银行 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 12 Jun 2026 03:05:09 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 什麽是Non Consent按揭申请? https://www.house730.com/news/cn/1018161/%e4%bb%80%e9%ba%bd%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7/ Fri, 12 Jun 2026 01:22:09 +0000 https://www.house730.com/news/1018161/%e4%bb%80%e9%ba%bd%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7/ 在申请按揭的程序中，银行除了需向申请人取得入息证明文件，亦需取得其信贷报告，以了解申请人的信贷状况、信贷评级及还款习惯等。2011年起，信贷资料库加入按揭基本资料，以便银行可更易掌握借款人的整体负债状况；事实上，银行需确定按揭借款人的总债务供款金额没有超出入息之50%上限，那麽，银行便需要知悉借款人尚未清还之所有贷款，包括正在为几多层楼供款，每月对於现有债务的总供款额等资料，才可准确评估其总债务供款占入息比率。

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]]> 银行增按揭回赠 用家受惠 https://www.house730.com/news/cn/1017548/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/1017548/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ 今年楼市延续去年回稳步伐，重拾上升动力，三大因素包括楼市向好、银行资金成本下降、放贷流动性增加，推动银行楼按取态积极，并具空间增加按揭优惠。

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]]> 银行增按揭回赠 用家受惠 https://www.house730.com/news/cn/1017550/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-2/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/1017550/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-2/ 今年楼市延续去年回稳步伐，重拾上升动力，三大因素包括楼市向好、银行资金成本下降、放贷流动性增加，推动银行楼按取态积极，并具空间增加按揭优惠。

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]]> 银行增按揭回赠 用家受惠 https://www.house730.com/news/cn/1017551/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-3/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/1017551/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-3/ 今年楼市延续去年回稳步伐，重拾上升动力，三大因素包括楼市向好、银行资金成本下降、放贷流动性增加，推动银行楼按取态积极，并具空间增加按揭优惠。

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]]> 短线转让物业增 免罚息按揭重现市场 https://www.house730.com/news/cn/1017107/%e7%9f%ad%e7%ba%bf%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%a2%9e-%e5%85%8d%e7%bd%9a%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8d%e7%8e%b0%e5%b8%82%e5%9c%ba-2/ Wed, 08 Apr 2026 01:51:40 +0000 https://www.house730.com/news/1017107/%e7%9f%ad%e7%ba%bf%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%a2%9e-%e5%85%8d%e7%bd%9a%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8d%e7%8e%b0%e5%b8%82%e5%9c%ba-2/ 市场上短线转让物业的个案渐增多，主因是楼价已返回升轨稳步上升、楼市全面撤辣包括短期转让辣税(SSD)已取消以致转售成本大幅降低，加上印花税减轻(尤其400万以下物业印花税仅$100)，令近月短线转让获利个案增多。基於现时按揭计划之罚息期一般为两年，买家上会后两年内将物业转售便需支付罚息，较常见之罚息率为首年2%，次年1% (以贷款额计)。最近市场上有银行瞄准有意短线转售物业的需求提供免罚息按揭计划，为业主增加上会弹性，免去两年捆绑期，业主若因应楼市状况而决定於短期内转售单位，按揭罚息成本便可大为减免。

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]]> 借二按银行知唔知? 认识按揭 e alert电子通报系统 (二) https://www.house730.com/news/cn/1016892/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%ba%8c-2/ Wed, 18 Mar 2026 07:56:05 +0000 https://www.house730.com/news/1016892/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%ba%8c-2/ 上期提及2017年起推行二按电子提示服务，当按揭贷款人再於财务公司申请二按，财务公司会将二按文件呈交土地注册处办理登记以保障权益，土地注册处辨识有关物业已有一按贷款，会启动系统通知一按银行有关按揭物业再进行二按。

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]]> 【楼市C见】美伊开战 买乜可避险？ https://www.house730.com/news/cn/1016750/%e3%80%90%e6%a5%bc%e5%b8%82c%e8%a7%81%e3%80%91%e7%be%8e%e4%bc%8a%e5%bc%80%e6%88%98-%e4%b9%b0%e4%b9%9c%e5%8f%af%e9%81%bf%e9%99%a9%ef%bc%9f/ Wed, 11 Mar 2026 03:04:18 +0000 https://www.house730.com/news/1016750/%e3%80%90%e6%a5%bc%e5%b8%82c%e8%a7%81%e3%80%91%e7%be%8e%e4%bc%8a%e5%bc%80%e6%88%98-%e4%b9%b0%e4%b9%9c%e5%8f%af%e9%81%bf%e9%99%a9%ef%bc%9f/ 世界局势瞬息万变，近日美伊战争爆发，对环球局势以至香港楼市有几大影响？

