长命契 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Thu, 30 Apr 2026 03:05:07 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 遇上「遗产楼」 入市上会前注意什麽? (下) https://www.house730.com/news/cn/1017464/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%97%e4%ba%a7%e6%a5%bc%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e4%bc%9a%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bd-%e4%b8%8b/ Thu, 30 Apr 2026 01:33:54 +0000 https://www.house730.com/news/1017464/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%97%e4%ba%a7%e6%a5%bc%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e4%bc%9a%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bd-%e4%b8%8b/ 上期提及业主未有立下遗嘱的「遗产楼」按揭事宜，今期再续。若果业主在生前已立下有效遗嘱，这代表遗产物业已按遗嘱有指定继承人，那便需按已有遗嘱的法定程序申办「遗嘱认证」(Probate)，并於土地注册处登记。「遗嘱认证」主要由法院确定遗嘱有效，并确立「遗嘱执行人」(executor)，「遗嘱执行人」已获授权根据遗嘱管理遗产包括出售遗产物业，故此银行一般已可接受有关按揭申请。

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]]> 长命契VS分权共有单位 日后影响深远 https://www.house730.com/news/cn/525506/%e9%95%b7%e5%91%bd%e5%a5%91vs%e5%88%86%e6%ac%8a%e5%85%b1%e6%9c%89%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e6%97%a5%e5%be%8c%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e6%b7%b1%e9%81%a0/ Mon, 02 May 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525506 楼市辣招出台后，虽然减少了联名买楼的诱因，但市场上仍不乏因为各种原因，例如希望保障个人业权权益、增加按揭借贷能力等的人士，会采用联名方式买楼。联名买楼主要可分为两类，即联权共有(俗称长命契)以及分权共有，两者在楼宇转让、遗产承继，以至退休时做安老按揭套现等的处理情况，完全不一样。

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