首置按揭 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 14 Aug 2026 07:10:12 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 【首次置业全攻略2026】何谓首置资格与定义？首置印花税优惠、按揭最高成数与首期金额计算 https://www.house730.com/news/cn/1019409/%e3%80%90%e9%a6%96%e6%ac%a1%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a52026%e3%80%91%e4%bd%95%e8%b0%93%e9%a6%96%e7%bd%ae%e8%b5%84%e6%a0%bc%e4%b8%8e%e5%ae%9a%e4%b9%89%ef%bc%9f%e9%a6%96%e7%bd%ae/ Wed, 12 Aug 2026 04:41:45 +0000 https://www.house730.com/news/1019409/%e3%80%90%e9%a6%96%e6%ac%a1%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a52026%e3%80%91%e4%bd%95%e8%b0%93%e9%a6%96%e7%bd%ae%e8%b5%84%e6%a0%bc%e4%b8%8e%e5%ae%9a%e4%b9%89%ef%bc%9f%e9%a6%96%e7%bd%ae/ 首次置业（首置）资格并非一生人仅得一次。只要香港永久性居民在签署临时买卖合约当日，名下无持有任何香港住宅物业（不论过往是否曾置业，旧楼已售出或透过近亲「甩名」转让皆可），即符合首置资格。核心优惠与按揭要求包括：

高成数按揭：经按揭保险（HKMC）最高可申请 90% 按揭（最少只需 1 成首期）。
审批放宽：豁免压力测试，只需符合供款占入息比率（DTI）不超过 50%。
印花税优惠：只需按较优惠的「第 2 标准税率」缴税（如 400 万元或以下单位定额收费 $100）。

此外，合资格的中等收入首置客可申请资助房屋「港人首置盘」（设 5 年禁售禁租及补地价限制）。买家置业时除了准备 1 成首期外，建议额外预留楼价 4% 至 6% 的备用资金，以支付地产代理佣金（1%）、律师费（约 $6,000–$15,000）、印花税及装修等杂费开支。

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