大环境难以掌控，但小家庭中嘅意外，却有家居保险可以自保。

家居保险究竟保啲乜？点买先至保得全、保得够？万一唔好彩，发生意外需要索偿时，第一时间要做啲咩，方便日后追讨赔偿？

今集继续有施生坐镇，并请嚟中原金融集团有限公司联席董事王正贤﹑中原理财副总裁潘宇光，同大家分享购买家居保险小贴士。

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]]> 借二按银行知唔知? 认识按揭 e alert电子通报系统 (一) https://www.house730.com/news/cn/1016719/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%b8%80/ Fri, 06 Mar 2026 04:20:19 +0000 https://www.house730.com/news/1016719/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%b8%80/ ...

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]]> 认识全新IADS 申请按揭不用交银行月结单? https://www.house730.com/news/cn/1016419/%e8%ae%a4%e8%af%86%e5%85%a8%e6%96%b0iads-%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e7%94%a8%e4%ba%a4%e9%93%b6%e8%a1%8c%e6%9c%88%e7%bb%93%e5%8d%95/ Fri, 06 Feb 2026 04:13:45 +0000 https://www.house730.com/news/1016419/%e8%ae%a4%e8%af%86%e5%85%a8%e6%96%b0iads-%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e7%94%a8%e4%ba%a4%e9%93%b6%e8%a1%8c%e6%9c%88%e7%bb%93%e5%8d%95/ 随着银行数码化及开放银行发展越见成熟，金管局与银行早於2024年开始推出了现名为「户口户联」（Inter-Account Data Sharing简称IADS）之先导计划，简单来说就是跨银行的帐户数据共享，用户可在自己意愿下以数码化形式向银行分享於其他银行的帐户资料。截至现时阶段，IADS为银行用户带来了什麽新体验及好处呢?

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]]> 投资市场的宏观大局质变！ https://www.house730.com/news/cn/1016297/%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%ae%8f%e8%a7%82%e5%a4%a7%e5%b1%80%e8%b4%a8%e5%8f%98%ef%bc%81/ Sat, 31 Jan 2026 01:00:52 +0000 https://www.house730.com/news/1016297/%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%ae%8f%e8%a7%82%e5%a4%a7%e5%b1%80%e8%b4%a8%e5%8f%98%ef%bc%81/ 近期越来越多人对楼市渐趋乐观，其实笔者早於2025年7月撰文陈列图表及数据，证明楼市已出现技术分析的「双底」型态，之后应出现上升阶段，事实楼市果然清晰有力地上升了一段时间，到了最近，我觉得楼市又进入另一阶段，想在此和各位分享一下。

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]]> 转工影响花红入息计法 拆解有法? https://www.house730.com/news/cn/1015690/%e8%bd%ac%e5%b7%a5%e5%bd%b1%e5%93%8d%e8%8a%b1%e7%ba%a2%e5%85%a5%e6%81%af%e8%ae%a1%e6%b3%95-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%9c%89%e6%b3%95/ Fri, 12 Dec 2025 03:15:18 +0000 https://www.house730.com/news/1015690/%e8%bd%ac%e5%b7%a5%e5%bd%b1%e5%93%8d%e8%8a%b1%e7%ba%a2%e5%85%a5%e6%81%af%e8%ae%a1%e6%b3%95-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%9c%89%e6%b3%95/ 花红一般指薪金以外的额外酬金，较多按年度或季度发放，较多是公司根据业绩、盈利及/或员工表现或绩效发放之金额，故一般并非固定，在按揭审批中，花红是如何计入每月入息?

