香港地產新聞-House730

新樓蝕讓，明蝕實賺

2023年04月07日

轉手蝕讓單月罕見破二百宗

市況不就，連環加息及疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態，減價蝕讓個案蔚然成風，導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。綜合土地註冊處資料所得，2022年十一月份全港1,525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,252宗，佔比82.1%，較前月再跌5.5個百分點，連跌7個月，創2009年八月以來的160個月(即逾13年)新低。 2022年12月25日

沽樓蝕讓逾12年最慘烈

多重利淡因素困擾樓市，加上適逢息口趨升，二手業主賣樓變得被動，拖低物業轉手獲利比率及平均賺幅，料短期後市仍未見底。綜合土地註冊處資料所得，2022年七月份全港1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,486宗，佔比達92.5%，較前月回落0.7個百分點，屬2010年三月以來的149個月(即近12年半)新低。 2022年08月28日

股挫移民急套現轉手蝕讓比例增

疫情纏繞及息口上升令樓市拾級而下，加上股市大跌及移民急需沽貨套現，致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙下挫。本行整理土地註冊處資料所得，2022年第三季全港共錄4,415宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達90.2%，較第二季的94.3%大跌4.1個百分點，連跌6季，並創2010年首季以來的51季(即近13年)新低。 2022年10月23日

私宅轉手9.2%蝕讓辣招以來新高

利淡因素充斥樓市，二手私宅轉手獲利比率連月急降，堪稱2008年金融海嘯後最嚴峻的跌勢。綜合土地註冊處資料，2022年八月份全港1,683宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,504宗，佔比89.4%，較前月顯著回落2.9個百分點，為2010年一月以來的152個月(即逾12年半)新低，並為期內首度跌穿九成的水平。今年以來，獲利比率已較去年底的96.2%累跌6.8個百分點，為自2008年金融海嘯後，十四年來按年跌幅最驚人的一年。 2022年09月25日

中原指數有冇做假

有老友問我是否認識施永青，因為佢發覺在過去三個月，傳媒的減價蝕讓個案多不勝數，傳聞有700個單位咁多，理論上中原指數應該大跌。不過，中原指數竟然紋風不動，所以，佢想請我問一問施永青，中原指數是否做假。 2022年07月20日

在樓市下跌時, Cash is 兵

近日受到美國加息，及香港移民潮影響，有報紙報道樓市經常出現蝕讓，令到打算買樓的人肆意還價，還價太低當然是買唔到，我曾經問過那些出價太低的買家，答案是千篇一律，現在市況唔好，Cash is King，點解唔可以壓價。 2022年07月13日

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