吳啟民 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 26 Aug 2025 02:30:51 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 租金續漲樓價齊升 樓市確認重納升軌？ https://www.house730.com/news/1013947/%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%ba%8c%e6%bc%b2%e6%a8%93%e5%83%b9%e9%bd%8a%e5%8d%87-%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%a2%ba%e8%aa%8d%e9%87%8d%e7%b4%8d%e5%8d%87%e8%bb%8c%ef%bc%9f/ Tue, 26 Aug 2025 02:19:56 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013947 過去筆者一再強調租金繼續升、樓價持續回落，應該是樓市一個不常見的短暫現象，不過在過去幾年，香港樓市卻一直出現住宅租金持續上升，樓價顯著回落的不尋常現象，回顧近年差餉物業估價署的私人住宅樓價及租金走勢，整體樓價已經連續三年回落，而過去兩年間整體租金卻接連上升屢創新高，不過隨著低息環境持續，供平過租的威力下，樓市終於出現逆轉，過去三個月私人住宅樓價指數以租金指數同步齊升，租金、樓市同步上升是自2021年以來的四年間首度出現，樓市是否已經確認重納升軌？

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]]> 美匯跌轉新局 樓市見底回升 https://www.house730.com/news/1012356/%e7%be%8e%e5%8c%af%e8%b7%8c%e8%bd%89%e6%96%b0%e5%b1%80-%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%a6%8b%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ Mon, 09 Jun 2025 05:38:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012356 關稅戰果真時刻在變，早前氣氛緩和但近日中美貿易又再起爭端，加上美國最新又將外國進口鋼鐵關稅加至50%，全球關稅戰「彈出彈入」，確實令環球市場起了翻天覆地的轉變，並打開全球經濟市場的「潘朵拉盒子」，資金流出令美國國債出現拋售，國債收益率急速上升，亦引發日本債務市場危機，環球債務市場轉變的同時，另一關鍵因素是近月美匯指數顯著回落，關稅戰可能只是開局，始終美元走弱有利貿易，弱美元政策或許已悄然來臨，美元轉弱自然會對全球金融市場帶來影響。

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]]> 股市波動成常態 買磚頭仍然穩陣 https://www.house730.com/news/1010992/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b3%a2%e5%8b%95%e6%88%90%e5%b8%b8%e6%85%8b-%e8%b2%b7%e7%a3%9a%e9%a0%ad%e4%bb%8d%e7%84%b6%e7%a9%a9%e9%99%a3/ Wed, 16 Apr 2025 02:00:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010992 政治向來一日都嫌長，過去一星期有關關稅戰的新聞，確實日日都在變，美國原於本月9日正式向全球86個國家及地區開徵「對等關稅」，當中對中國進口貨品徵收高達104%的關稅，正當措施實施的一刻，美國又突然宣布向超過75個國家「暫緩對等關稅」90天，全體關稅戰稍稍緩和，不過美國會繼續增加對中國商品的關稅至125%，再加上早前因芬太尼問題而實施的20%關稅，對華開徵的關稅已增至145%，中美貿易戰愈演愈烈。

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]]> 新盤繼續低價震撼 平穩市助用家進場 https://www.house730.com/news/1010402/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e7%b9%bc%e7%ba%8c%e4%bd%8e%e5%83%b9%e9%9c%87%e6%92%bc-%e5%b9%b3%e7%a9%a9%e5%b8%82%e5%8a%a9%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%80%b2%e5%a0%b4/ Sun, 06 Apr 2025 02:00:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010402 近月樓市明顯轉趨熾熱，多個大型新盤陸續登場，市場反應理想同時，部分發展商亦趁機減價清貨尾，整體而言上月新盤市場總銷售亦超越2,400伙，新盤銷售較2月份的1,235伙按月急增逾九成，亦令整體第一季的新盤可達至4,400伙，雖然比起去年第一季的約4,870伙宗仍有一定的距離，不過因應去年新盤市場「來得快、去得亦快」，去年第二季新盤銷售已顯著回落，去年第三季的樓市就更加淡靜，今年的情況卻有所不同，新盤銷售拾級而上，加上踏入第二季已有多個大型新盤部署登場，相信今年新盤銷售仍可保持熾熱，樓價平穩向好的情況下，亦有助用家趁低吸納入市。