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]]> 买楼不如买金买股买比特币 https://www.house730.com/news/cn/1014922/%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e4%b8%8d%e5%a6%82%e4%b9%b0%e9%87%91%e4%b9%b0%e8%82%a1%e4%b9%b0%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81/ Thu, 16 Oct 2025 01:38:02 +0000 https://www.house730.com/news/1014922/%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e4%b8%8d%e5%a6%82%e4%b9%b0%e9%87%91%e4%b9%b0%e8%82%a1%e4%b9%b0%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81/ 今个中秋节，月光特别靓，老婆心情亦特靓，提议开支酒庆祝下，我以为听错，在老婆改变主意之前，拿拿临开了支靓红酒，问老婆点解咁好庆致，老婆话不但金股都赚钱，连比特币都赚，唔开返支红酒对唔住自己，不过，赚几多个冇用，楼价跌了咁多，赚埋都唔够填氹，老婆问点解差不多所有投资产品都大升，唯独是楼价下跌，我话，咁就要把酒问青天。

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]]> 银主盘有增无减 是警号？还是讯号！ https://www.house730.com/news/cn/1014141/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81/ Tue, 02 Sep 2025 04:52:59 +0000 https://www.house730.com/news/1014141/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81/ 过去数年间整体楼市持续整固，楼价已经连续三年下跌，平均跌幅已经至少达三、四成，不过随着低息环境持续，一、二手交投回升，今年楼市已有见底回升的迹象，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，最新楼价指数已经连续4个月上升，而最新7月份的楼价指数已升穿年初水平，换言之年初至今楼价已录得轻微升幅，楼市整固期是否已经完结，楼价是否已经走出谷底而出现U型反弹，不过与此同时本地经济仍未走出寒冬，失业率回升，企业结业、倒闭潮仍然持续，再者市场上的银主盘确实有增无减，新增的银主盘持续高於售出银主盘数目，银主盘是增加是楼市的警号？

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]]> 银主盘有增无减 是警号？还是讯号！ https://www.house730.com/news/cn/1014143/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81-2/ Tue, 02 Sep 2025 04:52:59 +0000 https://www.house730.com/news/1014143/%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%89%e5%a2%9e%e6%97%a0%e5%87%8f-%e6%98%af%e8%ad%a6%e5%8f%b7%ef%bc%9f%e8%bf%98%e6%98%af%e8%ae%af%e5%8f%b7%ef%bc%81-2/ 过去数年间整体楼市持续整固，楼价已经连续三年下跌，平均跌幅已经至少达三、四成，不过随着低息环境持续，一、二手交投回升，今年楼市已有见底回升的迹象，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，最新楼价指数已经连续4个月上升，而最新7月份的楼价指数已升穿年初水平，换言之年初至今楼价已录得轻微升幅，楼市整固期是否已经完结，楼价是否已经走出谷底而出现U型反弹，不过与此同时本地经济仍未走出寒冬，失业率回升，企业结业、倒闭潮仍然持续，再者市场上的银主盘确实有增无减，新增的银主盘持续高於售出银主盘数目，银主盘是增加是楼市的警号？

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]]> 楼市新科技｜中原推AI估算价 全港130万私楼数据大公开 https://www.house730.com/news/cn/1013773/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%96%b0%e7%a7%91%e6%8a%80%ef%bd%9c%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8e%a8ai%e4%bc%b0%e7%ae%97%e4%bb%b7-%e5%85%a8%e6%b8%af130%e4%b8%87%e7%a7%81%e6%a5%bc%e6%95%b0%e6%8d%ae%e5%a4%a7%e5%85%ac/ Wed, 20 Aug 2025 03:30:13 +0000 https://www.house730.com/news/1013773/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%96%b0%e7%a7%91%e6%8a%80%ef%bd%9c%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8e%a8ai%e4%bc%b0%e7%ae%97%e4%bb%b7-%e5%85%a8%e6%b8%af130%e4%b8%87%e7%a7%81%e6%a5%bc%e6%95%b0%e6%8d%ae%e5%a4%a7%e5%85%ac/ 楼价乃经济发展指标之一，因而物业成交价是大众关注的热点。本地龙头地产代理行中原地产推出全港首个以 AI 计算的住宅物业估算方案，名为「中原估算价」，估算价覆盖全港 130 万私楼物业，包括市场上流通量偏低的唐楼及旧楼，突破传统估价局限。数据可供准买家及业主在沽售和购置物业时作为参考。

