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)調整而變動；而市場上亦有另一款定息按揭計劃，定息期分別長達10年、15年及20年，定息期後可選擇P按又或屆時的定息率。

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]]> 【一圖看清】銀行批唔足按揭原因 一圖睇晒降風險 https://www.house730.com/news/28412/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%89%b9%e5%94%94%e8%b6%b3%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%8e%9f%e5%9b%a0-%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9d%87%e6%99%92%e9%99%8d%e9%a2%a8%e9%9a%aa/ Thu, 03 Nov 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28412 ...

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]]> 買樓量力而為 借私貸繳付支出風險高 https://www.house730.com/news/28298/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%87%8f%e5%8a%9b%e8%80%8c%e7%82%ba-%e5%80%9f%e7%a7%81%e8%b2%b8%e7%b9%b3%e4%bb%98%e6%94%af%e5%87%ba%e9%a2%a8%e9%9a%aa%e9%ab%98/ Thu, 27 Oct 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=28298 香港加息周期已啟動，樓價愈跌愈有，金管局隨即在九月下旬宣布將壓力測試水平由3厘降至2厘，減低市民上車難度。雖然，在新的壓力測試要求下，現時買樓所需月入金額較加息前稍低，但首期加上各項買樓開支不菲，上車客必須計清楚條數量力而為，更千萬別借私人貸款支付買樓所需。

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]]> 壓力測試放寬 月入要求降低一成 https://www.house730.com/news/27904/%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e6%94%be%e5%af%ac-%e6%9c%88%e5%85%a5%e8%a6%81%e6%b1%82%e9%99%8d%e4%bd%8e%e4%b8%80%e6%88%90/ Sat, 01 Oct 2022 01:34:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27904 ...

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]]> 【一圖看清】P按上調壓力測試升溫 買600萬樓月入要多少？ https://www.house730.com/news/27831/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85p%e6%8c%89%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e5%8d%87%e6%ba%ab-%e8%b2%b7600%e8%90%ac%e6%a8%93%e6%9c%88%e5%85%a5%e8%a6%81%e5%a4%9a%e5%b0%91/ Mon, 26 Sep 2022 06:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27831 ...

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]]> 【一圖看清】新手上車5大必知關鍵詞 https://www.house730.com/news/27571/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a5%e5%a4%a7%e5%bf%85%e7%9f%a5%e9%97%9c%e9%8d%b5%e8%a9%9e/ Wed, 07 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=27571 ...

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]]> 【一圖看清】加息周期買樓 人工要多少 https://www.house730.com/news/26972/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e8%b2%b7%e6%a8%93-%e4%ba%ba%e5%b7%a5%e8%a6%81%e5%a4%9a%e5%b0%91/ Wed, 27 Jul 2022 10:30:47 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26972 ...

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]]> 提升壓力測試過關機會 另類收入幫到你 https://www.house730.com/news/26396/%e6%8f%90%e5%8d%87%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e9%81%8e%e9%97%9c%e6%a9%9f%e6%9c%83-%e5%8f%a6%e9%a1%9e%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%b9%ab%e5%88%b0%e4%bd%a0/ Tue, 28 Jun 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26396 準買家置業前，最重要計算好自己的供款能力，尤其在息口上升周期，必須計算好入息能否通過供款壓力測試。不過，上車客可能未必清楚銀行對入息的計算方法，以為只會採納固定月薪，但假如買家擁有穩定兼職收入、員工股份或超時津貼等，原來亦有機會被銀行採納為入息，以增加購買力。

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]]> 加息期下　供款期越長供樓加幅越大 https://www.house730.com/news/26228/%e5%8a%a0%e6%81%af%e6%9c%9f%e4%b8%8b-%e4%be%9b%e6%ac%be%e6%9c%9f%e8%b6%8a%e9%95%b7%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%8a%a0%e5%b9%85%e8%b6%8a%e5%a4%a7/ Sat, 18 Jun 2022 01:19:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26228 根據統計數字，近月銀行批出之平均按揭年期持續為27.8年，屬紀錄以來最長年期，反映選用較長還款期例如長達30年的用家比例有所增加，原因不難理解，人工加幅追不上樓價升幅，拉長按揭還款期有助減低每月供樓金額，借款人一來可減輕每月供樓負擔，二來推低月供金額亦較易於通過按揭供款壓力測試，即較易獲銀行批出按揭。