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]]> 股市活躍資金充裕 樓市回暖穩步向上 https://www.house730.com/news/1010192/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b4%bb%e8%ba%8d%e8%b3%87%e9%87%91%e5%85%85%e8%a3%95-%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%9b%9e%e6%9a%96%e7%a9%a9%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ Wed, 26 Mar 2025 02:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010192 過去一年的樓市是急速變化的一年，去年財政預算案公布樓市全面撤辣後，整體樓市氣氛回升，不過升得快的同時，回落速度亦相當顯著，快上快落的情況下，去年年底整體樓市氣氛又再度冷卻下來，踏入2025年樓市的轉化卻變得穩步回升，按一手新盤銷售而言，新盤銷售自去年12月開始已經連升3個月，加上未來一個月將有多個大型新盤登場，相信下月新盤銷售有機會連續4個月回升，連帶整體每月二手成交可相信可企穩於3000宗以上，氣氛逐步回暖樓市小陽春亦可以維持更長時間。

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]]> 穩住股市樓市 降庫存助樓價回穩 https://www.house730.com/news/1009716/%e7%a9%a9%e4%bd%8f%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%a8%93%e5%b8%82-%e9%99%8d%e5%ba%ab%e5%ad%98%e5%8a%a9%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%9b%9e%e7%a9%a9/ Wed, 12 Mar 2025 02:00:10 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009716 一年前樓市全撤辣，令整體一、二手交投顯著回升，整體新盤銷售升至近幾年的新高，去年財政預算案對樓市有著立竿見影的刺激作用，今年財政預算案再有新一輪的救市措施，將400萬元以下細價樓的釐印費大幅調低至100元，果效同樣是立竿見影，不過威力自然遠低於撤辣對樓市的幫助，無可否認，100元釐印費令細價樓成交顯著回升，今個月首星期的新盤銷售已逼近800伙，加上多個新盤陸續推售，相信今個月新盤銷售肯定大幅增加，同時間在細價樓屋苑成交增加下，相信本月二手交投亦有所回升。

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]]> 財政預算案助力 細價樓剛需爆發 https://www.house730.com/news/1009378/%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%8a%a9%e5%8a%9b-%e7%b4%b0%e5%83%b9%e6%a8%93%e5%89%9b%e9%9c%80%e7%88%86%e7%99%bc/ Wed, 05 Mar 2025 02:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009378 整體樓價已經連跌三年，市場自然望財政預算案可招救市，去年財政預算案樓市全撤辣下，剌激一手新盤成交急增，奈何樓市仍未擺脫整固期，今年財政預算案再有救市措施，為減輕購買樓價較低的住宅物業人士負擔，將徵收一百元印花稅的物業價值上限由三百萬元提高至四百萬元，令購買四百萬元以下細價樓的成本大減，相信措施會直接刺激細價樓的成交，吸引上車客以至收租客入市。

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]]> 股市越來越好 資金逐步流入樓市 https://www.house730.com/news/1009051/%e8%82%a1%e5%b8%82%e8%b6%8a%e4%be%86%e8%b6%8a%e5%a5%bd-%e8%b3%87%e9%87%91%e9%80%90%e6%ad%a5%e6%b5%81%e5%85%a5%e6%a8%93%e5%b8%82/ Wed, 26 Feb 2025 04:21:44 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009051 踏入蛇年已將近一個月，隨著假期氣氛過去，近期的新盤市場已明顯轉趨熱鬧，亦打破以往農曆新年前後樓市例淡的情況，今年一、二月的新盤確實較以往大幅增加，截止目前為止估計今年首兩個新盤銷售將逼近2,000伙，較去年同期的700伙大幅增加近兩倍，成為近四年最暢旺的一、二月，與此同時二手樓市亦告回暖，按土地註冊處的統計，今年首兩個月二手交投約5,800宗，較去年同期的4,900宗顯著增加近兩成，不過整體而言，樓市氣氛「未算理想」，買家入市意慾仍然觀望，整體成交量亦去年的旺市有明顯回落。

