高成数按揭 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 14 Apr 2026 06:05:07 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 高成数按保使用率为何大幅下跌 https://www.house730.com/news/cn/1017208/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%bd%bf%e7%94%a8%e7%8e%87%e4%b8%ba%e4%bd%95%e5%a4%a7%e5%b9%85%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ Tue, 14 Apr 2026 03:31:28 +0000 https://www.house730.com/news/1017208/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%bd%bf%e7%94%a8%e7%8e%87%e4%b8%ba%e4%bd%95%e5%a4%a7%e5%b9%85%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ 现时银行按揭成数上限为7成，若按揭借款人希望申请高於7成之按揭贷款，可透过按揭保险计划申请高达9成按揭，当中须符合有关条件及准则。根据香港按揭证券公司公布的数据，2025年新取用按揭保险宗数按年下跌约24%，按保量属於十年以来低位。然而，去年楼市逐步回稳向好，带动按揭登记量出现明显正增长，全年住宅按揭之新取用宗数及贷款额俱增长逾两成；为何高成数按保贷款量却出现与楼市按市背驰现象? 而事实上，近年高成数按保的使用率明显下降，按保占住宅按揭的市场比例由放宽前平均达3成降至去年为15%，近月更降至近1成比例。主要原因有三，下文详述之。

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]]> 高成数按揭出租陷阱 及早转按免犯法 https://www.house730.com/news/cn/531479/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%99%b7%e9%98%b1-%e5%8f%8a%e6%97%a9%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%85%8d%e7%8a%af%e6%b3%95/ Tue, 01 Aug 2023 01:22:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531479 ...

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]]> 加息，但转按现金回赠创新高，现在是转按好时机吗？ https://www.house730.com/news/cn/531075/%e5%8a%a0%e6%81%af%e4%bd%86%e8%bd%89%e6%8c%89%e7%8f%be%e9%87%91%e5%9b%9e%e8%b4%88%e5%89%b5%e6%96%b0%e9%ab%98%e7%8f%be%e5%9c%a8%e6%98%af%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%a5%bd%e6%99%82%e6%a9%9f%e5%97%8e/ Tue, 27 Jun 2023 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531075 ...

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]]> 白居二趁淡市出击 452万购柴湾悦翠苑3房户 https://www.house730.com/news/cn/528701/%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e8%b6%81%e6%b7%a1%e5%b8%82%e5%87%ba%e6%93%8a-452%e8%90%ac%e8%b3%bc%e6%9f%b4%e7%81%a3%e6%82%85%e7%bf%a0%e8%8b%913%e6%88%bf%e6%88%b6/ Wed, 23 Nov 2022 08:45:25 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528701 虽然楼市气氛回调，惟住屋需求殷切，尤其新一批白居二买家取得购买证后，已急不及待趁淡市出击即，还价入市。柴湾居屋悦翠苑一个3房户，由於可以承造高成数按揭，吸引白居二买家以452万元购入单位自用。

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]]> 负资产危机正酝酿 业主三招自保 https://www.house730.com/news/cn/527830/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%8d%b1%e6%a9%9f%e6%ad%a3%e9%86%9e%e9%87%80-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%b8%89%e6%8b%9b%e8%87%aa%e4%bf%9d/ Mon, 26 Sep 2022 05:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527830 楼价持续下行，个别二手单位造价今年低处未算低，适逢本港将踏入加息周期，尚未供完楼的业主就最「头痕」，特别是如楼价继续下跌，近年造九成按揭的物业有机会变成负资产。虽说只要定期偿还按揭贷款，银行甚少会因物业变负资产就随便Call loan，不过小业主亦宜做好个人财务准备，免被跌市拖垮。

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]]> 持货46年升值近52倍 美孚新邨两房户650万沽 https://www.house730.com/news/cn/526561/%e6%8c%81%e8%b2%a846%e5%b9%b4%e5%8d%87%e5%80%bc%e8%bf%9152%e5%80%8d-%e7%be%8e%e5%ad%9a%e6%96%b0%e9%82%a8%e5%85%a9%e6%88%bf%e6%88%b6650%e8%90%ac%e6%b2%bd/ Sat, 09 Jul 2022 09:21:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526561 蓝筹屋苑之一的美孚新邨，平均楼龄近50年，但胜在尺价低水，依然不乏承接。近日有屋苑业主放出持货40多年的两房单位，获外区上车客以650万元承接。

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]]> 提升压力测试过关机会 另类收入帮到你 https://www.house730.com/news/cn/526396/%e6%8f%90%e5%8d%87%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e9%81%8e%e9%97%9c%e6%a9%9f%e6%9c%83-%e5%8f%a6%e9%a1%9e%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%b9%ab%e5%88%b0%e4%bd%a0/ Tue, 28 Jun 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526396 准买家置业前，最重要计算好自己的供款能力，尤其在息口上升周期，必须计算好入息能否通过供款压力测试。不过，上车客可能未必清楚银行对入息的计算方法，以为只会采纳固定月薪，但假如买家拥有稳定兼职收入、员工股份或超时津贴等，原来亦有机会被银行采纳为入息，以增加购买力。

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]]> 发展商高成数按揭进入高息期 如何解困？ https://www.house730.com/news/cn/525300/%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%95%86%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%80%b2%e5%85%a5%e9%ab%98%e6%81%af%e6%9c%9f-%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%a7%a3%e5%9b%b0/ Thu, 14 Apr 2022 05:17:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525300 近年不少有实力的买家，买新盘是都会用「大手客」身份，希望增加抽中的机会。以「大手客」身份拣楼，买家多数要购买1个大单位作「胆」，再买1伙细单位作「脚」。这个操作，再配合发展商高成数按揭，对买家的供款占入息比率要求及按揭成数限制都较宽松。不过，发展商按揭一般两至三年后便进入高息期，同时有多於一个物业按揭，转回银行按揭难度大增。

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]]> 仲量联行: 放宽按保消除「按揭断层」 千万至1,200万物业成交料大增 https://www.house730.com/news/cn/525054/%e4%bb%b2%e9%87%8f%e8%81%af%e8%a1%8c-%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%b6%88%e9%99%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%96%b7%e5%b1%a4-%e5%8d%83%e8%90%ac%e8%87%b31200%e8%90%ac%e7%89%a9%e6%a5%ad%e6%88%90/ Thu, 31 Mar 2022 09:05:21 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525054 政府於新一份财政预算案宣布放宽高成数按揭的楼价上限，仲量联行《香港住宅销售市场综述》显示，修订措施会受到市场欢迎。然而，预期新措施的刺激效应要待下半年疫情趋稳定后才有机会显现，新措施可带来与上一次2019 年 10 月上调按揭保险楼价上限相若的刺激作用，有助刺激住宅市场气氛，带动交投量价齐升。

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]]> 全港收租冇报税业主脚震 租客助税局捉漏报 https://www.house730.com/news/cn/524644/%e5%85%a8%e6%b8%af%e6%94%b6%e7%a7%9f%e5%86%87%e5%a0%b1%e7%a8%85%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%85%b3%e9%9c%87-%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e5%8a%a9%e7%a8%85%e5%b1%80%e6%8d%89%e6%bc%8f%e5%a0%b1/ Tue, 01 Mar 2022 04:45:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524644 新一份《财政预算案》建议2022/23年度设立住宅租金开支扣税，每个课税年度上限为10万元，以减轻没有住宅物业的纳税人，在租住私楼上的负担，条例草案最快下季提交立法会审议。措施引来不少「冇楼一族」拍手欢迎，不过亦有部分收租业主「脚震」，因其「瞒税」行为或在新措施下无所遁形。

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