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]]> 银行唔借钱 楼市想升都难 https://www.house730.com/news/cn/1013467/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%94%94%e5%80%9f%e9%92%b1-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%83%b3%e5%8d%87%e9%83%bd%e9%9a%be/ Wed, 06 Aug 2025 09:26:07 +0000 https://www.house730.com/news/1013467/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%94%94%e5%80%9f%e9%92%b1-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%83%b3%e5%8d%87%e9%83%bd%e9%9a%be/ 在香港与美加买楼，在签临约时有多少不同，香港会在临约写明以正式合约为基准 subject to contract ，在美加就会写subject to finance ，如果银行唔批，买家有权唔买，不过，现在香港买楼，可能要加埋subject to finance ，因为银行随时唔批，甚至唔批多过批，搞到要被业主杀订以及赔佣金俾代理，咁就唔值得。

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]]> 香港不能出现烂尾楼 https://www.house730.com/news/cn/1013346/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%b8%8d%e8%83%bd%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%83%82%e5%b0%be%e6%a5%bc/ Thu, 24 Jul 2025 03:00:34 +0000 https://www.house730.com/news/1013346/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%b8%8d%e8%83%bd%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%83%82%e5%b0%be%e6%a5%bc/ 有老友问，我最担心香港楼市出现什麽情况，是否物业投资者被call loan而集体躺平，不过老友话很奇怪，传闻有投资者被call loan已经好耐，但唔见有投资者走路或者破产，反而一些中小型地产商，唔声唔声就吓你一惊，消息一出就已经去到债务违约，八挂的YouTuber 竟然事先收唔到任何消息，之后梗系大把嘢讲。

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]]> 新盘旺新股仲旺 银主盘最后召集 https://www.house730.com/news/cn/1012832/%e6%96%b0%e7%9b%98%e6%97%ba%e6%96%b0%e8%82%a1%e4%bb%b2%e6%97%ba-%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%80%e5%90%8e%e5%8f%ac%e9%9b%86/ Thu, 03 Jul 2025 07:00:24 +0000 https://www.house730.com/news/1012832/%e6%96%b0%e7%9b%98%e6%97%ba%e6%96%b0%e8%82%a1%e4%bb%b2%e6%97%ba-%e9%93%b6%e4%b8%bb%e7%9b%98%e6%9c%80%e5%90%8e%e5%8f%ac%e9%9b%86/ 上半年过去一如先前预告，今年上半年楼市虽然未算惊喜，但总算交出一份较亮丽的成绩表，受惠於连续五个月新盘销售突破一千宗，总计上半年新盘销售约近9300伙，较去年上半年的8821伙，稍为增加约5%，至於二手市场，最终整体而言上半年的二手注册量料达2.15万宗，较去年同期的20927宗微升2%而已，总计今年上半年一、二手交

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]]> 按息下跌 为何转按诱因仍不大 (上) https://www.house730.com/news/cn/1012451/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e4%b8%ba%e4%bd%95%e8%bd%ac%e6%8c%89%e8%af%b1%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ Thu, 12 Jun 2025 08:08:35 +0000 https://www.house730.com/news/1012451/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e4%b8%ba%e4%bd%95%e8%bd%ac%e6%8c%89%e8%af%b1%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ 今年自5月起资金流入本港推高银行体系结余令银行同业拆息HIBOR大幅下跌，与楼按相关的1个月拆息由5月初3.98%下跌至最近0.55%(6月10日)，以市场H按息H+1.3% (封顶息率P-1.75%; P:5.25%)计，H按实际息率由封顶息率水平3.5%一度降至约1.85%，跌幅达1.65厘，业主供楼金额得而减轻。然而，尽管按息大幅下跌，转按诱因却未有显着增加，原因为何?

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]]> 银行帮业主即是帮自己 https://www.house730.com/news/cn/1009660/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%b8%ae%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%8d%b3%e6%98%af%e5%b8%ae%e8%87%aa%e5%b7%b1/ Sat, 08 Mar 2025 03:00:51 +0000 https://www.house730.com/news/1009660/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%b8%ae%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%8d%b3%e6%98%af%e5%b8%ae%e8%87%aa%e5%b7%b1/ 在过去一年，不少银行家睇淡楼市，对投资者不断call loan，令到有不少投资者的经济非常恶劣，不得不以低於市价卖走一些物业，唔系冇人买，而是银行唔愿借钱俾人买楼，令到打算买楼的人有心无力，亦令人误会楼价仍然有下跌空间，其实买卖双方都知道，只要银行做按揭，物业是很容易卖得出。

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