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]]> 短期觀望中期樂觀 望下半年見底回升 https://www.house730.com/news/1008724/%e7%9f%ad%e6%9c%9f%e8%a7%80%e6%9c%9b%e4%b8%ad%e6%9c%9f%e6%a8%82%e8%a7%80-%e6%9c%9b%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%a6%8b%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ Wed, 19 Feb 2025 02:00:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008724 踏入蛇年整體市況仍然觀望，當然隨著過去數月間，新盤市場轉趨疲弱下，市場累積一定的購買力，上月新盤銷售已有所回升，蛇年伊始發展商出貨意慾更見積極，蛇年問局新盤氣氛明顯轉熾熱，不過同時間二手氣氛依然疲弱，加上美國新政府上場後，全面貿易戰開啟令整體經濟以至樓價氣氛添上陰霾，近日二手成交仍然以低價為主，盡管去年年底樓市已開始「築底」，樓價似乎見底，但或會仍有一定的下行空間，整體而言，樓價何時見底，今年樓市會審慎樂觀或是繼續持平。

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]]> 樓市供應「短加長減」 存量減少築底回升 https://www.house730.com/news/1008520/%e6%a8%93%e5%b8%82%e4%be%9b%e6%87%89%e3%80%8c%e7%9f%ad%e5%8a%a0%e9%95%b7%e6%b8%9b%e3%80%8d-%e5%ad%98%e9%87%8f%e6%b8%9b%e5%b0%91%e7%af%89%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87/ Wed, 12 Feb 2025 02:20:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008520 蛇年伊始，再次祝願蛇年百業興旺、經濟騰飛、人人安居樂業，業界普遍對今年樓市走勢看俏，即使去年整體新盤成交已大幅回升，不過展望蛇年的新盤市場，大部分發展商對今年樓市投下信心的一票，元宵節尚未來臨，已有多個新盤展開推盤攻勢，日前已有發展商率先以「頭炮喜動價」推盤，以貼近二手市價推出新盤，蛇是智慧的象徵亦充滿生命力，以矯捷、靈巧見稱，相信蛇年新盤市場勢必百花齊放。

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]]> 優才專才陸續來 共融共贏共飛揚 https://www.house730.com/news/1008222/%e5%84%aa%e6%89%8d%e5%b0%88%e6%89%8d%e9%99%b8%e7%ba%8c%e4%be%86-%e5%85%b1%e8%9e%8d%e5%85%b1%e8%b4%8f%e5%85%b1%e9%a3%9b%e6%8f%9a/ Thu, 06 Feb 2025 02:00:48 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008222 踏入乙巳蛇年，去年的龍年是疫後全面重啟，創新突破的一年，而今年是蛇年，蛇是智慧的象徵亦充滿生命力，以矯捷、靈巧見稱，有著繁盛和財富的意思，祝願香港今年會再次展現靈巧多變，各行各業都是充滿生機的一年。過去的甲辰龍年，雖然過去股市未至於「飛龍在天」，但整體金融市場亦是「龍騰虎躍」的一年，恆指顯著錄得升幅，去年新股IPO的集資金額更按年大升近九成，整體成交金額亦屢創新高，股市大旺的同時，過去一年金價亦展現驚人升幅，是過去14年表現最佳的一年，受惠於美國新政府上台，連帶比特幣於過去的龍年亦升勢持續，龍年金融飛升，樓市相對落後。

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]]> 發展商首要任務「去庫存」 蛇年獻瑞共飛揚 https://www.house730.com/news/1008094/%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%95%86%e9%a6%96%e8%a6%81%e4%bb%bb%e5%8b%99%e3%80%8c%e5%8e%bb%e5%ba%ab%e5%ad%98%e3%80%8d-%e8%9b%87%e5%b9%b4%e7%8d%bb%e7%91%9e%e5%85%b1%e9%a3%9b%e6%8f%9a/ Tue, 28 Jan 2025 02:39:47 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008094 年又過年，共慶歡樂年年，在農曆新年大好日子，筆者謹代表世紀21仝人恭賀各位，新一年「蛇年好運萬事順、家道昌隆百業興」，踏入乙巳蛇年，正當大家忙於辦年貨、大掃除、貼揮春，過去農曆新年長假期的前後，樓市成交往往是較為淡靜，去年的一月份整體新盤市場僅售出約430伙，今年的情況就明顯不一樣，預計本月新盤銷售或會達至800伙的水平，成為近5年內最暢旺的一月份，農曆新年前已有多個新盤展開推售，同時間亦有發展商表明，農曆新年過後隨即推盤，為金蛇年新盤市場「開門紅」。