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]]> 置業者的快速測試 https://www.house730.com/news/25782/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%80%85%e7%9a%84%e5%bf%ab%e9%80%9f%e6%b8%ac%e8%a9%a6/ Wed, 18 May 2022 03:27:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=25782 有買了樓的朋友話非常擔心利息上升，整日愁眉苦面，我問佢今早出門前有冇做快速測試，朋友反問我點解咁無厘頭，我話有原因，如果有做快速測試而結果又是陰性，應該不用擔心確診，我相信朋友在買樓之前一定要做壓力測試，如果過關，點解要擔心利息上升，甚至有人認為，利息如果唔升，壓力測試就浪費了。這個論點雖然有多少古怪，但不能夠話錯，不少人做快測後結果是陰性，立刻又會話浪費了一次快測包，唔見了十元。

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]]> 按揭計漏這些貸款 隨時過唔到壓測 https://www.house730.com/news/24956/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e8%a8%88%e6%bc%8f%e9%80%99%e4%ba%9b%e8%b2%b8%e6%ac%be-%e9%9a%a8%e6%99%82%e9%81%8e%e5%94%94%e5%88%b0%e5%a3%93%e6%b8%ac/ Fri, 25 Mar 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24956 置業人士向銀行申請按揭時，除了要用每月入息來計算供款佔收入比率、以及評估加息三厘後的供款能力，以進行壓力測試(供款佔入息60%以下)外，如果上車客入讀大專院校時借取的學生貸款尚未還清，又或是另有稅貸、汽車貸款或私人貸款正在償還，其按揭申請便會受影響。假如置業人士的月入本來只是剛足夠通過壓力測試，但卻有另一筆需要定期償還的貸款，恐怕其按揭申請會被連累。

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]]> 財爺送彩蛋 拆解放寬按保重點 免中伏 https://www.house730.com/news/24608/%e8%b2%a1%e7%88%ba%e9%80%81%e5%bd%a9%e8%9b%8b-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e4%bf%9d%e9%87%8d%e9%bb%9e-%e5%85%8d%e4%b8%ad%e4%bc%8f/ Fri, 25 Feb 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24608 剛公布的《財政預算案》中，財爺除了派糖，更為1,000萬元以上住宅買家送彩蛋，啟動住宅換樓鏈，為近日受疫情困擾的樓市帶來驚喜。今次除放寬高成數按揭保險上限至1,200萬元的單位外，1,200萬元以上至1,920萬元亦可望受惠按揭成數的調升，首期門檻大幅下調。不過，按保放寬的細節繁多，若計錯數很易中伏影響換樓大計，下文將拆解放寬按保下各項重點。

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]]> 【說樓解按】為何平均按揭年期延至27.8年？ https://www.house730.com/news/23597/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e7%82%ba%e4%bd%95%e5%b9%b3%e5%9d%87%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%b9%b4%e6%9c%9f%e5%bb%b6%e8%87%b327-8%e5%b9%b4/ Sat, 11 Dec 2021 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=23597 根據金管局的住宅按揭最新數字，銀行批出之平均按揭年期已約近28年，創下紀錄以來最長年期；事實上，按揭年期在近二十年出現延長趨勢，二十年前平均按揭年期是18年，十年前延至23.7年，再逐步增加至現為27.8年，反映選用較長按揭年期的用家及佔比持續增加，原因為何?

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]]> 車位有價有市 購買前要注意3大事項 https://www.house730.com/news/23073/%e8%bb%8a%e4%bd%8d%e6%9c%89%e5%83%b9%e6%9c%89%e5%b8%82-%e8%b3%bc%e8%b2%b7%e5%89%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f3%e5%a4%a7%e4%ba%8b%e9%a0%85/ Thu, 21 Oct 2021 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=23073 ...

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