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]]> 農曆新年趁機議價 迎蛇送龍入市良機 https://www.house730.com/news/1007849/%e8%be%b2%e6%9b%86%e6%96%b0%e5%b9%b4%e8%b6%81%e6%a9%9f%e8%ad%b0%e5%83%b9-%e8%bf%8e%e8%9b%87%e9%80%81%e9%be%8d%e5%85%a5%e5%b8%82%e8%89%af%e6%a9%9f/ Wed, 22 Jan 2025 02:00:39 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007849 一年前筆者曾引用風水命理專家所言，2024年是「黑兔走入青龍」的一年，意思是指送走2023年的「黑兔年」，迎來萬物重生的甲辰「青龍年」，無可否認，過去一年無論股市、樓市均成功走出谷底，去年是股市、樓市均回歸暢旺的一年，青龍年又將會過去，迎來乙巳靈蛇年，2025年靈蛇出動是外向且充滿活力變動的一年，期望今年的樓市將會是更精彩的一年，雖然農曆新年前是傳統淡季，亦卻是趁勢加快議價入市的好時機。

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]]> 新一年新景象 觀望過去樓市乘風而起 https://www.house730.com/news/1007652/%e6%96%b0%e4%b8%80%e5%b9%b4%e6%96%b0%e6%99%af%e8%b1%a1-%e8%a7%80%e6%9c%9b%e9%81%8e%e5%8e%bb%e6%a8%93%e5%b8%82%e4%b9%98%e9%a2%a8%e8%80%8c%e8%b5%b7/ Wed, 15 Jan 2025 02:00:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007652 2024年樓市是極不容易的一年，雖然整體一、二手成交顯著回升，不過樓價仍未擺脫下行壓力，幸好在去年年底樓價指數已稍微回升，但無論去年底以至踏入2025年初，整體樓市氣氛仍然觀望，總的來說2025年樓市仍然是充滿希望，盡管買家心態仍然審慎，觀望未來利率變化、觀望中美貿易政策可能出現新格局、觀望本地整體經濟的復甦進度、以至觀望本港公共財政的「滅赤進程」，但觀望氣氛只是短暫，專才來港趨勢未減，本地經濟亦維持穩步增長，剛性需求仍在、供平過租亦愈見明顯，相信觀望氣氛過去，加上借助低息環境持續，本地樓市可以於2025年乘風而起。

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]]> 2024年一手旺二手微溫 2025年旺勢持續 https://www.house730.com/news/1007150/2024%e5%b9%b4%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%97%ba%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%be%ae%e6%ba%ab-2025%e5%b9%b4%e6%97%ba%e5%8b%a2%e6%8c%81%e7%ba%8c/ Tue, 31 Dec 2024 09:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007150 2024年過去，2025年到來，過去一年樓市是復甦中的一年，政府最新公布的私人住宅樓價指數，連續2個月回升，反映整體樓價已進入見底回升的趨勢，當然樓市在復甦的初期，樓價指數難免會有反覆。

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]]> 供應驟降庫存減少 供求拉近漸趨平衡 https://www.house730.com/news/1006966/%e4%be%9b%e6%87%89%e9%a9%9f%e9%99%8d%e5%ba%ab%e5%ad%98%e6%b8%9b%e5%b0%91-%e4%be%9b%e6%b1%82%e6%8b%89%e8%bf%91%e6%bc%b8%e8%b6%a8%e5%b9%b3%e8%a1%a1/ Tue, 24 Dec 2024 03:23:38 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1006966 今年的樓市是「撤辣年」，實施長達超過13年，市場俗稱樓市「辣招」的住宅物業需求管理措施，終於於今年年初全面「撤辣」，撤辣令部分買家入市成本大大減低，令今年上半年新盤銷售明顯飊升，今年亦是「減息年」，自9月開始美國聯儲局已先後三度減息，香港銀行儘管沒有完全跟足美國的減幅，但本港整體減幅和速度算是非常進取，三個月內累計減幅已達0.625厘，減低市民供樓負擔，帶動整體一手新盤銷售再創近月新高，撒辣效應加上減息效應，總計今年新盤市場旺丁又旺財，全年新盤銷售可逼近1.6萬伙的水平，較去年全年約10700伙，按年增加約四成九，今年至今新盤總銷售總額更已達至1900億元，比對於去年全年的1113億元激增七成。

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]]> 金價升股市升樓價落後 入市好時機 https://www.house730.com/news/1006767/%e9%87%91%e5%83%b9%e5%8d%87%e8%82%a1%e5%b8%82%e5%8d%87%e6%a8%93%e5%83%b9%e8%90%bd%e5%be%8c-%e5%85%a5%e5%b8%82%e5%a5%bd%e6%99%82%e6%a9%9f/ Wed, 18 Dec 2024 09:15:36 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1006767 「金」一字被日本人選為今年的年度漢字，相信「金」字對香港人同樣有代表性，今年巴黎奧運香港歷史性地連奪兩金，另外作為國際金融中心的香港，股市終於擺脫多年跌迎來近年最大的升幅，不過今年金融市場，最令人驚喜一定是今年國際金價的升幅，總結今年的幾類最受歡迎的投資工具的表現，首先今年黃金價格顯著上升，並創下歷史性新高，今年股票市場反彈幅度同樣顯著，今年金價升股市升，不過整體樓價仍然維持跌幅，樓市落後於金市股市。

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]]> 今年二手交投維持微溫狀態 入市意慾有待提升 https://www.house730.com/news/1002814/%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e4%ba%8c%e6%89%8b%e4%ba%a4%e6%8a%95%e7%b6%ad%e6%8c%81%e5%be%ae%e6%ba%ab%e7%8b%80%e6%85%8b-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%84%8f%e6%85%be%e6%9c%89%e5%be%85%e6%8f%90%e5%8d%87/ Wed, 11 Dec 2024 02:00:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1002814 美國股票市場有一名諺語，「buy when it snows sell when it goes」，意思是指在每逢年底的冬天季節，是傳統購買的旺季，因此預計每年冬天股票市場的升值幅度會較夏天為高，追求利潤的投資者應該趁冬季買入，夏季賣出，雖然香港環境應該是截然不同，不過香港股市場亦有一個傳統智慧，就是「聖誕鐘、買匯豐」，所指是以往每年年底基金經理往往會買入匯豐股票推出恆指來「粉飾櫥窗」，聖誕節前匯豐的表現往往較理想，這一句今年再度「炒熱」，至於樓市的傳統智慧，就是「趁減息加快入市」。

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]]> 租金高位回落樓價低位反彈 明年樓市審慎樂觀 https://www.house730.com/news/1002454/%e7%a7%9f%e9%87%91%e9%ab%98%e4%bd%8d%e5%9b%9e%e8%90%bd%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%bd%8e%e4%bd%8d%e5%8f%8d%e5%bd%88-%e6%98%8e%e5%b9%b4%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%af%a9%e6%85%8e%e6%a8%82%e8%a7%80/ Fri, 06 Dec 2024 07:00:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1002454 踏入年尾臨近聖誕節長假期，來年的農曆新年假期又來得較早，加上今年新盤市場已累積吸納一定的購買力，踏入年尾近月新盤市場又回歸淡靜，缺乏大型新盤登場的情況下，預計年底推出市場的新盤亦不會太多，一手市場平穩，市場焦點回歸二手，而近月二手交投亦拾級而上，按土地註冊處上月二手登記約達4,000宗，重上近半年的高位，個別屋苑的成交價更有所回升，減息效力逐步浮現。

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]]> 供平過租威力浮現 樓市「築底」來年有力反彈 https://www.house730.com/news/1001703/%e4%be%9b%e5%b9%b3%e9%81%8e%e7%a7%9f%e5%a8%81%e5%8a%9b%e6%b5%ae%e7%8f%be-%e6%a8%93%e5%b8%82%e3%80%8c%e7%af%89%e5%ba%95%e3%80%8d%e4%be%86%e5%b9%b4%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%8f%8d%e5%bd%88/ Thu, 28 Nov 2024 02:03:30 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1001703 ...

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